카사, 2호 공모 건물로 '서초 지웰타워' 12층 담는다 [마켓인사이트]

강남역, 교대역 더블 역세권 프리미엄 입지 조건 갖춰 풍부한 임차수요로 공실 리스크 최소화
“5년 평균 연간 공시지가 상승률 6.8%, 매각차익 포함 시 9%대 수익 전망”
공모 총액 40억, 7월 7일부터 15일까지 개인 투자자 대상 선착순 공모

카사의 2호 상장 건물인 서울 ‘서초 지웰타워’ 전경(사진제공: 카사)

상업용 부동산을 모바일 앱으로 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있는 금융 플랫폼 ‘카사(Kasa)’가 서초구 '서초 지웰타워' 12층을 2호 공모 건물로 선택했다. 다음달부터 개인 투자자 공모에 나설 예정이다.

23일 카사를 운영하는 카사코리아는 상장 예정인 2호 건물과 공모 일정을 공개했다. 이번에 카사 플랫폼에 상장되는 2호 건물은 서초구 서초동에 위치한 ‘서초 지웰타워’ 12층으로 카사코리아는 7월 7일부터 7월 15일까지(법인 투자자는 16일까지) 9일간 개인 투자자 공모에 나선다.

서초대로변에 위치한 ‘서초 지웰타워’는 2008년 9월 지하 5층, 지상 15층 규모로 완공된 빌딩이다. 카사에 상장되는 12층은 법률사무소 등이 7년간 공실 없이 장기 임차 중이다. 또한 지하철 2호선과 신분당선의 환승역인 강남역과 2·3호선 환승역인 교대역이 가까운 더블 역세권 조건을 갖췄다. 경부고속도로 지하화로 인한 서초대로변 호재로 지속적 가치 상승도 기대된다. 최근 5년간 서초 지웰타워 토지의 공시지가도 연평균 6.81%씩 상승하며 꾸준한 성장 가능성을 입증했다.

공모 총액은 40억원이며 디지털 수익증권(DABS, Digital Asset Backed Securities) 80만주를 발행한다. 1DABS당 가격은 5000원이며, 투자를 원하는 고객은 카사 앱을 통해 선착순으로 공모에 참여할 수 있다.

이번 서초 지웰타워 상장 후 투자자들은 부동산 지분을 거래하며 얻는 실시간 시세차익, 3개월마다 지급되는 임대수익 형태의 배당금, 추후 건물 매각차익을 얻을 수 있다. 카사는 ‘서초 지웰타워’의 3년 평균 배당 수익률을 3.01%로 예측했다. 매각차익을 포함하면 9%대의 수익을 투자자들에게 줄 것으로 보고 있다.

‘서초 지웰타워’의 디지털 수익증권 발행사는 한국토지신탁이다. 또한 투자자의 예탁금 관리는 하나은행이, 빌딩 가치 평가는 가온감정평가법인, 나라감정평가법인 등이 맡았다.

한편, 카사코리아는 2호 건물 공모를 앞둔 6월 23일부터 7월 30일까지 카사 앱에 접속해 미션을 수행한 고객들에게 3000만원 상당의 경품 응모권을 증정한다. 응모권은 예치금 계좌에 10만원 이상 입금 시 1장, 2호 건물 빌딩 공모에 참여 시 1장이 제공된다. 경품은 골프클럽 풀세트, 안마의자, 청소기, 태블릿PC, 블루투스 이어폰, 치킨 교환권, 스타벅스 커피 교환권 등이며 추첨을 통해 총 164명에게 지급한다.

예창완 카사코리아 대표는 “까다로운 검증 절차를 거쳐 상장을 결정한 만큼, 2호 건물인 서초 지웰타워 역시 투자자들에게 매력적인 요소가 많다”며 “추후 3호, 4호 건물도 꾸준히 상장해 투자자들에게 보다 다양한 선택지를 제공하며 부동산 수익증권 거래 시장의 퍼스트 무버로 역할을 다할 것”이라고 밝혔다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com

≪이 기사는 06월23일(09:15) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’에 게재된 기사입니다≫