유동자금 몰리는 전국 곳곳의 수익형 부동산

올해는 투자자들의 풍부해진 유동자금이 수익형 부동산으로 흘러들 전망이다. 기준금리가 낮아지면 시중에 돈이 풀리고, 대출 부담도 줄어들면서 수요자들이 수익형 부동산에 시선을 돌리고 있는 것. 특히 까다로운 청약 조건 및 대출 규제 심화 등으로 주택을 통한 단기 투자가 어려워진 상황에서 미래 가치가 기대되는 수익형 부동산이 전국 곳곳에서 분양에 나서면서 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

동부건설은 19일, 인천광역시 남동구 논현동 111-11번지 일원에 공급하는 ‘논현 센트레빌 라메르'의 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나설 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 23층으로 조성되며 소래포구와 연결되는 단지 내 상가는 지상 1~2층, 오피스텔은 지상 3층~23층, 전용면적 23~44㎡ 총 630실 규모로 들어선다. 스튜디오타입(전용 23㎡)과 슬라이딩 스튜디오타입(전용 27㎡)은 시행사 직영으로 2년간 임대수익보장제가 운영돼 공실에 대한 부담이 없다. 소래포구 역세권 상권에 10년 만에 신규 공급이 예정된 단지 내 상가는 입주민을 비롯 주변에 들어선 주거단지와 연계한 수요는 물론 소래포구를 방문하는 관광객까지 대거 수요를 모을 수 있다는 점에서 기대를 모은다.

파인건설은 부산시 해운대구 우동 1513번지 일원에서 생활형 숙박시설인 ‘브리티지 센텀’을 분양 중이다. 단지는 지하 6층~지상 38층, 전용면적 22~34㎡ 생활형숙박시설 346실과 근린생활시설로 구성된다. 생활형 숙박시설은 아파트처럼 개별 등기가 가능하며, 주택이 아닌 숙박시설로 분류돼 전매가 자유롭고 대출 규제도 적용되지 않아 새로운 투자상품으로 각광받고 있다. 단지에서는 부산 바다, 광안대교, 수영만 등 파노라마 오션뷰를 누릴 수 있고, 부산 지하철 2호선 센텀시티역이 도보권이다. 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 벡스코, 부산 시립 미술관 등의 쇼핑, 문화시설도 가깝다.

롯데건설은 17~18일, 부산시 동구 초량동(부산항 재개발사업지 내 D-3블록)에 들어서는 ‘롯데캐슬 드메르’의 청약 접수를 받는다. ‘롯데캐슬 드메르’는 지하 5층~지상 59층, 2개 동, 전용면적 45~335㎡, 총 1221실 규모다. 단지는 최고 높이 213m의 초고층 랜드마크로 들어서 부산항 일대의 스카이라인을 새롭게 형성할 전망이다. 각 타입별로는 다양한 조망을 확보해 수요자의 선택의 폭을 넓힐 계획이며, 일부 타입은 부산항대교와 북항을 바라보는 등 바다 조망을 확보했다. 청약 접수는 ‘롯데캐슬 드메르’ 공식 홈페이지에서 할 수 있고, 총 4개군으로 나뉘어 진행된다. 청약 신청을 위해서는 1군(45~46㎡), 2군(71㎡), 3군(90~91㎡)의 경우 100만원, 4군(314~335㎡) 500만원의 청약 신청금이 각각 필요하다. 또 각 군별 1건씩 청약 접수가 가능해, 1인 기준 최대 4건의 청약이 가능하다.

HDC현대산업개발은 대구광역시 북구 복현동 복현 시영 82·83 아파트 재건축을 통해 공급한 ‘대구 복현 아이파크’의 단지 내 상업시설을 분양할 예정이다. ‘대구 복현 아이파크’ 단지 내 상업시설은 지하 1층~지상 4층 전용면적 44.16~164.35㎡ 총 35실(일반분양 23실)로 구성된다. 이 단지는 1800가구에 달하는 주거 수요를 갖추고 있을 뿐만 아니라 인근으로는 영진전문대학교 복현캠퍼스와 경북대학교 대구캠퍼스가 위치하고 있어 풍부한 유동인구를 자랑하며, 맞은편에 위치한 ‘e편한세상 복현’ 단지 내 상업시설과 마주하고 ‘스트리트 몰’ 형태로 구성됨에 따라 일대를 대표하는 상권으로 자리매김할 전망이다.

구리갈매 휴밸나인 투시도

구리도시공사와 갈매피에프브이㈜는 경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지 1블록에 조성하는 ‘구리갈매 휴밸나인’을 분양 중이다. 시공은 신세계건설이 맡았다. 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,535㎡ 규모로 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 지어진다. 지하철 경춘선 별내역이 도보 5분 거리에 위치하며 향후 8호선 별내역(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어서면 서울 강남까지 20분대 접근 가능한 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 지식산업센터의 경우 전층 6m의 높은 층고(제조형·업무형)로 우수한 공간 활용성을 자랑하며, 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템이 적용돼 2.5톤 차량의 진출입 등 상·하역에 대한 업무 편의성이 극대화됐다. 또 전매가 가능한 기숙사는 4.5m(복층형&발코니 확장형)의 높은 층고로 개방감을 높였고, 단지 내에 들어서는 상업시설은 다양한 업종이 들어서 mall(몰) 개념의 접도형 상가로 구성돼 탁월한 집객 효과가 기대된다.

한경부동산 hkland@hankyung.com