지난달 아파트 거래 10건 중 8건은 '최고가 대비 하락'

김회재 의원실 부동산원 자료 분석…전국서 억단위 하락 단지 속출
"대출 규제·대선 변수 등 거래량 급감속 싼 급매물만 팔린 영향"

지난달 전국에서 이뤄진 아파트 거래 10건 중 8건은 이전 최고가 대비 가격이 내려간 거래로 나타났다.

전국적으로 수억원 떨어진 단지가 속출하는 등 집값 하향 안정세가 뚜렷한 것으로 분석됐다.

24일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 김회재 의원이 한국부동산원으로부터 받은 '전국 아파트 거래 현황' 자료에 따르면 작년 12월 이뤄진 아파트 거래 2만2천729건(신고일 1월18일 기준) 가운데 이전 최고가보다 가격이 하락한 거래는 79.5%(1만8천68건)로 집계됐다.

이 같은 비율은 전월(75.9%)과 비교해 3.6%포인트 늘어난 것이다.

지난해 아파트값 상승을 이끌었던 수도권에서도 이 비율은 67.6%로 절반을 크게 넘겼다.

지역별로 보면 경기도가 72.0%, 인천이 62.8%, 서울이 54.3% 등으로 나타났다.

특히 서울은 지난해 월별 거래 중 작년 12월의 하락 거래가 처음으로 절반을 넘었다.

서울 아파트 거래 중 최고가 대비 하락 비율은 작년 4월부터 9월까지 47.0%→46.3%→40.2%→38.7%→35.8%→35.1%로 축소되며 아파트값이 계속 오르는 분위기를 반영했다.

그러나 이 비율은 작년 10월 40.4%로 반등한 뒤 11월 45.9%에 이어 12월 54.3%로 3개월 연속 높아지며 아파트값 하락세를 반영했다.

경기와 인천 역시 이 비율이 전월 대비 각각 9.3%포인트, 6.6%포인트 늘어났다.

국토부 실거래 정보를 보면 억 단위로 아파트값이 내린 단지도 쉽게 확인할 수 있다.

서울 한강변 초고가 아파트로 꼽히는 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.95㎡는 작년 12월 39억8천만원에 거래되며 직전 최고가인 45억원(11월 15일)보다 5억2천만원 내렸다.

경기 하남시 망월동 미사강변호반써밋 전용 99.55㎡의 경우 작년 5월 15억7천만원으로 신고가로 거래된 뒤 작년 12월 12억원에 거래되며 반년 만에 3억7천만원이 하락했다.

인천 남동구 논현신일해피트리 전용 134.8㎡는 작년 12월 5억원에 매매 계약서를 써 작년 9월 최고가 7억2천500만원보다 2억2천500만원 내렸다.

김 의원은 "부동산 시장의 하향 안정세가 확고해졌다"며 "하향 안정세를 강화하기 위한 막대한 공급을 더 신속하게 추진하고, 투기·불법·교란 행위 방지를 위해 정부와 정치권이 힘을 모아야 한다"고 강조했다.

다만 최근 실거래가 하락 거래가 늘어난 것은 대출 규제와 금리 인상, 대선 변수 등으로 매수·매도자들이 관망하는 가운데 일시적 2주택자나 사정상 집을 반드시 팔아야 하는 사람들이 시세보다 수천만원씩 낮게 내놓는 급매물만 거래되기 때문이라는 지적도 많다.

대선 후보들이 일제히 양도소득세 중과 유예 방안을 대선 공약으로 내놓으면서 매도자들은 양도세 절감에 대한 기대감, 매수자들은 매물 증가로 인한 가격 하락에 대한 기대감으로 지난달 서울 아파트 시장 거래량은 '역대 최저'를 기록했다.

/연합뉴스