돈줄 조이자…더뎌지는 수도권 집값 상승세
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한국부동산원 주간 아파트 가격 동향
수도권 아파트값 상승세, 6주 연속 둔화
전셋값 전주와 같은 수준
수도권 아파트값 상승세, 6주 연속 둔화
전셋값 전주와 같은 수준
수도권 집값 상승세가 6주 연속 둔화했다. 오름세는 이어지고 있지만 상승 폭은 점점 줄어들고 있다. 올해 추석 이후 거래량이 큰 폭 줄어든 가운데 금융당국의 '대출 조이기'가 지속하면서 시중 유동성마저 얼어붙고 있다.
28일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 수도권 아파트 매맷값은 0.28% 상승했다. 전주 기록한 0.30%보다 0.02%포인트 줄어들었다. 수도권 아파트 매매변동률은 9월 둘째 주(0.40%) 이후 6주째 오름폭이 줄어들고 있다.
금융당국이 강력한 대출 규제에 나서면서 시중에 유동성이 얼어붙었다. 17개 시중은행은 이달 내 전세대출 조이기에 들어간다. 전세대출을 전셋값 상승분까지, 잔금 지급일 이전까지만 받을 수 있다. 뿐만 아니라 은행들은 신용대출 한도를 줄이고 주택담보대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 2·3단계 규제를 내년부터 시행할 예정이다.
서울은 0.16% 올라 전주보다 소폭 상승률이 감소했다. 서울 25개 자치구 가운데 17곳에서 상승폭이 줄어들었다. 성동구, 중랑구 등 7곳은 전주의 상승폭을 유지했고, 양천구(0.08%)는 전주보다 상승했다. 상대적으로 가격이 저렴해 가파르게 치솟았던 서울 외곽지역 아파트값 상승률이 빠르게 식고 있다.
노원구는 전주(0.20%)보다 0.05%포인트 내린 0.15%를 기록했다. 노원구 중계동 중계현대2차 전용 84㎡는 지난 16일 7억9000만원에 실거래가 맺어졌다. 지난 9월 거래된 8억2000만원보다 3000만원 하락한 거래다. 도봉구도 전주(0.11%)보다 내린 0.09% 상승률을 기록했다. 창동에 있는 창동쌍용 전용 59㎡는 지난 1일 8억900만원에 손바뀜했다. 전고점 8억2900만원보다 2000만원 떨어졌다. 다만 수요가 꾸준한 강남권 등에서는 둔화 폭이 크지 않다. 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 0.01~0.02%포인트 사이로 움직였다. 강남구와 송파구는 0.23% 올라 전주보다 각각 0.02%포인트, 0.01%포인트 내렸다. 서초구는 0.21%로 전주 대비 0.02%포인트 떨어졌다. 강동구는 0.16%로 전주와 같았다.
서울 도심권인 종로구는 이번 주 0.19% 상승해 전주보다 0.02%포인트 상승률이 둔화됐고, 중구는 0.19% 올라 같은 기간 0.01%포인트 떨어졌다. 용산구는 0.28% 상승해 전주와 동일했다.
인천과 경기도 집값도 상승 폭을 낮췄다. 인천은 0.38% 상승했는데, 연수구가 송도동 중대형 아파트를 중심으로 0.46% 뛰었다. 미추홀구(0.45%)는 주거환경 개선 기대감이 있는 학익동과 용현동 위주로 상승했다. 경기도도 0.33% 올랐다. 오산시(0.57%), 이천시(0.51%), 안성시(0.49%) 등이 큰 폭 상승했다.
반면 지방은 상승폭을 확대했다. 지방 집값은 0.21% 뛰었다. 광주가 0.29% 상승했고, 부산이 0.25% 올랐다. 세종시는 0.06% 떨어졌다.
