스타트업發 오피스 품귀…강남 임대료 첫 11만원 돌파

지난해 4분기 서울 강남 오피스 월 평균 임대료가 3.3㎡당 11만원을 돌파한 것으로 조사됐다. 핵심 인재 영입 등을 위해 강남에 사무실을 얻으려는 스타트업 수요 등이 몰리면서 ‘오피스 품귀’가 나타난 영향이다. 지난해 서울 오피스 시장 전체 거래액도 17조원을 넘어서 2년 연속 최대치를 경신했다.

3일 부동산서비스 회사인 JLL코리아에 따르면 지난해 4분기 강남 오피스(연면적 3만㎡이상)의 월 평균 실질임대료는 3.3㎡당 11만3600원을 기록했다. 여의도 광화문 등 오피스가 몰린 주요 권역들 가운데 처음으로 11만원을 넘어섰다. 지난 분기 보다는 3.7%, 2020년 4분기 보다는 9.71%오른 수준이다.

이어 광화문권역이 1년전 보다 1.3%오른 9만8900원을, 여의도는 12.7% 오른 8만3400원으로 각각 집계됐다. 서울 전체적으로는 10만400원을 기록해 실질임대료가 전년 대비 7.2% 상승했다. 강남 여의도 등의 영향으로 서울 역시 처음으로 실질임대료가 월 평균 10만원을 넘어섰다.

강남은 공실률 역시 ‘제로수준’까지 줄어들었다. 4분기 강남 공실률은 약 1.5%로 직전 3분기(5.7%)대비 4.2%포인트가 급감했다. 10년래 가장 낮은 수준이다. 여의도는 3.18%포인트 하락한 12.5%, 광화문은 1.28%포인트 하락한 10.8%를 각각 기록했다. 지난해 4분기 15.0%에 육박했던 서울 공실률은 8.0%로 거의 반토막 났다.

임대료 상승과 공실률하락은 코로나19 영향을 크게 받지 않은 IT기업들과 신생 스타트업 등의 임차수요가 크게 늘어난 영향이 크다. 심혜원 JLL코리아 리서치 팀장은 “강남 판교 등에 오피스를 구하기 어려워지면서 차선책으로 기타지역으로 흘러들어간 임차수요도 많았다”며 “강남의 임대인 우위가 견고해 임대로 상승과 공실율 하락 추세는 당분간 이어질 것“으로 예상했다.

지난해 국내 오피스 거래 규모는 약 17조1000억원으로 2년째 최고기록을 경신했다. 지난해에는 16조5500억원 규모가 거래됐었다. 2020년 대비 매물자체는 적었지만, 나온 매물들이 대부분 비싼 가격에 거래가 성사됐기 때문이다. 장재훈 JLL코리아 대표는 “핵심자산 선호현상과 풍부한 유동성 등 영향으로 지난해 오피스시장의 3.3㎡당 거래가격이 꾸준히 올랐다”며 “투자 심리는 견조하지만 금리 인상, 거래 가능한 오피스 매물감소 등의 영향으로 올해 거래규모는 감소할 가능성이 있다”고 내다봤다.

한편 올해는 약 4조원을 넘는 ‘메가딜’로 예상되는 여의도 IFC, 성동구 이마트 본점·오피스, 을지로 유안타증권, 광화문 서울시티타워, 강남의 에이프로스퀘어 등의 오피스 매각이 예정돼 있다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com