'둔촌주공 후광효과' 현대, 리모델링 속도낸다

현장 레이더

현대3차 안전진단 최종 통과
별동 증축… 2가구 일반분양
효성 시공 "2022년 말 이주목표"
1차는 이주·철거중…6월 착공

리모델링 조합 설립 전국 62곳
분당 무지개4단지 사업계획 승인
"재건축 규제완화 여부가 변수"

서울 강동구 둔촌동에서 가장 먼저 리모델링에 착수한 현대1차 아파트. 한경DB

서울 강동구 둔촌동에 있는 아파트들의 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. ‘둔촌현대3차’가 안전진단을 최종 통과했다. 단군 이래 최대 재건축이라 불리는 ‘둔촌주공’의 인프라를 공유할 수 있다는 게 장점으로 부각되고 있다. 둔촌주공은 재건축 후 1만2000여 가구가 들어서기 때문에 단지 하나가 미니 신도시급이라는 평가를 받는다.

둔촌현대 1·2·3차 리모델링 ‘시동’

27일 강동구청에 따르면 둔촌동 ‘둔촌현대3차’(160가구)는 최근 리모델링 안전진단을 C등급으로 통과했다. 수평별동 증축 리모델링은 C등급 이상이면 사업 추진이 가능하다.

리모델링을 통해 △전용면적 71㎡ 7가구 △84㎡ 81가구 △94㎡ 12가구 △97㎡ 72가구 등 172가구로 탈바꿈하게 된다. 시공사는 효성중공업이 맡았다. 2022년 말 이주가 목표다. 이 단지는 서울 지하철 9호선 중앙보훈병원역이 가깝다. 선린초·한산초·둔촌중·한산중·둔촌고 등이 주변에 있다.

‘둔촌현대1차’(498가구)와 ‘둔촌현대2차’(196가구)는 리모델링 사업 속도가 더 빠르다. 둔촌현대1차는 이주 및 철거가 진행 중이다. 오는 6월 착공에 들어갈 예정이다. 시공사는 포스코건설이 맡았다. 기존 498가구가 리모델링을 통해 572가구 규모로 늘어난다.

둔촌현대2차는 지난해 10월 리모델링 안전진단에서 C등급을 받아 통과했다. 이 단지는 △전용 72㎡ 40가구 △84㎡ 72가구 △97㎡ 84가구 △105㎡ 24가구 등 220가구로 거듭난다.

이들 단지는 일반분양만 4786가구에 달하는 ‘둔촌주공’의 탄탄한 배후수요를 공유할 수 있어 관심을 받고 있다. ‘둔촌주공’은 지상 최고 35층, 85개 동, 1만2032가구 규모다. 다만 분양가와 내부 갈등 등으로 사업 일정이 지연되고 있다. 현재 이 단지는 지난해 8월 기존 집행부가 해임되면서 직무대행 체제로 운영되고 있다. 둔촌주공 조합 관계자는 “다음달 29일 새 조합장과 임원 선출을 위한 총회를 열 계획”이라며 “올 하반기로 예정된 일반분양을 정상적으로 진행할 수 있도록 집행부 구성을 서두를 것”이라고 말했다.

수도권으로 리모델링 확산

리모델링은 서울에서 경기도 등으로 확산되고 있다. 한국리모델링협회에 따르면 이달 기준 서울을 포함한 수도권에서 리모델링 조합 설립을 마친 아파트는 총 62개 단지(4만5527가구)에 달했다. 2019년 12월 37개 단지(2만3935가구)였던 것과 비교하면 약 90% 늘어났다.

리모델링의 장점은 상대적으로 재건축보다 규제가 약하다는 점이다. 리모델링은 허용 연한이 15년으로 30년인 재건축에 비해 짧다. 조합 설립을 위한 주민 동의율도 66.7%로 재건축(75%)보다 낮다. 이 때문에 기존 용적률이 높아 사업성이 낮거나 노후도 등 까다로운 조건을 충족하지 못한 단지들이 리모델링을 택하는 경우가 많다.

1기 신도시에서도 재건축 대신 리모델링을 추진하는 단지가 늘어나고 있다. 성남시는 이날 분당구 구미동 ‘무지개마을 4단지’에 대한 리모델링 사업 계획을 승인했다고 밝혔다. 지난 2월 1기 신도시 가운데 처음으로 리모델링이 승인된 분당구 정자동 ‘한솔마을 5단지’에 이어 두 번째다. 1995년 준공된 ‘무지개마을 4단지’는 기존 563가구에서 84가구 늘어난 747가구로 조성된다. 성남시 관계자는 “정자동 느티마을 3·4단지, 야탑동 매화마을 1·2단지 등 리모델링 공공지원 선정 단지에 대한 다양한 지원 정책도 마련할 계획”이라고 말했다.

다만 전문가들은 “오세훈 서울시장 취임 이후 재건축 규제 완화에 대한 기대가 커지고 있는 것은 변수”라고 지적했다. 민간 재건축이 활성화되면 리모델링 인기는 떨어지게 된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “리모델링의 사업 속도가 상대적으로 빠른 편이지만 사업성 자체는 떨어지는 게 사실”이라며 “일반분양 물량이 적어 재건축에 비해 조합원 부담이 크다는 점을 고려해야 한다”고 강조했다.

장현주 기자