인천 미추홀구 ‘학익 SK뷰’
인천 미추홀구 ‘학익 SK뷰’
다음달까지 전국에서 아파트 6만8000여 가구(일반분양)가 쏟아진다. 내 집 마련을 원하는 수요자에게 연말 대형 분양장이 열리는 셈이다. 올해 내 입주자 모집공고를 내는 단지는 내년부터 강화되는 대출 규제가 적용되지 않는다. 게다가 커뮤니티 시설이 잘 갖춰지는 1000가구 이상 대단지도 많다. 부동산 전문가들은 무주택 실수요자가 연내 아파트 청약에 나서도 좋다고 조언하고 있다.

연말 대출규제 강화 전 마지막 분양

14일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 다음달까지 전국에서 아파트 97개 단지, 총 6만8012가구가 일반에 공급된다. 지난해 같은 기간(5만5041가구)보다 23.6%(1만2971가구) 늘어난 수치다. 지역별로 보면 수도권에서는 경기(1만5952가구)가 가장 많고 인천(7484가구)과 서울(1417가구)이 뒤를 잇는다. 지방에서는 부산(7259가구)이 가장 많다. 경남(6985가구), 경북(6760가구) 등 영남권에 분양이 집중돼 있다. 전남(4562가구) 대구(4441가구) 충남(4168가구) 대전(2425가구) 등도 분양이 비교적 활발하다.
내년부터 대출규제 강화…연내 분양 6만8000가구 '관심 집중'
청약 시장은 여전히 뜨겁다. 부동산R114에 따르면 지난달까지 전국에 분양된 총 316개 단지(공공분양 제외) 중 1순위 청약 마감에 성공한 단지는 83.2%인 263개에 달한다. 내년부터 대출 규제가 강화되는 만큼 연말 청약 경쟁이 더 치열해질 가능성도 있다. 금융위원회가 지난달 발표한 ‘10·26 가계부채 대책’에 따라 내년 1월부터는 총 대출액이 2억원을 초과하면 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제가 적용된다. 다만 연내 입주자모집공고를 내는 단지는 기존 규제가 적용된다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “대출 규제가 강화되기 전 분양받으려는 ‘막차 수요’가 몰릴 수 있다”며 “청약은 주거 만족도가 높은 새 아파트를 합리적인 가격에 분양받을 수 있어 자금이 넉넉지 않은 서민들에게는 좋은 내 집 마련 수단”이라고 설명했다.

대단지 관심 가져볼 만

수도권에서 공급하는 1000가구 이상 대단지가 눈길을 끈다. 대단지는 입주 후 가격을 선도하는 랜드마크가 될 가능성이 높다. SK에코플랜트는 이달 인천 미추홀구에서 ‘학익 SK뷰’를 선보인다. 지하 2층~지상 29층, 14개 동, 총 1581가구(전용면적 58~84㎡) 규모다. 이 중 1215가구가 일반에 공급된다. 인근에 제2경인고속도로 문학IC가 있어 서울, 성남 등으로 이동하기 좋다. 수인분당선이 지나는 인하대역, 학익역(예정)이 가깝다. 인근에 연학초·인주초·백학초·인주중·학익고·남인천고가 있다.

제일건설은 이달 인천 서구 검단동에서 ‘제일풍경채’를 내놓는다. 1762가구(전용 74~110㎡)를 일반에 공급한다. 현대건설은 다음달 경기 용인시 모현읍에서 ‘힐스테이트 몬테로이’(3731가구)를 분양한다.
전남 나주시 송월동 ‘나주역자이 리버파크’
전남 나주시 송월동 ‘나주역자이 리버파크’
지방에서 대단지가 속속 공급된다. GS건설은 이달 전남 나주시 송월동에 ‘나주역자이 리버파크’를 공급한다. 지하 3층~지상 32층, 18개 동, 1554가구(전용 59~179㎡)로 지어진다. KTX 나주역을 이용하면 서울 용산역과 수서역까지 2시간대에 도달한다. 남쪽에는 영산강이 흐르고 서쪽에는 금성산이 있어 쾌적하다.

포스코건설과 계룡건설은 다음달 대전 서구 용문동에서 ‘용문 더샵리슈빌’(가칭) 분양에 나선다. 총 2763가구(전용 48~99㎡) 중 1983가구를 일반에 분양한다. 대전 지하철 1호선 용문역과 맞닿아 있다. KTX 서대전역(호남선)과 대전역(경부선)도 가깝다. 주변에 대전시청과 정부대전청사, 대전지방경찰청 등 행정기관이 밀집해 있다. 다음달 한화건설이 충북 청주시 모충동에 ‘한화 포레나 청주매봉’(1849가구)을, 대방건설은 부산 강서구 강동동에 ‘부산에코델타시티 디에트르 1·2차’(2694가구)를 공급할 예정이다.

전문가들은 내 집 마련을 위해 청약 가점을 꼼꼼히 따져보고 자금 마련 계획도 잘 세워야 한다고 조언한다. 가점 커트라인이 상대적으로 낮은 비인기 주택형을 노려보는 방법도 효과적이다. 송승현 도시와경제 대표는 “생활권 내 공급되는 대단지에 관심을 가져볼 만하다”며 “특별공급 자격 등을 확인해 자신에게 알맞은 청약 전략을 세우는 것도 좋은 방법”이라고 설명했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com