제조업 선진국 독일의 철학을 적용해 혁신을 이룩한 지식산업센터가 이목을 끌고있다. 독일 기업은 장인 정신과 우수한 기술력을 바탕으로 제품을 생산하고 있어, ‘Made in Germany’ 제품은 국제적으로 높은 위상을 갖고 있다

독일의 최대 산업 분야는 자동차, 전기·전자, 기계, 화학산업 등을 들 수 있으며 전체 산업에서 제조업 비중은 약 25.8%로 △스페인 21.6% △이태리 21.4% △영국 18.6% △프랑스17.4% 등 유럽 타 국가에 비해 제조업 비중이 높은 수준이다. (2017년 기준, 독일연방통계청)

전문가들은 독일 제조업이 강세를 보이는 이유로 독일의 제조업에 대한 특별한 철학을 꼽는다. 효율적인 생산 체계로 고품질이면서 고부가가치의 제품을 생산하는 독일의 장인 정신이 제조업에도 녹아 들었다는 평가다. 기술, 기술자들을 금과 같이 여기는 독일은 일터의 1㎡의 공간도 낭비하지 않는다는 것이다.

최근 제조업 신설법인이 늘어나며 제조업에 특화된 지식산업센터는 쏟아지고 있지만, 정작 제대로 된 설비를 갖춘 곳은 부족해 불편을 호소하는 업체가 늘고 있다. 이러한 상황 속에서 제조업에 최적화된 설비를 갖춘 지식산업센터가 좋은 대안으로 주목받고 있다.

업계 관계자에 따르면 “대부분의 지식산업센터가 제조업에 특화돼 있다고 하지만 실제 기업들이 입주 후 동선의 효율성이나 편리성 측면에서 불편한 경우도 많다”라며 “제조업의 경우 업무효율이 생산성과 이익으로 직결되기 때문에 세부설계 및 차량동선 등 지식산업센터의 상품을 꼼꼼히 따져보고 선택해야 한다”라고 말했다.
레노부르크 부천 반조감도
레노부르크 부천 반조감도
상황이 이런 가운데, 오직 제조업만을 위한 구성으로 제조업에 최적화된 설계를 갖춘 지식산업센터가 부천에 공급을 앞두고 있어 주목받고 있다. 경기도 부천시 오정동 798 일대에 지하 1층 지상 7층 연면적 약 1만1600여 평 규모로 조성되는 지식산업센터 레노부르크 부천이 그 주인공이다.

오정물류산업단지 내 들어서는 레노부르크 부천은 오정일반산단, 서운일반산단 등 산업단지 및 공장밀집지와 인접해 비즈니스를 위한 최고의 입지로 꼽힌다. 전통적인 산업 지대인 경기 부천, 인천 부평/계양, 서울 마곡 산업단지 등도 가깝다. 약 1km 거리 내 경인고속도로(부천IC), 서울외곽순환고속도로(중동IC, 계양IC) 등 광역교통 접근성도 양호하여 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.

특히, 레노부르크 부천이 있는 오정물류산업단지 일대는 제3연륙교(2025년 예정) 개발 수혜를 받는 봉오대로와 인접해 인천국제공항에서 청라국제도시와 김포공항을 잇는 새로운 항공물류 체인을 형성할 것으로 예상된다. 영종국제도시~청라국제도시를 연결하는 제3연륙교는 향후 봉오대로를 통해 서울 여의도까지 이어지게 된다.

또한 3기 신도시로 조성되고 있는 대장택지개발지구와 접하고 있어 이에 따른 직간접 수혜도 누릴 수 있을 것으로 보인다. 대장택지개발지구 내에는 공동주택 2만세대와 첨단 산업단지 등 다양한 개발사업과 이를 보완하는 교통 및 편의시설, 지원시설 등의 기반 시설 확충 사업도 예정되어 있다.

레노부르크 부천은 일반적인 지식산업센터의 평균 층고(약 5.5m)보다 더 높은, 부천시 최대 층고인 7m(일부호실) 높이로 설계된다. 높은 층고는 물류적재량을 늘리는데 유리하며, 대형 화물차 진출입뿐만 아니라 화물 운반을 돕는 장치인 호이스트 시스템 설치에도 용이하다.

전 층 드라이브인 시스템이 적용되고, 9.2m 광폭의 주차램프로 설계돼 대형 화물차량 진입 시에도 양방향 안전하게 통행할 수 있다. 또한 7m 너비로 넉넉하게 설계된 일직선 차량 통로를 통해 회전 구간 없이 차량이 지날 수 있어 화물 하역도 더욱 편리하다.

지식산업센터 법정주차대수 대비 약 191%의 넓은 주차공간도 확보했다. 전 호실에 개별 주차장을 제공했으며, 호실 바로 앞에 2대에서 4대까지 주차할 수 있어 업무 편의성은 더욱더 증가할 것으로 보인다.

기존 지식산업센터에서 보지 못했던 다양한 커뮤니티 시설이 제공된다. 휴식 및 VIP접견을 위한 고품격 CEO라운지, 스크린 골프장, 루프탑 풋살장&바베큐장, 공용회의실 등이 마련될 예정이다.

레노부르크 부천 모델하우스는 경기도 부천시 오정동 809-1에 마련돼 있다.

한경부동산 hkland@hankyung.com