강남 한복판 아파트도 쉽지 않네…보류지 잇따라 유찰
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반포 디에이치, 보류지 다섯 가구 전부 유찰
한때 신축 물량 부족에 인기 뜨거웠지만…
매각가 오르며 주변 시세와 비슷
부동산 거래시장 침체도 영향 미쳐
한때 신축 물량 부족에 인기 뜨거웠지만…
매각가 오르며 주변 시세와 비슷
부동산 거래시장 침체도 영향 미쳐

21일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동 디에이치반포라클라스(삼호가든맨션3차) 보류지 다섯 가구가 모두 유찰됐다. 디에이치반포라클라스 재건축조합이 지난 19일까지 공개입찰한 물건이다. 전용면적 59㎡ 1가구와 전용 84㎡ 4가구로, 최저 입찰가는 각각 29억원과 33억원이었다. 지난 6월 입주한 이 단지는 국토교통부에 등록된 매매 거래 내역이 아직 없다. 전용 84㎡ 호가는 33억원이다. 반포 R공인 관계자는 “조합이 제시한 최저입찰가는 시장 호가 수준”이라며 “시세보다 싼 느낌이 들지 않고 최근 매매시장도 주춤한 모양새를 보여 수요자가 없었다”고 말했다.
과거에는 청약통장이 필요 없는 데다 시세보다 저렴해 인기가 높았다. 최근 들어서는 최저입찰가가 시세와 차이가 없는 데다가 부동산시장이 주춤한 분위기가 형성되면서 보류지 매각이 차질을 빚는 분위기다.

녹번역e편한세상캐슬(응암2구역 재개발) 보류지는 지난 6월부터 최근까지 네 차례 유찰돼 이날 다섯 번째 매각에 나선 상태다. 이 단지 인근 K공인 관계자는 “시장에 ‘집값 고점’ 심리가 번지고 있는 상황이어서 수요자들이 선뜻 매수하지 못하고 있다”고 전했다.
하지만 최근 들어서는 ‘가격이 너무 올랐다’는 심리가 확산하면서 보류지 매각이 쉽지 않아졌다. 부동산 전문가들은 당분간 정부의 대출 중단 조치 및 세제 강화 등 매수세가 다시 잠잠해진 탓에 “낙찰을 장담하기 힘들다”고 전망했다. 거침없이 오르던 서울 집값은 최근 들어 상승 폭이 둔화되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 8월 이후 매주 0.2~0.22%의 상승률을 기록하던 서울 아파트 매매가격은 지난 9월 27일부터 2주 연속 0.19%로 내려앉더니 지난주에는 0.17%로 상승 폭이 축소됐다.
한 부동산업계 관계자는 “조합들이 몇 차례 매각이 지연되는 상황에서도 최저입찰가를 내리지 않고 있다”며 “보류지 매각은 계약과 중도금, 잔금 등을 짧은 시간 안에 대출 없이 현금으로 치러야 하다 보니 시세 보다 저렴한 느낌이 없으면 진입하기가 쉽지 않다”고 지적했다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com