서울사람·1주택자도 노려야 할 4억 로또 꿀단지

송도국제도시에서 조망권 끝판왕 아파트가 분양합니다. 단지명에서부터 포스가 느껴지는 더샵 송도아크베이! 인천 거주자는 물론 서울과 수도권 거주자들에게도 청약 기회가 열리는데요. 물량이 많지는 않습니다.. ^^ 더샵 송도아크베이는 어떻게 공략해야 할까요. 서기열 기자가 흥하는 청약을 골라주고 망하는 청약을 걸러드립니다.

▶서기열 집코노미TV 기자
어서오세요. 흥청망청! 첫 회로 분석해볼 단지는 ‘더샵 송도아크베이’입니다.

위치는 인천의 대장 송도! 송도를 포함한 연수구 집값은 올 한해만 33% 폭등했습니다. 지하 4층, 지상 49층 호수변 초고층 주상복합입니다. 이미 올 상반기 성공적으로 분양한 오피스텔, 상가 빼고~ 아파트는 775가구인데 그 중에 일반 분양은 608가구!

서울, 경기도 사는 유주택자도 청약할 수 있는 단지! 라는 메리트가 있죠. 인천에서 2년 이상 거주자가 1순위 우선공급 물량의 50%를 배정받습니다. 나머지 50%를 서울 경기 거주자도 청약할 수 있다는 점 주목하세요.

청약가점 낮아서 고민이 많으셨던 분들, 청약 포기했던 1주택자도 청약? 가능합니다! 전체 분양 물량 608가구 가운데 85㎡ 초과 물량이 434가구나 됩니다. 이 물량의 절반은 가점제, 절반은 추첨제니까 ‘반반’ 되겠습니다. 추첨제 물량이 217가구나~ 청약가점 낮은 분들, 1주택자도 도전 가능합니다. 물론 84㎡ 174가구는 100% 가점제입니다.

입지는 송도에서도 가히 최고라고 말할 수 있는 B3블록. 역세권에 조망권까지 갖췄습니다. 한번 화면을 한번 보실까요? 인천지하철 1호선 국제업무지구역까지 400m로 거의 붙어있구요. 걸어서 5분. 요즘 핫하죠. GTX-B 노선이 들어올 인천대입구역까지 2정거장. 거기서 서울역까지 27분 걸린다고 하니 서울까지 출퇴근도 가능하겠죠…? 물론 아직 언제 완공될지는 모릅니다….

서쪽에는 워터프론트 호수 끼고 있는 레이크뷰! 높은 층에서는 멀리 바다도 볼 수 있는 ‘뷰맛집’입니다. 남쪽에는 아라공원이 있으니 파크뷰까지 갖췄다고 해도 되겠네요. 입지에 대한 현지 공인중개사 얘기를 잠시 들어보실까요?

▷문형은 송도제일공인중개 대표
(송도아크베이 단지는) 송도에서 워터프론트 사업이 메인으로 진행되는 중앙호수를 바로 볼 수 있는 고급 주상복합단지구요. 입지적 장점이 워낙 크기 때문에 상위 5% 안에 들어갈 수 있는 입지라고 생각됩니다.

회오리형으로 세련된 디자인의 3개동이 나란히 서있는 탑상형입니다. 가운데 코어를 중심으로 6개 타입이 뺑~ 둘러서 배치돼있는 구조입니다.

분양소장의 이야기 들어보겠습니다.

▷임현지 송도아크베이 분양소장
상승하는 웨이브 디자인의 외부 설계가 송도의 새로운 주거경관을 완성하여 격이 다른 공간을 제공할 것입니다.

이런 구조라면 호수를 볼 수 있는 타입도 정해져있겠죠? 건설사들이 큰 주택형을 선호도가 높은 향으로 배치하는 건 안 비밀~!

국민평형으로 불리는 84㎡(34평형)는 A와 B 두 개가 있는데요 각각 북향과 북동향이라 아쉬움이 남습니다. 그렇지만 송도의 아름다운 시티뷰를 확보했죠. 주력평형인 121AB형(49평형)에 당첨되면 드넓은 호수뷰를 누릴 수 있죠. 112형(45평형)도 남쪽으로 호수뷰 가능합니다. 최상층에 배치한 펜트하우스 9가구도 크기가 클수록 향이 좋습니다.

평면은 장단점이 뚜렷합니다. 장점은 전면에 배치한 칸의 수를 나타내는 베이. 84형도 방 3개와 거실을 전면에 배치한 4베이 구조네요. 112도 4베이입니다. 거실은 두 방향으로 창이 난 ‘2면 개방형’으로 바깥 풍경을 폭넓게 볼 수 있다는 거! 주력 평형인 전용 121형은 방 3개, 거실, 알파룸을 남향으로 배치한 5베이! 역시 2면 개방형 창이어서 조망이 아주 빼어나죠.

다만 아쉬운 점은 맞통풍이 안 된다는 점.. 후면부가 복도 등 공용공간에 막히는 타워형 설계의 숙명입니다.

