남대문 쪽방촌 자리에 '22층 업무시설·임대주택' 들어선다

양동구역 11,12지구 도시정비형 재개발 정비계획 수립
쪽방촌 주민 재정착을 위한 '先이주 善순환' 민간 재개발 사업 추진

서울역 인근 남대문 쪽방촌 자리에 지상 22층짜리 업무시설과 임대주택 등이 들어선다. 서울시는 정비사업에 앞서 쪽방촌 주민들을 위한 공공시설부터 조성하는 '先이주 善순환’ 이주민 대책도 마련했다.

서울시는 지난 21일 제13차 도시계획위원회 수권소위원회를 열고 중구 남대문로5가 580 일대 '양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발 정비계획 변경안'을 수정가결했다고 22일 밝혔다.

해당 부지는 3565㎡면적으로 1960년대 이후 형성된 판자촌 지역이다. 현재 평균 56년 이상 노후한 쪽방 건축물 19개동에 230여명의 주민들이 열악한 환경에서 거주하고 있다. 건물 붕괴, 화재 등의 위험과 질병 등에 노출돼 있어 대책마련이 시급한 실정이란 게 서울시 설명이다.

서울시는 해당구역의 정비계획 수립과정에서 중구 및 민간 사업제안자와 논의를 거쳐 쪽방 주민들이 새롭게 정착할 수 있는 주거공간을 마련해 우선 이주시키고, 이후 철거와 공사를 시행하는 ‘先이주 善순환’ 방식의 이주대책을 도입할 계획이다.

우선 민간 재개발사업을 통해 공공임대주택(182가구)과 입주민과 인근 주민의 자활과 의료, 취업, 커뮤니티 등을 지원하는 사회복지시설을 조성할 계획이다. 이후 쪽방 건축물은 전면 철거해 지하10층~지상22층 규모의 업무시설이 신축될 예정이다.

이를 위해 소단위정비·관리지구를 일반정비형으로 변경하고, 용적률 인센티브 완화를 적용해 건축물은 건폐율 60% 이하, 용적률 1126% 이하, 높이 90m 이하 업무시설로 지을 수 있도록 했다.

서성만 서울시 균형발전본부장은 “민간사업을 통해 낙후되고 소외된 쪽방주민의 이주대책을 마련한 첫 사례로 의미가 있다"며 "향후 이곳과 유사한 지역의 개발사업에 파급효과가 클 것으로 기대한다"고 설명했다.

안상미 기자