"현대14차 30억·은마 24억"…강남은 조용히 '신고가' 행진중

강남 주요 재건축 아파트들, 매물부족에 집값 치솟아
양도세 중과 앞두고도 매물 없어
은마·잠실주공5, 공공재건축 철회불구 영향없어

최근 실거래가가 신고가를 기록한 서울 대치동 은마아파트 전경. /사진=한경DB

"매물은 없지만 신고가는 있다."

강남 주요 재건축 아파트들이 거래가 이뤄지는대로 신고가를 기록하고 있다. 정부의 바람과는 달리 시장에는 양도세 강화가 시행되는 오는 6월 이전에 매물을 내놓겠다는 집주인이 드문 상태다. 여기에 서울시장 보궐선거를 오는 4월 앞두고 "지켜보겠다"는 매도자가 많은 것으로 전해졌다.

강남 재건축 아파트는 7·10 대책과 8·4 공급대책 이후 상승세가 한풀 꺾였다가 작년말부터 다시 반등하고 있다. 이전 신고가를 거의 회복했고 매물까지 귀해지면서 최고 거래가가 나오고 있다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 압구정현대14차 전용 84㎡가 지난달 16일 30억원으로 신고가를 기록했다. 12일 앞서 계약된 매매가(29억) 보다 1억원 올랐다. 압구정지구는 재건축을 추진 중인데, 현대 14차가 포함된 구역은 가장 큰 3구역(현대1∼7차, 10·13·14차)이다. 현대 14차는 압구정 일대의 아파트 중 드물게 전용 84㎡임에도 계단식 구조를 갖추고 있다. 지난해 거래가 나올 때마다 신고가를 새로 쓰고 있다.

강남구 대치동 은마(전용 84㎡)아파트 역시 지난 12월18일에 24억원에 거래되면서 신고가를 경신했다. 작년 8월 23억8000만원으로 신고가를 찍고 주춤했던 집값은 반등을 보이더니 최고가로 뛰어올랐다. 매도 호가는 24억~25억원대에 형성되어 있다.

잠실주공5단지 또한 신고가 행진이다. 전용 82㎡가 지난달 22억8100만원으로 신고가를 기록했다. 지난해 9월 23억2100만원까지 집값이 밀려던 전용 83㎡는 24억1100만원에 지난달 거래돼 이전 신고가(24억6100만원)와 가까워졌다.

대치동 A공인중개사는 "매물이 없어서 그렇지 매수자만 적극적으로 나오면 최고가로 바로 거래가 성사되는 분위기다"라고 전했다. 오는 6월 양도세 강화를 앞두고 매물이 없냐는 질문에 "그런 매물은 없다"고 잘라 말하면서 "서울시장 보궐선거나 분위기를 봐서 팔아볼까 정도지 적극적으로 매물을 내놓지는 않는다"고 설명했다.

이처럼 시장에는 매물이 부족하면서 집값이 오르고 있지만, 정부는 양도세 강화 등 세부담을 통해 매물을 내놓토록 한다는 방침을 유지하고 있다. 최근 정치권을 중심으로 양도세 중과완화론이 제기됐지만 정부는 이에 선을 그었다. 홍남기 경제부총리 겸 재정기획부장관은 최근 "주택 투기수요를 차단해야 한다는 정부 의지는 확고부동하다"며 "다주택자와 단기보유자 세부담강화 시행시기가 오는 6월1일로, 4개월 남짓 남았다. 다주택자 등의 매물 출회를 기대하면서 매물 동향을 각별히 모니터링하고 있다"고 밝혔다.

기획재정부에 따르면 오는 6월1일부터 양도세 중과세율은 조정대상지역 2주택자의 경우 10%포인트에서 20%포인트로, 3주택자는 20%포인트에서 30%포인트로 높아진다. 종부세율은 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택의 경우 종전 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 올라간다.

더군다나 은마와 잠실주공5단지는 최근 공공재건축 참여를 철회했음에도 시세에는 영향을 받지 않고 있다. 정부는 아파트 공급을 유도하겠다며 추진중인 공공 재건축 사전 컨설팅 분석결과를 발표했다. 해당되는 7개 단지 모두 공공 재건축을 추진할 경우 공급 가능한 가구 수가 평균 58% 늘고 조합원 분담금은 평균 37% 감소하는 등 사업성 개선이 뚜렷하다는 결과를 내놨다. 용적률 상향, 재건축 분담금 감소 등의 당근과 사업성 개선이라는 결과까지 발표했지만 정작 핵심 재건축 단지로 불리는 은마와 잠실주공 5단지는 한 걸음 물러섰다.

한편 서울 아파트값 주간 상승률은 올해들어 오름폭이 커지고 있다. 한국부동산원(옛 한국감정원)은 1월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올라 지난주(0.06%)보다 더 올랐다. 서울의 주간 아파트값 상승률이 0.07%까지 올라간 것은 지난해 7·10 대책 발표 직후인 7월 둘째 주(0.09%) 이후 처음이다. 서울 강남권은 압구정·반포동 등 재건축 진척 기대감이 있는 단지들이 오르면서 상승세를 이끌었다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com