30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]
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<그곳이 알고싶다>
30대 '영끌' 몰린 서초, 연이은 신고가 거래
전셋값 상승에 갭투자 "일단 사놓자"
30대 '영끌' 몰린 서초, 연이은 신고가 거래
전셋값 상승에 갭투자 "일단 사놓자"
▶서기열 한국경제신문 기자
인천 12.84%, 경기 11.24%, 서울 2.6%. 올 들어 주간 기준 아파트 매매가 누적 상승률입니다. 그런데 말입니다 서울, 경기, 인천 등 수도권을 포함한 전국 집값은 과연 어떻게 흘러가게 될까요?
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993890.1.png)
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993888.1.png)
공식 국가 부동산 통계죠. 최근 발표된 한국부동산원의 6월 전국주택가격동향조사를 살펴보겠습니다. 시도별 가격지수 변동률에서 아파트 매매가격지수 변동률을 먼저 볼게요. 6월 한달 간 서울이 0.67%, 경기가 1.85%이 올랐고, 인천이 ‘무려’ 2.26% 상승했습니다.
심상치 않은 것은 인천과 경기입니다. 인천의 상반기 누적상승률이 무려 12.23%, 경기는 10.98%나 됩니다. 두자릿수 상승률입니다. 이제 상반기가 끝났을 뿐인데... 연초에 집값이 10억원이었다면 6개월 만에 1억원이 올랐다는 겁니다. 작년 같은 기간 상승폭에 비하면 거의 두 배 수준이네요.
전세는 어떨까요? 여기도 만만치 않습니다. 아파트 전세가격지수 기준으로 6월 한 달 간서울 0.49%, 인천 1.57%, 경기 0.82% 올랐구요.
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그래서 집코노미가 요즘 핫한 서초구의 현장을 다녀왔습니다. 이번에 다녀온 곳은 최근 한달여 만에 신고가 거래가 등록된 서초동 래미안리더스원입니다. 한번 보시죠.
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▶서기열 기자
집코노미가 오늘은 서초동의 래미안리더스원 앞에 나와있습니다. 이 단지는 지난달에 84제곱미터가 29억5000만원에 거래가 됐습니다. 신고가 거래가 된 것이죠.
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993894.1.png)
안녕하세요. 한달여 전에 비해서 4억5000 정도 올랐던데요.
▷박선금 단지내그랑자이부동산중개 대표
저희가 27억 정도에 거래한 물건이 있는데 실거래에 안 뜨신 것 같고.
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등록이 안 된 거 군요.
지금 예전 전세는 시세가 한 12억 정도였어요. 그러면 28억 정도 물건, 28억5000짜리 물건이 있다고 해도 그건 갭이 너무 크니까. 29억5000짜리는 입주되는 물건이라서 이제 전세를 많이 받든지, 직접 들어가든지. 그 물건은 제가 거래를 안 했는데 그렇게 거래가 된 것 같아요.
▶서기열 기자
지금 이게 보니까 2020년 10월에 입주했던데 벌써 이렇게 올랐군요. 입주 당시에 30평대가 분양가가 어느 정도였죠?
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993895.1.png)
분양가는 10억 중반대? (2018년 11월 분양 당시 17억3000만원) 근데 리더스원만 그런 게 아니고 전체적으로 분양가에서 다 더블 이상은 올랐어요. 강남, 강 따라는 전부 다 두 배 이상 보시면 돼요.
여기 라클라스가 30억5000에 최근에 팔렸어요. 34평이. 그러면 여기 리더스원이 29억5000이면 그냥 딱 정확한 금액인거에요. 원래 반포가 1억 정도 더 비싸니까 30억5000에 팔리고 리더스원이 29억5000인 게 하나도 안 이상한 거죠. 그리고 이 강 따라 이 신축 아파트에 매물이 없어요.
▶서기열 기자
그리고 또 이 옆에 그랑자이 입주 한 달 됐잖아요. 거기는 분위기가 어때요?
▷박선금 대표
전 세대 중에 거의 매매 가능한 물건이 거의 없다고 보면 됩니다. (서초그랑자이 전체 1446가구) 이전고시가 나야지 거래 신고를 할 수가 있는데 이제 이전고시가 아직 나기 전이죠.