프리미엄 주상복합 답게 커뮤니티도 화려합니다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나는 요즘 기본. 수영장에 야외 유아풀까지 갖춰질 예정이라 아이 키우는 가족에게 딱! 호수 뷰 보면서 물놀이까지 즐길 수 있네요.

가장 관심 있는 건, 그래서 얼마? 분양가상한제 적용은 받지 않아 3.3㎡ 당 2553만원. 지난달 평균 경쟁률 13대1로 절찬리에 분양됐던 오션뷰 맛집 송도자이더스타가 3.3㎡ 당 2673만원이었던 거에 비하면 조금 쌉니다. 그래서 더샵 송도아크베이의 분양가는 84㎡가 7억3600만원에서 최고 8억원. 98㎡는 최고 8억9990만원. 고생하셨습니다! 9억원을 안 넘겼습니다. 고로! 중도금 대출이 가능하다는 얘기!

물론 112㎡부터는 중도금 대출은 기대하지 마시라. 주력인 121㎡는 12억5610만원에서 13억9500만원. 모두 스스로 해결하셔야 하니 당첨되더라도 자금조달계획 꼭 철저히 세우셔야 합니다. 송도자이더스타와 달리 계약금을 10%로 낮추셨군요. 땡큐, 포스코… 중도금은 오는 5월부터 6개월, 5개월마다 10%씩 준비하셔야 합니다.

분양가 9억 이하인 84형과 98형은 중도금 대출을 전체의 40%까지 받을 수 있다는 것! 이자는 나중에 내는 이자후불제~. 땡큐 어게인! 112형 이상은 순수하게 자기 자본으로 조달하셔야 합니다. 현금이 많이 필요하겠죠. 다만 실거주 의무는 없습니다. 잔금 30%는 2025년 3월 입주 때 전세로 맞출 수 있다는 거죠! 전매제한은 입주자로 선정된날부터 소유권이전등기일까지라는 거 염두에 두셔야 합니다.

송도자이더스타 당첨자 가운데 530여명이 계약 포기했죠. 자금조달 계획 꼼꼼히 준비 못하면 낭패입니다. 분양가가 84㎡ 경우 9.5억원으로 송도아크베이보다 1억5000만원 비쌌죠. 당근, 중도금 대출 안 나왔습니다.

실제 거래가 되고 있는 단지와도 비교해 볼까요? 송도아크베이의 남쪽 센트럴파크역 역세권에 있는 송도아트윈푸르지오는 84형이 지난달 10억8000만원에 거래됐습니다. 송도아크베이 분양가가 3억원 정도 싸네요. 아크베이 입지가 더 낫다는 점을 고려하면 더 높은 안전마진도 기대할 수 있습니다. 아트윈푸르지오 115형이 13억8000만원에 거래된 것과 비교하면 13억원 후반대인 아크베이 121형의 분양가는 호수뷰가 확실히 보이는 입지의 장점을 감안했을 때 메리트가 있다고 볼 수 있습니다. 현지 공인중개사의 말을 종합하면 121형의 분양가는 주변 시세대비 4억~5억 정도 메리트가 있다고 합니다.

다만 숨어있는 비용도 잘 보셔야 합니다. 내 집을 넓혀주는 발코니 확장공사 84형이 3360만원, 121형은 5330만원이니 예산 책정할 때 염두에 두셔요. 그 밖에도 시스템에어컨, 빌트인냉장고, 전기오븐, 식기세척기, 청정환기시스템 등 가전을 비롯해 각 방의 붙박이장을 비롯해 바닥타일, 아트월, 중문, 슬라이딩도어 등 마감재까지 헉헉.. 싹 다 옵션입니다.

청약까지 며칠 안 남았습니다. 지난달 24일 입주자모집공고가 나왔구요. 2022년 1월 5일에 1순위 청약입니다. 카운트다운!

이렇게 좋은 단지지만 아쉬움도 있습니다. 입지에서 아쉬운 부분은 학군입니다. 가장 가까운 초등학교인 연송초등학교까지 걸어서 20분?!? 초딩이 걸어가기엔 가깝지 않은 거리죠. 부모님의 라이딩은 필수네요. 전면에 건물이 들어서면서 조망권이 달라질 수도 있습니다. 그 좋다는 커뮤니티 시설도 동별로 지상에서 연결이 되지 않는다는 것도 알고 계셔야할 것 같습니다.

그럼 예상 당첨 가점을 짚어볼까요? 송도아크베이의 북쪽에 딱 붙어있는 힐스테이트송도더스카이가 비교 대상입니다! 송도아크베이보다 1년 앞서 입주 예정인 이 단지는 84형 분양권 매물 호가가 10억3000부터 13억6000까지 나와있네요. 프리미엄이 4억~6억원 정도구요. 2020년 3월 진행된 청약에서 84형의 경우 당첨자의 청약가점이 최저 68점이었습니다. 여러분의 청약 성공 가능성이 가늠되시나요~?

기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장 진행 서기열 기자
촬영 김인별·정준영·김윤화 PD 디자인 이지영·문윤정·신정아·김인별·김윤화
편집 김인별 PD 제작 한국경제신문·한국닷컴·한경디지털랩

서울사람·1주택자도 노려야 할 '4억 로또' 꿀단지 [집코노미TV]