안산·대구·대전·부여에서 노후 공공건축물 리뉴얼 사업
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
안산에선 기존 어린이집과 인접한 나대지에 여성 생활 SOC 시설을 복합화한 커뮤니티 시설을 조성한다.
대구 수성구청은 낡은 건물을 리뉴얼하면서 도서관과 어린이집, 수익시설 등을 함께 지어 지역 내 거점 장소로 활용한다.
대전 청소년쉼터 건물은 청소년 외에 노유자 등 다양한 계층이 이용할 수 있는 편의시설과 수익시설로 재단장한다.
부여에선 군청사 인근 나대지에 군 의회청사를 신축하면서 문화·복지시설도 함께 배치한다.
국토부는 "공공건축물의 평균 사용 연수는 40년으로, 주변 개발 여건과 지역주민의 개발수요 등을 고려해 시민이 함께 이용할 수 있는 다양한 문화복지 공간으로 거듭날 수 있도록 사업을 추진할 계획"이라고 밝혔다.
/연합뉴스
-
1
정부가 3% 안팎인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 2028년까지 20%로 끌어올린다. 토지주가 토지와 건물을 리츠(부동산투자회사)에 현물로 출자하면 부동산이 매각돼 이익을 실현하는 시점까지 양도소득세 납부 시점을 늦춰준다. 세제 혜택이라는 ‘당근’과 자기자본비율이 낮을수록 대손충당금을 더 쌓도록 하는 ‘채찍’을 병행해 개발업계 병폐인 ‘저자본·고보증 관행’ 개선에 나선다.▶ 본지 9월 4일자 A1, 4면 참조정부는 14일 경제관계장관회의를 열고 이 같은 내용을 담은 ‘부동산 PF 제도 개선 방안’을 발표했다. 부동산 PF는 개발 프로젝트에서 발생하는 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 금융 기법이다. 국내 PF는 230조원(작년 말 기준) 규모다. 그동안 PF 사업은 자기자본비율이 낮아 40%에 달하는 토지비를 고금리 대출로 받고, 은행은 사업성을 제대로 평가하기보다 건설사·신탁사의 보증(책임준공 확약)에 의존해 대출하는 기형적 구조로 이뤄져 왔다.이번 PF 제도 개선의 핵심은 땅 주인이 토지·건물을 리츠에 현물로 출자하도록 유도해 자기자본비율을 높이는 것이다. 지금은 개인과 기업이 보유 토지를 PF에 출자할 때 법인세·양도세를 내야 하지만 내년 조세특례법을 개정해 과세를 이연하기로 했다. 정부는 또 자기자본비율이 높은 PF 사업에 용적률과 공공기여 완화 같은 인센티브를 주기로 했다.자기자본비율이 낮은 사업장은 대출 문턱을 높인다. 은행과 보험사, 증권사가 PF 대출 때 쌓아야 하는 자본금과 대손충당금 비율을 PF 사업 자기자본비율에 따라 차등화하기로 했다. 전문평가기관의 PF 사업성 평가를 의무화하고,
-
2
서울과 맞닿은 경기 과천·안양·광명시 등에서 공급하는 아파트 분양가가 치솟고 있다. 과천은 전용면적 84㎡ 분양가가 20억원을 훌쩍 뛰어넘으며 서울 강남·서초구와 맞먹는 수준까지 올랐다. 안양도 전용 84㎡ 분양가가 15억원대까지 뛰었다. 공사비와 땅값, 인건비 등이 급등하면서 이른바 ‘준서울’ 지역 아파트값이 치솟고 있다는 분석이 나온다. 새 아파트 선호가 여전히 강하지만 고분양가에 수요자 부담이 커지고 있어 앞으로 청약 흥행이 지속될지 주목된다. ○평촌도 전용 84㎡ 15억원대14일 분양업계에 따르면 안양시 동안구 평촌신도시에 들어서는 ‘아크로 베스티뉴’가 다음주 공급된다. 오는 18일 특별공급에 이어 19일 1순위 청약을 받는다. 시공사 DL이앤씨가 경기권에서 처음으로 하이엔드 브랜드 ‘아크로’를 적용한 단지다. 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 1011가구로 구성된다. 이 중 전용 39~84㎡, 391가구를 일반분양한다.분양가는 3.3㎡당 평균 4070만원으로 책정했다. 전용 59㎡는 10억원 안팎, 전용 84㎡는 14억4000만~15억7000만원에 달한다. 웬만한 서울 강북권 분양가보다 높은 수준이다. 올해 7월 분양한 성북구 장위동 ‘푸르지오 라디우스 파크’는 전용 84㎡ 최고 분양가가 12억1000만원이었다. 아크로 베스티뉴 분양가가 같은 면적 기준 3억원가량 비싸다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “안양 랜드마크가 될 수 있는 단지지만 분양가가 높은 편이어서 청약 성적표가 어떨지 관심”이라며 “전매제한이 1년 있고, 후분양 단지로 내년 2월 입주여서 실거주 목적으로 접근해야 할 것”이라고 조언했다.과천 분양가는 서울 강남권 수준까지 뛰었
-
3
서울 집값 4주째 상승폭 둔화…전국 22주 만에 오름세 멈춰
대출 규제 영향이 이어지면서 서울 아파트값 상승 폭이 4주 연속 둔화했다. 전국 아파트값은 22주 만에 보합 전환했다. 수도권 외곽과 지방 매매시장을 중심으로 매수 심리가 위축되고 있다는 분석이 나온다.14일 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(11일 기준) 전국 아파트 매매가격은 보합(0%)을 나타냈다. 지난 6월 셋째 주 상승 전환한 뒤 22주 만에 보합세로 바뀐 것이다.서울 아파트값은 한 주 전보다 0.06% 오르며 34주째 상승세를 이어갔다. 오름폭은 전주(0.07%)보다 줄었다. 10월 둘째 주 0.11% 이후 셋째 주 0.09%, 넷째 주 0.08% 등 오름세가 갈수록 완만해지고 있다.강남구는 지난주 0.18%에서 0.19%로, 상승 폭이 소폭 커졌다. 서초구(0.14%→0.11%)와 송파구(0.06%→0.04%)로 오름폭이 축소됐다. 구로구(0.01%), 강북·동대문구·동작구(0.02%) 등은 조만간 보합세로 전환할 것이란 관측이다. 부동산원 관계자는 “서울 지역에선 강남권 재건축 추진 단지 등에서 상승 거래가 꾸준히 있으나 그 외 단지는 혼조세를 보이고 있다”고 말했다.지난주(0.02%)까지 28주 연속 상승세를 보인 인천은 이번주 보합세로 돌아섰다. 인천 남동구(-0.05%)와 연수구(-0.04%), 동구(-0.02%) 등을 중심으로 내림세가 뚜렷해지고 있다.경기도 역시 0.04%에서 0.02%로 1주일 새 상승 폭이 줄었다. 이천(-0.14%), 고양 일산서구(-0.10%), 광주(-0.07%) 등의 내림세가 가팔랐다.전국 아파트 전셋값은 지난주(0.04%)와 동일한 상승 폭을 나타냈다. 서울과 수도권은 각각 0.05%, 0.07% 올랐다. 1만2000여 가구 규모의 서울 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 입주를 앞두고 강동구 전셋값은 평균 0.05% 내렸다.심은지 기자
