LTV 규제 빗겨간 기분양 오피스텔... `로프트153` 주목

최근 아파트를 중심으로 고강도 규제가 이어지면서 분양 중인 주거용 오피스텔로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 내 집 마련의 꿈을 품은 무주택자와 이미 집이 있는 이들도 물량 확보에 나서는 것으로 보인다.

이러한 상황에 금융당국은 5월 17일부터 오피스텔에 대한 담보인정비율(LTV) 70% 규제를 전 금융권에 적용키로 했다. 규제에 따른 풍선효과를 차단해 가계부채 증가세를 안정시키고, 땅 투기를 선제적으로 막는다는 취지다. 단, 5월 16일까지 입주자 모집 공고가 이뤄진 오피스텔에는 관련 규제를 적용하지 않는다.

이에 오피스텔 시장은 희비가 갈리고 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장이 필요없어 유주택자나 가점이 낮은 수요자들이 분양 받기가 수월해 많은 관심을 받았으나, 앞으로는 LTV 규제가 적용되면서 이 같은 현상은 줄어들고 규제에 벗어난 곳들은 상대적으로 많은 관심을 받을 것이라는게 업계 전문가들의 평가다.

이 가운데 들어서는 로프트 153은 지하 4층~지상 10층, 1개동 규모로, 지상 2층~10층에는 주거용 오피스텔 전용면적 44~82㎡ 153실, 지상 1층에는 근린생활시설 20실이 들어선다.

우수한 교통요건을 갖췄다. 신분당선 호매실역(예정)이 2023년 착공에 들어갈 예정이며, 로프트 153에서 호매실역(예정)까지 도보로 이동이 가능하다. 호매실역(예정)이 개통되면 강남역까지도 이동이 편리해진다. 뿐만 아니라, 반경 4km 내 위치한 수원역 GTX-C노선이 2026년 개통 예정을 목표로 사업이 진행 중에 있다. GTX-C노선이 개통되면 수원역에서 서울 삼성역까지의 이동 시간도 줄어들 전망이다.

이미 갖추고 있는 교통망도 눈길을 모은다. 서울 사당역과 교대역, 경기 금정역으로 이동하는 광역버스를 이용할 수 있다. 일반버스 노선도 많아 지역 이동이 편리하다. 광명시흥-봉담 간 고속국도 이용이 가능한 금곡IC, 서수원IC 진입이 수월해 광명 시흥을 15분 내에 이동할 수 있을 뿐만 아니라, 추가 연장을 통해 서서울의 중심 마곡지구도 자가용으로 30분 내 이동이 가능할 것으로 보인다.

호텔식 하우스 키핑서비스와 침구 교체서비스도 제공될 예정이다. 특히 로프트153은 2023년 7월 DSR 40% 규제 적용 전 2023년 2월 내외 준공으로 대출 규제 강화 이전에 입주가 가능하다. 한편 홍보관은 경기 수원시 권선구 금곡동 1115-4번지에 마련돼 있다.

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