더샵 오산 엘리포레 조감도

경기 오산 부동산 시장이 올해 수도권 남부의 ‘핫 플레이스’로 떠오르고 있다. 집값도 오름세를 이어가고 있고, 미분양도 사실상 ‘제로(0)’다. 경기 남부를 강타하고 있는 부동산 열풍이 수원, 의왕, 동탄을 거쳐 이제는 이들 지역과 인접한 오산을 달구는 분위기다.

KB부동산 리브온에 따르면 지난 3월 오산 지역 아파트값은 1월 대비 7.62% 뛰어 수도권 시(市) 중에서 3위를 기록했다. 오산보다 높은 곳은 고양(10.26%), 하남(8.37%) 정도다.

신고가도 경신하고 있다. 작년 7월 입주한 ‘더샵 오산센트럴’은 지난해 12월 전용면적 84㎡가 6억6000만원에 거래됐다. 오산 최고가 아파트로 분양가 보다 1.8배나 뛰었다. 매물도 중개업소 별로 1~2건에 불과해 호가는 계속 오르는 모양새다. 총 2400가구로 오산에서 단일 아파트로는 가장 규모가 큰 ‘서동탄역 더샵 파크시티’ 전용 84㎡도 지난 3월 6억2500만원에 거래됐다. 직전 거래보다 6000만원 가량 올라 상승세가 두드러진다.

아파트 분양 성적표도 좋다. 작년 말 오산 원동에서 분양한 ‘롯데캐슬 스카이파크’는 2339가구 대단지가 단기간 100% 완판됐다. 올 4월 세교지구에 나온 ‘호반써밋 그랜빌’과 ‘호반써밋 라테라스’도 1순위 청약 결과 각각 16.6대1, 14.6대 1의 경쟁률로 치열했다.

미분양 청정지역인 점도 시선을 끈다. 국토부에 따르면 올 2월 기준 오산 내 미분양은 4가구에 불과하다. 또한 오산시 통계에 의하면 2015년부터 해마다 인구가 증가하고 있으며, 올해 3월 기준으로 2018년 대비 7.7%가 늘었다.

오산 인기 이유는? 저평가된데다 대형 교통호재 대기

이처럼 오산이 ‘핫 플레이스’가 된 이유는 동탄, 의왕 전세값이면 오산에서 아파트를 살 수 있을 정도로 저평가 됐기 때문이다. 실제 동탄2신도시 ‘동탄역 우남퍼스트빌’은 지난해 부터 전세가가 급등해 3월 전용 84㎡ 전세가 5억원에 거래된 것으로 나타났다. 동탄1신도시 역시 ‘다은마을 더샵’ 전용 84㎡ 전세가 5억3000만원, 의왕도 백운밸리 ‘해링턴플레이스 2단지’ 동일 면적이 올 초 5억5000만원에 전세 거래가 이뤄졌다. 이는 작년 12월에 분양한 오산 롯데캐슬 스카이파크 전용 84㎡ 분양가(기준층 기준) 4억4500만원보다 비싼 금액이다.

교통 호재가 여럿 대기하고 있는 점도 수요자들의 관심을 끄는 요인 중 하나다. 대표적인 게 지난 22일 국토부가 발표한 '제4차 국가철도망 구축계획안'에 포함된 분당선 연장선(오산~동탄~기흥)이다. 분당선이 오산까지 연장되면 강남 및 분당·판교 접근 시간이 크게 단축되며, 동탄역에서 SRT, GTX-A(예정), 인덕원~동탄 복선전철(예정) 등으로 환승도 수월해진다. 이외에도 오산~동탄을 오갈 수 있는 트램이 추진 중이며, 동탄신도시와 연결되는 필봉터널이 올 12월 개통 예정인 점도 눈길을 끈다.

부동산 전문가들은 “수도권 집값 흐름을 보면 결국은 인근 지역 집값과 키 맞추기에 들어가는 경우가 많다”며 “결국 동탄, 수원, 의왕 등의 시세를 따라갈 것으로 보여 집값이 더 오르기 전인 지금이 내집마련 최적의 타이밍”이라고 말했다.

지금이 내집마련 적기, ‘더샵 오산엘리포레’ 관심 집중

이처럼 오산 부동산 시장이 후끈 달아오르는 가운데 포스코건설이 5월 새 아파트 분양에 나서 관심이 집중되고 있다. 바로 오산시 서동 39-1번지 일원에 들어서는 ‘더샵 오산엘리포레’다. 전용면적 59·75·84㎡, 총 927가구 규모로 조성된다.

더샵 오산엘리포레에서는 세교2지구 내 조성 예정인 대규모 근린공원을 내집 정원처럼 이용 가능하고, 생태하천과도 인접해 있어 주거 환경도 쾌적하다. 또한 세교2지구와 바로 접해 택지지구 내 인프라를 공유 가능하며, 주거벨트가 서쪽으로 더 확장되는 점도 눈길을 끈다.

오산 지역내 더샵 브랜드 선호도도 높다. 2019년 입주한 ‘서동탄역 더샵 파크시티’는 단일 아파트로는 지역 최대규모(총 2,400가구)라는 상징성을 갖춘데다, 최근 전용면적 84㎡ 타입이 매매가가 6억원을 넘었으며, 지난해 입주한 ‘더샵 오산센트럴’은 오산지역 최고가 아파트로 자리 매김했다.

분양 관계자는 “집값이 더 오르기 전에 일찌감치 내집마련에 나서려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “특히 분당선 연장호재 발표 이후 오산 뿐만 아니라 타 지역에서도 고객들의 문의가 크게 늘었다”고 말했다.

한경부동산 hkland@hankyung.com