"작년 서울 중소형 아파트 전셋값, 2년전보다 5347만원 상승"

부동산114 조사…새 임대차법 도입 후인 하반기에 상승 폭 커져

지난해 서울 중소형 아파트 전세 비용이 2년 전 대비 약 5천347만원 증가했다는 조사 결과가 나왔다.

2일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 작년 서울 아파트 전용면적 60∼85㎡ 평균 전셋값은 5억1천859만원으로 집계됐다.

이는 2018년 같은 면적대 평균 전셋값(4억6천512만원) 대비 5천347만원 오른 금액이다.

특히 평균 전셋값 상승 폭은 지난해 하반기에 커진 것으로 나타났다.

작년 하반기 서울 아파트 평균 전셋값은 5억4천989만원으로, 2년 전 같은 기간(4억7천594만원) 대비 7천394만원 올랐다.

부동산114는 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 도입에 따른 재계약과 집주인의 실거주 사례가 늘면서 하반기 전세 품귀가 심화한 영향이라고 해석했다.

실제로 서울 아파트 전용 60∼85㎡ 전세 거래는 상반기 2만7천924건에서 하반기 2만2천915건으로 약 18%(5천9건) 감소했다.

최근 2년 새 서울에서 아파트 평균 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 서초구로 조사됐다.

서초구의 지난해 아파트 평균 전셋값은 8억106만원으로, 2018년 6억7천656만원에 비해 1억2천450만원 올랐다.

신축 아파트의 상승 폭은 더 컸다.

입주 2년 차 아파트인 방배동 방배아트자이 전용 84.93㎡의 경우 2018년 9억원에 최고가 전세 거래됐는데, 작년에는 14억원까지 거래됐다.

또 잠원동 래미안신반포팰리스 전용 84.49㎡의 지난해 최고 전세 거래 가격은 2년 전에 비해 8억원 오른 20억원이었다.

강남구는 평균 전셋값이 2018년 6억3천448만원에서 지난해 7억4천651만원으로 1억1천203만원 상승했다.

강남구는 지난해 토지거래허가구역 지정과 조합원 입주권을 받기 위한 집주인 실거주 요건 강화 등의 영향으로 전세 물량이 풀리지 못하면서 전셋값이 상승한 것으로 풀이된다.

같은 기간 비강남권에서는 종로구 아파트 평균 전셋값이 1억202만원 올랐다.

경희궁자이, 종로센트레빌, 경희궁롯데캐슬 등이 1억원 이상 오르면서 전셋값 상승을 견인했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "최근 겨울 비수기를 맞아 서울 아파트 전셋값 상승세는 주춤해졌지만, 아파트 전세 수급 불균형이 단기간에 해소되기는 어려운 상황"이라며 "본격적인 봄 이사 철을 앞두고 가격 오름폭이 다시 확대할 수 있다"고 분석했다.

/연합뉴스