2주 연속 둔화했던 전셋값 상승률은 전주와 같은 수준을 기록했다. 수도권 전셋값 상승률은 전주와 같은 0.21%다. 서울 전셋값은 0.13% 상승해 전주와 동일했다. 학군지와 중저가 지역 위주로 상승했다. 다만 일부 단지는 전세가가 워낙 높다 보니 매물이 쌓이며 호가가 하락했다. 인천(0.23%), 경기(0.25%) 역시 전주와 같은 수준을 유지했다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
28일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 수도권 아파트 매맷값은 0.28% 상승했다. 전주 기록한 0.30%보다 0.02%포인트 줄어들었다. 수도권 아파트 매매변동률은 9월 둘째 주(0.40%) 이후 6주째 오름폭이 줄어들고 있다.
금융당국이 강력한 대출 규제에 나서면서 시중에 유동성이 얼어붙었다. 17개 시중은행은 이달 내 전세대출 조이기에 들어간다. 전세대출을 전셋값 상승분까지, 잔금 지급일 이전까지만 받을 수 있다. 뿐만 아니라 은행들은 신용대출 한도를 줄이고 주택담보대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 2·3단계 규제를 내년부터 시행할 예정이다.
서울은 0.16% 올라 전주보다 소폭 상승률이 감소했다. 서울 25개 자치구 가운데 17곳에서 상승폭이 줄어들었다. 성동구, 중랑구 등 7곳은 전주의 상승폭을 유지했고, 양천구(0.08%)는 전주보다 상승했다. 상대적으로 가격이 저렴해 가파르게 치솟았던 서울 외곽지역 아파트값 상승률이 빠르게 식고 있다.
노원구는 전주(0.20%)보다 0.05%포인트 내린 0.15%를 기록했다. 노원구 중계동 중계현대2차 전용 84㎡는 지난 16일 7억9000만원에 실거래가 맺어졌다. 지난 9월 거래된 8억2000만원보다 3000만원 하락한 거래다. 도봉구도 전주(0.11%)보다 내린 0.09% 상승률을 기록했다. 창동에 있는 창동쌍용 전용 59㎡는 지난 1일 8억900만원에 손바뀜했다. 전고점 8억2900만원보다 2000만원 떨어졌다. 다만 수요가 꾸준한 강남권 등에서는 둔화 폭이 크지 않다. 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 0.01~0.02%포인트 사이로 움직였다. 강남구와 송파구는 0.23% 올라 전주보다 각각 0.02%포인트, 0.01%포인트 내렸다. 서초구는 0.21%로 전주 대비 0.02%포인트 떨어졌다. 강동구는 0.16%로 전주와 같았다.
서울 도심권인 종로구는 이번 주 0.19% 상승해 전주보다 0.02%포인트 상승률이 둔화됐고, 중구는 0.19% 올라 같은 기간 0.01%포인트 떨어졌다. 용산구는 0.28% 상승해 전주와 동일했다.
인천과 경기도 집값도 상승 폭을 낮췄다. 인천은 0.38% 상승했는데, 연수구가 송도동 중대형 아파트를 중심으로 0.46% 뛰었다. 미추홀구(0.45%)는 주거환경 개선 기대감이 있는 학익동과 용현동 위주로 상승했다. 경기도도 0.33% 올랐다. 오산시(0.57%), 이천시(0.51%), 안성시(0.49%) 등이 큰 폭 상승했다.
반면 지방은 상승폭을 확대했다. 지방 집값은 0.21% 뛰었다. 광주가 0.29% 상승했고, 부산이 0.25% 올랐다. 세종시는 0.06% 떨어졌다.
2주 연속 둔화했던 전셋값 상승률은 전주와 같은 수준을 기록했다. 수도권 전셋값 상승률은 전주와 같은 0.21%다. 서울 전셋값은 0.13% 상승해 전주와 동일했다. 학군지와 중저가 지역 위주로 상승했다. 다만 일부 단지는 전세가가 워낙 높다 보니 매물이 쌓이며 호가가 하락했다. 인천(0.23%), 경기(0.25%) 역시 전주와 같은 수준을 유지했다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com