규제 피해 충청·강원으로…외지인 투자 '역대 최고'

전국의 외지인 아파트 매매거래 비율이 조사 이래 역대 최고치를 기록했다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올해 10월 현재 전국의 아파트 매매 거래량 59만 7557건 중 외지인의 거래량은 17만 5194건으로 29.3%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 지난 2006년 통계가 작성된 이래 최고치다.

2016년까지 외지인의 전국 아파트 매매 비율은 18~23% 수준을 유지해왔으나 지난해 처음 24%를 돌파한 후 올해 29.3%로 대폭 상승했다.

시도별로 살펴보면 충청권과 강원, 세종의 비율이 높게 나타났다. 충남과 충북은 각각 42.9%, 39.4%를 기록했으며 강원은 39.7%, 세종은 38.4%를 기록했다. 이외에 인천, 경북, 경남, 전북이 30%대를 기록해 뒤를 이었고 부산과 대구는 각각 18.3%, 17.3%로 전국에서 가장 낮은 비율을 보였다.

2017년 대비 상승폭으로 보면 충청권은 충북과 충남을 합쳐 29.8%에서 41.4%로 4년만에 약 11.6%p 증가했고 울산도 11.7%에서 24.6%로 12.9%p 늘었다. 인천도 24.4%에서 35.5%로 11.1%p 상승했다. 이 기간 두 자리 수의 상승폭을 보인 건 이들 세 지역뿐이다.

충청권, 강원의 외지인 비율이 높게 나타난 것은 규제 풍선효과 때문인 것으로 해석할 수 있다. 수도권 전역으로 규제가 확산하면서 인근에 있는 충청, 강원의 비규제 지역으로 투자수요가 이동한 것이다. 특히 충청권에서는 청주, 천안이 규제로 묶이자 인근 음성, 진천 등의 지역으로 수요가 이동하는 모습을 보이기도 했다.

울산의 외지인 매매비율이 높아진 것 역시 동구, 울주군 등 비규제지역으로 광역수요가 유입됐기 때문인 것으로 분석된다.

세종과 인천의 강세에 대해 인근 지역과의 관계에서 원인을 찾아야 한다고 분석했다. 세종과 인천 모두 규제지역이기는 하나 인근 대전, 서울의 가격이 폭등한 것을 고려하면 아직 경쟁력이 있다는 판단에 투자 수요가 몰렸다는 것이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대전의 집값이 크게 오르면서 차라리 세종을 선택하겠다는 투자층이 늘었고 인천도 수도권의 저평가 지역으로서 서울 수요가 꾸준히 이동하고 있다"고 말했다.


김민수기자 mskim@wowtv.co.kr