하이엔드 주거단지 내 상업시설... `안양 판테온스퀘어` 분양 주목
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
![하이엔드 주거단지 내 상업시설... `안양 판테온스퀘어` 분양 주목](https://img.hankyung.com/photo/202101/B20210108154332863.jpg)
업계 전문가들은 상업시설의 경우 고정수요나 주변 유동인구 규모가 무엇보다 중요하다고 입을 모은다. 월마다 들어오는 안정적인 임대 수익이 목적인 상업시설의 특징상, 장기간 공실이 발생할 때 손실과 위험성이 보다 크게 다가올 수 있기 때문이다.
특히 도심이나 대로를 낀 입지적 장점을 가진 사업지의 경우 상대적으로 높은 집객효과를 기대해 볼 수 있다. 큰 도로를 끼고 있어 상대적으로 통행량이 많아 유동인구가 높은 점 역시 가치를 더한다. 상가 전면부가 개방돼 있는 만큼 보행자는 물론, 차량 이용객들의 눈에 쉽게 들어온다는 점을 활용해 수요유입을 극대화시킬 수 있다.
경기도에서는 이러한 상권으로 꼽히는 대표적인 입지가 바로 경기도 안양시 지하철 1호선 안양역 일대 상권이다. 경국감정원 통계에 따르면 2019년 4·4분기 경기도 중대형 상가 평균 공실률은 9.1%로 조사됐다. 이 수치는 경기도 내 위치한 24곳 주요 상권을 조사한 것으로, 이 중 공실률이 가장 낮은 상권은 평균 2.8% 공실률을 기록한 안양역 상권이었다.
실제 한 부동산 정보제공업체가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 통계를 통해 안양역 상권을 분석한 결과 2019년 12월 기준 안양역 상권 반경 400m의 일평균 유동인구는 12만8289명으로 조사됐다. 월 평균(30일 기준) 약 385만명의 유동인구가 안양역 상권을 찾았던 셈이다.
이러한 가운데 또 하나의 안양역 상권 입지 상업시설이 분양을 앞둬 눈여겨볼 만한데, 경기도 안양시에 공급되는 `안양 판테온스퀘어`가 그 주인공이다. 이 상업시설은 안양시 최초 하이엔드 브랜디드 주거단지 `안양 디오르나인` 내 상업시설로 자리잡게 된다.
`안양 판테온스퀘어`가 공급되는 `안양 디오르나인`은 상업시설 외에 공동주택, 오피스텔이 총 3개 동, 540호실 규모로 조성되는 복합시설로, 상위 1%의 하이엔드 라이프 스타일이 컨셉인 만큼 유명인사부터 재력가, 셀럽 등 상류층을 고정수요로 누리게 될 전망이다. 대부분 건물 한 채로 공급됐던 고급 주거시설과 압도적인 규모 차이를 보이는 만큼 넉넉한 수요 확보가 예상된다. 일반 상업시설과 달리 고정수요가 한 건물에 거주하는 만큼 365일 꾸준한 수익 창출도 기대해볼 만하다.
인근으로는 삼성래미안(1998세대), 주공뜨란채(1093세대), 래미안안양메가트리아(4250세대) 등 대단지 아파트가 인접해 7000세대가 넘는 대형 배후수요를 갖추게 된다. 게다가 이 주변으로 대형 복합 쇼핑몰 등이 전무해 풍부한 수요가 모여드는 항아리 상권으로서의 역할이 전망된다. 범위를 좀 더 넓히면 평촌신도시, 광명 일대 거주민까지 수요로 확보 가능하다.
가까운 미래에는 더욱 뛰어난 배후수요를 누리게 될 것으로 보인다. 인근 부지에 공공용지와 복합개발용지로 구성된 안양 행정업무복합타운 조성사업이 추진 중인 데다 안양 냉천지구 주거환경개선사업(2329세대), 소곡지구 주택 재개발사업(1394세대) 등으로 추가적인 수요 확장이 예측되기 때문이다. 이와 더불어 내년 착공되는 월곶~판교선 안양역 역사(예정)가 도보 5분으로 인접한 역세권으로, 이용객 및 유동인구의 활발한 접근이 기대된다.
다양한 특화공간을 조성해 안양의 새로운 명소로 발전할 가능성도 높아 보인다. 하늘에 펼쳐지는 초대형 클라우드 예술작품 메인광장 `판테온스퀘어`와 더불어 바닥 LED 조명을 활용한 2층 브릿지 `오로라 웨이`, 연인과 머무르며 추억을 만드는 예술작품공원 `플레이스 플로라`, 문화감성과 미디어가 공존하는 만남의 광장인 지하 1층 `뮤즈 클러스터` 등이 조성된다.
`안양 판테온스퀘어`는 아치 등 고대 판테온 신전의 건축양식을 현대적으로 재해석하고, 대규모 광장과 샹들리에를 연상케 하는 예술조형물, 저녁마다 화려하게 빛나는 쇼핑몰로 고풍스러우면서도 스타일리시한 디자인을 도입할 예정이다. 이를 통해 `안양 디오르나인`과 마찬가지로 안양에 없던 새로운 라이프스타일을 선보이며 쇼핑의 `격`을 한층 높인다는 계획이다.
조명 전문가의 컨설팅을 통해 화려한 야간조명이 아름다운 공간들로 마련되며, 현대적으로 디자인한 네오클래식 인테리어 공간과 어우러져 최근 트렌드인 SNS `인생사진` 포토존으로 각광받을 것으로 기대된다.
`안양 판테온스퀘어`는 주중과 주말을 가릴 것 없이 고객들을 끌어들일 수 있는 다양한 테넌트들을 적극적으로 추진하고 있으며, 안양의 랜드마크로 자리잡을 수 있도록 주거단지와 전체적인 컨셉은 공유하면서 별도의 브랜드 명을 부여해 소비자들의 주목도를 높일 계획이다. 또한 누구나 쾌적하게 방문할 수 있도록 법정대비 120%의 넉넉한 주차 공간을 확보했으며, 가족을 픽업하기 좋은 드롭오프존과 여유로운 여성 및 장애인 전용 주차 공간도 조성한다. 한편 홍보관은 4호선 범계역 인근인 안양시 동안구 호계동 895-5에 마련되며 방문 시 상세한 정보를 확인할 수 있다.
ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지