서울 성북구 한 아파트 전경. /한경DB
서울 성북구 한 아파트 전경. /한경DB
서울에서 집값에 이어 전셋값도 하락세로 돌아선 곳이 나왔다. 성북구 아파트 전셋값은 2019년 6월 이후 줄곧 오르다 2년 6개월 만에 내렸다. 임대차 3법 이후 전셋값이 오르자 기존 세입자들이 전세계약갱신청구권을 썼고, 전세 매물들이 쌓이면서 전셋값이 하락했다는 분석이다. 다만 신학기를 앞두고 있는 만큼 전셋값이 다시 오를 수 있다는 전망도 제기된다.

직전 신고가 거래보다 '뚝'

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성북구 정릉동에 있는 '정릉하이츠빌1단지' 전용 84㎡는 이달 4억8000만원에 새로운 세입자들 들였다. 같은 면적대가 지난 7월 5억8000만원에 신규 계약을 맺었는데 이보다 8000만원 떨어진 수준이다. '정릉2차 e-편한세상' 전용 59㎡도 지난달 5억5000만원에 전세 계약이 맺어졌다.직전 신고가(8월)인 6억4000만원보다 9000만원 내린 가격이다.

'정릉 푸르지오' 전용 114㎡도 이달 4억8000만원에 세입자를 들였다. 지난 7월 맺은 신규 계약 5억400만원보다 1600만원 떨어졌다. '정릉푸른마을동아' 전용 59㎡도 이달 3억5000만원에 전세 계약을 체결했고, 이는 7월 새롭게 맺은 전세 계약인 4억8000만원보다 1억3000만원 떨어진 수준이다.

부동산 시장 분위기가 가라앉으면서 전세를 찾는 실수요자들의 발걸음도 줄어들었다는 설명이다. 정릉동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "최근 전셋집을 찾는 사람들이 적다"며 "일부 아파트들에서 전세 만기가 돌아왔는데 들일 세입자가 없다 보니 급매물로 싼값에 전세를 놓으면서 가격이 내려갔다"고 했다.

정릉동 B 공인 중개 관계자는 "최근에 집값이 빠르게 올라가면서 전셋값도 따라 오른 경향이 있다"며 "기존 세입자들이 사는 집에서 나가면 다른 전셋집을 구하기 어려우니 전세계약갱신청구권을 쓰고 버티고 있고, 새 실수요자들의 유입이 없으니 전셋값이 소폭 주춤하고 있는 상황"이라고 말했다.

다만 새로운 학기를 맞아 전셋집을 찾는 수요가 늘어나면 가격이 다시 뛸 여지는 있다는 설명이다. 정릉동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "통상 3월 개학을 앞두고 1~2월 집을 찾는 수요자들이 있는 만큼 수요가 다시 생기면 가격이 소폭 오를 순 있을 것"이라며 "다만 시장 분위기가 좋지는 않은 만큼 올여름처럼 가격이 급등하진 않을 것으로 본다"고 설명했다.
사진=뉴스1
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2년 반 만에 내린 성북구 전셋값

한국부동산원에 따르면 12월 셋째 주(20일) 기준 서울 성북구 전셋값은 0.02% 하락했다. 2019년 6월 넷째 주(24일) 0.02% 내린 이후 2년 6개월 만이다. 성북구가 있는 동북권 전셋값 상승률도 0.05%를 기록, 올해 들어 가장 낮은 상승 폭을 보인 지난 4월5일(0.05%) 수준으로 되돌아갔다. 부동산원 관계자는 "정릉동 구축 위주로 매물이 쌓이면서 전셋값이 하락 전환했다"고 했다.

서울 전반적으로도 전셋값 상승률은 축소되고 있다. 서울 전셋값 상승률은 0.06%를 기록했다. 지난 9월 둘째 주(13일) 0.17%로 올해 최고 상승률을 기록한 이후 15주 연속 상승 폭이 줄었다.

전셋집도 들어가려는 수요자보다 내놓으려는 집주인이 더 많은 것으로 나타났다. 서울 동북권의 전세수급지수는 97.1로 3주 연속 100 이하를 밑돌았다. 서울 전체 전세수급지수도 96.9로 이달 들어 3주째 100 아래를 기록 중이다.

이 지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 나타낸 것이다. 100을 기준으로 ‘0’에 가까우면 수요보다 공급이 더 많단 얘기다.

매물도 올여름에 비하면 큰 폭 늘었다. 부동산 정보제공 앱 아파트실거래가(아실)에 따르면 성북구 아파트 전세 매물은 전날 기준 1543건으로 지난 7월1일 625건보다 146.88% 늘었다. 매물 절벽이었던 8월6일 516건보다는 199.03% 뛰었다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com