구리 갈매지구에 들어서는 사거리 코너상가 '힐스테이트 갈매역 스칸센' 단지 내 상업시설 '현대 마켓플레이스 스칸센' 조감도.
구리 갈매지구에 들어서는 사거리 코너상가 '힐스테이트 갈매역 스칸센' 단지 내 상업시설 '현대 마켓플레이스 스칸센' 조감도.
최근 아파트 시장에서 증명된 '브랜드 파워'가 상업시설 시장에서도 나타나고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 상가시장에서 안정적인 공급과 브랜드를 통한 상가 신뢰성의 중요성이 더해진 점도 이 같은 인기의 요인으로 분석된다.

브랜드 상업시설은 희소성이 높고 대형 건설사가 시공해 상품성도 우수한 데다 일반 상가에 비해 가격 상승력도 더 높은 것으로 나타났다. 특히 지역 중심 입지에 랜드마크 주거시설 혹은 오피스와 함께 들어서는 경우가 많아 고정수요 확보에도 유리하다.

실제 분양 시장에서도 이 같이 증명된 브랜드를 내세우는 상업시설들이 인기 몰이를 하고 있는데, 최근 주목받는 사업지 중 한 곳으로는 구리 갈매지구에서 분양 중인 ‘현대 마켓플레이스 스칸센’을 꼽을 수 있다.

‘현대 마켓플레이스 스칸센’은 현대건설이 책임시공하는 지식산업센터 ‘현대 클러스터 갈매역 스칸센알토’, 오피스텔 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’과 함께 복합 사무주거단지를 구성하는 상업시설이다. 경기도 구리 갈매지구 자족유통용지 A, B그룹 용지에 조성되며 구리 갈매지구 자족용지 첫 번째 자리에 위치한 갈매역 최중심 사거리 코너상가로 관심을 모으고 있다.

구리 갈매지구에 없던 테마형 상업시설로, 특히 현대건설의 ‘스칸센’ 브랜드가 더해져 높은 신뢰감을 심어줄 전망이다. 국내 시공능력 2위의 현대건설의 검증된 시공력과 함께 설계 또한 주변 상가와는 차별화된 특화설계를 선보일 계획으로 수요자들의 기대감이 높다.

‘현대 마켓플레이스 스칸센’은 건물 내, 외부를 따라 스트리트형으로 조성되는 상업시설로 높은 집객력이 예상되는데, 현재 단지내 멀티플렉스 영화관 ‘CGV’가 입점이 확정되었으며 추가적인 키 테넌트 유치가 진행 중이다.

같은 건물의 지식산업센터와 오피스텔의 총 860실 자체 고정수요 및 인근 지식산업센터 총 1,972실의 상주 종사자 수요를 확보하며, 인근 갈매지구 구리 갈매동(3만1483명), 별내지구 남양주 별내동(7만4119명), 신내3지구 구리 동구동(3만7888명)과 중랑구 신내동 일부(1만여명) 등 거주인구 약 15만 여명의 광역 배후수요가 투자자들의 관심을 끌고 있다.

한 부동산 업계 전문가는 “브랜드 상가는 안정성, 입지우위, 특화설계, 높은 신뢰도 등이 수요자들에게 인식되고 있어 이름만으로도 친근함을 가질 수 있다”며, “특히, 차별화된 설계를 보이는 상가일수록 미래가치가 높을뿐더러 브랜드 파워는 갈수록 높아지기 때문에 해당 상업시설에 투자를 노려볼만하다”고 전했다.

또한 올해부터 태릉골프장 개발과 구리갈매역세권 부지 통합 개발이 예정되어 있어 사업지가 위치한 구리 갈매지구 또한 수혜를 받을 것으로 예상되며, 경춘선 갈매역과 별내역을 모두 도보로 이용할 수 있는 입지조건의 ‘역세권’ 상업시설로도 주목받고 있다.

특히 별내역의 경우 향후 지하철 8호선(2023년 개통예정)과 GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어설 예정으로 총 3개 노선이 지나는 ‘트리플 역세권’으로 거듭날 전망이다. 이와 함께 갈매IC, 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로 진출입도 용이하다.

한편, ‘현대 마켓플레이스 스칸센’의 견본주택은 경기도 구리시 교문동에 마련되었다. 견본주택에서는 코로나19 확산 방지를 위해 전 직원이 마스크를 착용하고 방문 예약제도 시행하여 방문객이 한 번에 몰리는 것을 방지하며 주기적으로 방역도 시행하고 있다. 또한 열화상 카메라 설치와 비접촉 체온계를 사용해 열이 있는 방문객들을 철저히 가려내는 등 안전한 견본주택 운영에 적극적으로 힘쓰고 있다.

한경부동산 hkland@hankyung.com