'사통팔달' 공덕역 마포로1구역…공동주택 196가구 들어선다
40여 년간 재개발이 진행 중인 서울 마포구 공덕역 인근 마포로1구역의 정비계획이 일부 변경돼 개발 사업이 탄력을 받을 전망이다.

서울시는 지난 21일 제9차 도시계획위원회를 열고 ‘마포로1구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획’(투시도)을 수정 가결했다고 22일 밝혔다.

해당 구역은 공덕역에서 마포역 구간에 이르는 공덕동 255의 1 일대다. 1979년 재개발구역으로 지정된 뒤 1980년 재개발사업계획이 결정됐다. 이후 40여 년이 흐른 현재 전체지구 54개 가운데 91%에 해당하는 49곳의 사업을 마쳤다. 이번 정비계획에선 5개 미시행 지구가 조속한 사업추진을 할 수 있도록 공공용지 부담계획을 지정방식으로 정하고, 획지 분할과 기반시설 변경으로 사업 실현 가능성을 높였다는 게 서울시 설명이다.

서울시는 또 마포로1구역 제58-2지구(염리동 168의 10 일대)의 도시정비형 재개발구역 및 정비계획안도 결정했다. 2004년 5월 마포로1구역 도시정비형 재개발구역으로 추가 지정됐지만 아직 사업이 제대로 이뤄지지 않고 있다. 사업 속도를 높일 수 있도록 ‘제58-1지구’와 ‘제58-2지구’로 분할시켰다. 58-2지구는 ‘2030 서울도시기본계획’에서 ‘마포·공덕 지역 중심’으로 구분된다.

공덕역 인근에 있어 입지 조건은 좋지만 노후한 상태로 방치돼 주변 도시 경관을 해치고 지역 주민의 보행축을 단절시키는 문제가 있었다. 이번 정비계획을 통해 지구 내 불합리한 도시계획시설 도로를 정비하고, 경의선 숲길 공원과 연계되는 보행통로도 마련했다. 저층부에는 다양한 상업시설을 넣어 가로 활성화를 도모한다는 방침이다. 토지 기부채납(공공기여)으로 용적률 인센티브를 적용받아 지하 5층~지상 19층 공동주택 196가구와 근린생활시설이 들어선다. 서울시 관계자는 “노후·불량 건축물과 열악한 기반시설이 정비돼 도심지 기능 강화와 도시경관 개선, 지역 활성화 등 긍정적인 영향이 기대된다”고 설명했다.

올 들어 마포로1구역 인근 단지 가격이 오름세다. ‘e편한세상 마포리버파크’는 지난달 전용 59㎡가 15억9000만원에 거래됐다. 한 달 전(15억원)보다 9000만원 올랐다. 공덕역과 마포역을 끼고 있는 ‘마포 삼성아파트’ 전용 84㎡도 지난달 15억3000만원에 손바뀜했다.

안상미 기자 saramin@hankyung.com