그냥 정상적인 거래는 제가 봤을 땐 그랑자이는 34평 기준으로 30억 아래는 절대로 안 나올 거 같아요. 그리고 31억에 매수하겠다고 하는데 물건 자체가 없어요. 그러니까 강남에 신축은 30억 아래로 구하기 힘들다고 보시면 돼요.
▶서기열 기자
서초, 강남의 신축은.
그럼 이쪽 이 라인에 신축 서초그랑자이도 있고 그리고 여기 래미안리더스원도 있고 많이들 사러 오시는 문의가 있나요?
▷박선금 대표
생각보다 문의가 많지 않은데 물건도 많이 없고. 강남은 특수한 게 뭐냐면 매수자들의 나이가 되게 어려요. 그게 이제 정책따라 손바뀜 취등록세 이것저것 할 수가 없으니까. 그냥 최대한 비싼 집을 한번에 사서 그 다음에 영끌해서 산 다음에 나중에 애들 학교 갈 때쯤 들어오는 거죠. 그래서 매수자들이 다 30대에요.
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993886.1.png)
갈아타기를 해서 올라가기 보다는 그냥 일단 처음에 갭투자로 최대한 끌어모아서 산 다음에 나중에 한 7~8년 뒤에 애들 초등학교 갈 때쯤 들어오겠다.
▷박선금 대표
원래는 못샀어요. 20억이 있어야 살 수 있었는데. 임대3법 때문에 전셋값이 올랐기 때문에 또 새로운 젊은 매수자들이 살 수 있는 거고.
그리고 리더스원도 14억, 15억이 우리가 비싸다고 생각했었거든요. 전세가 34평이. 근데 그랑자이는 이미 저희가 17억에 계약서를 쓰고 있으니까. 이게 한 석 달 사이에 3억이 오른 거죠. 전세가.
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993901.1.png)
그렇네요. 아. 입주 전부터 14억 15억이었는데 입주 하고 나니까 17억까지 또 오른 거네요 전세가.
초등학교 학군은 어딘가요?
▷박선금 대표
서이초, 서운중.
▶서기열 기자
서이초등학교, 서운중학교.
▷박선금 대표
이게 그랑자이가 입주하면서 꼭 들어와야 하는 주인들이 전학을 해야하잖아요. 그런데 자리가 없습니다. 방배동 밖에 자리가 없대요.
▶서기열 기자
전세는 좀 어때요?
▷박선금 대표
전세도 귀합니다. 목동이나 일산이나 전문직들, 상위 5% 젊은 분들이 애들 학교에 맞춰서 이사를 오는 거죠.
▶서기열 기자
아..학군. 초등학교, 중학교.
▷박선금 대표
거의 학군이에요.
▶서기열 기자
근데 물건이 거의 없다고.
▷박선금 대표
그랑자이도 저희가 30평대 같은 경우에 전세가 한 10개? 그렇게 많지 않아요.
▶서기열 기자
전세 시세는 얼마나 돼요? 그랑자이는.
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993900.1.png)
전세는 지금 30평 기준으로 17억 보시면 돼요. 17억. 근데 사고싶다고 살 수가 없는 게 물건이 없어서. 만약에 리더스원이나 그랑자이 매수자들이 10명 정도 있다면 매물은 두세 개 밖에 안 되는 거죠. 찾는 사람이 100명 이렇게 있는 건 아니고. 생각하는 것보다 손님이 막 넘쳐나거나 그런 건 아니에요.
▶서기열 기자
핫하네요 서초구가.
▷박선금 대표
서초구만 핫한 게 아니고 다 묶어놨잖아요. 거래할 수 없게끔. 거래할 수 있는 데가 서초동 밖에 없죠.
▶서기열 기자
토지거래허가구역으로 묶이지 않은 지역으로 수요가 몰리고 있다.
▷박선금 대표
거기다가 학군도 좋고.
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서초동은 이주 수요와 함께 학군 수요까지 맞물리며 오르고 있는데요 어디까지 상승세가 이어질지 지켜봐야할 것 같습니다. 다음 번에는 더 생생한 시황 소식을 준비해 전해드리도록 하겠습니다. 감사합니다!
![30대가 30억 서초 아파트 '영끌'해서 사는 이유 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202107/01.26993896.1.png)