집값이 이렇게 착할 수가…GTX 역세권 아파트, 1억원대에 잡으세요

집값 하락기에 안전마진을 높인다는 차원에서 저렴한 분양가는 청약하는 사람에게 매력적인 부분입니다. 이번에 소개할 단지는 GTX-A 역세권에 공급되는 대단지 아파트인데 84㎡ 아파트의 분양가가 4억5800만원이라 주변 아파트의 반값입니다. 운정3지구 A16블록 공공분양 아파트가 그 주인공입니다. 이 단지의 장점과 자금조달 계획을 서기열 기자가 꼼꼼히 짚어봤습니다.

흥청망청! 청약은 하고싶은데 주머니가 가벼운 분들 이번 영상에 주목하세요~ 서울까지 GTX를 타고 빠르게 이동할 수 있는 수도권 반값 아파트가 나왔습니다! 파주운정3지구 A16블록 공공분양이 그 주인공입니다.
최고 26층 13개동 총 1498가구가 공급되는 단지입니다.

이 단지 분양가가 착해도 이렇게 착할 수가 없습니다. 뒤에서 설명 드리겠지만 신용이 높으신 분들은 대출을 받아서 현금 1억원대로도 84㎡ 아파트를 청약할 수 있는 단지입니다. 청약은 하고싶은데 모아둔 현금이 부족한 분들에게 딱인 아파트입니다!

그래서 얼마? 기본형 기준으로 전용 59㎡ 분양가가 3억~3억3000만원! 공급면적 기준으로 30평인 전용 74㎡가 3억7000~4억원입니다. 내집마련 수요자들이 가장 선호하는 84㎡는 얼마일까요? 4억2000~최고 4억5800만원입니다. 이 가격 실화? 수도권 신축 아파트가 이 가격이라니 입이 쩍~ 벌어집니다.

바로 옆 단지와 비교해보면 얼마나 싼지 알 수 있습니다. 화면을 함께 보실까요. 여기가 이번에 청약을 진행하는 운정3지구 A16블록인데요. 남동쪽으로 큰 길 건너에 있는 힐스테이트운정. 2018년에 분양한 5년차 아파트인데요. 전용 84가 작년 9월에 8억9000만원에 거래됐습니다. 이에 비하면 A16블록의 분양가가 거의 반값이죠?

파주 운정신도시? 네, 서울까지 물리적 거리는 멉니다. 압니다. 하지만 ‘신의 한수’가 있습니다! 바로 GTX죠? 파주 운정에는 GTX-A 노선의 종점이자 시작점인 운정역이 들어올 예정이죠? GTX-A를 타면 서울역까지는 20분! 강남의 한복판 삼성역까지 25분! 물리적 거리를 확~ 단축시켰습니다.

그 GTX 운정역이 A16블록 남쪽에 들어설 예정입니다. 약 1km 거리에 신설된다고 하네요. 걸어서 15분 내외 정도 되겠네요.

그래서 입주일이 언제? 2023년 12월입니다. 헛! 앞으로 1년 10개월 뒤? 2년도 안 남았네요. 최대한 빨리 새 아파트에 입주하고 싶으신 분들에게 딱!인 단지네요. 입주하고 6개월 만에 GTX를 타고 서울로 출퇴근할 수 있다는 거죠.

조감도를 보시면 운정3지구는 기존 운정지구와 교하지구 사이에 조성된 공공택지입니다. 이미 입주해서 생활권이 형성된 대단지 사이에 이제 막 아파트를 짓고 있는 모습이죠. 그런 운정 3지구 중에서도 이 A16블록이 진도가 빠르니까 아무래도 입주 후에는 기존 운정지구나 교하지구의 인프라를 이용해야할 것 같네요.

그럼 단지배치도와 평면도를 한번 볼까요~? 59㎡ 3개 형이 서편 8개 동에 쭉 배치가 됐습니다. 59A가 531가구로 가장 많은데요 남서향과 남동향이네요. 동편에는 30평대로 분류되는 74형과 84형을 5개동에 배치했습니다.

평면은 전체적으로 평이합니다. 59A형을 보시면 침실 3개와 거실을 나란히 배치한 4베이 판상형이구요. 맞통풍도 가능하니 살기에 쾌적할 것 같네요. 59임에도 불구하고 드레스룸과 팬트리까지 갖췄습니다.

옵션을 보시면 주목할 부분이 침실2와 침실3을 터서 크게 확장을 할 수 있다는 겁니다. 방 3개까지 필요 없다, 넓게 쓰고싶다는 분들은 이런 공간확장을 무상! 무상으로 하실 수 있다는거~ 또 층간소음 걱정 줄여주고, 족저근막염 통증 완화해주는 두께 6mm 기능성 륨카펫도 무상 옵션입니다. 뭐 필요 없으시다면 강화합판마루 나갑니다.

이번 단지에서 유일한 타워형인 59C는 침실과 거실이 남서나 남동향으로 나오는 길쭉한 평면입니다. 뷰는 한 방향으로 밖에 볼 수 없다는 건 좀 아쉬워 보이네요.

84형도 59A형의 확장판으로 보이구요. 작지 않은 크기의 알파룸은 입주자에게 메리트가 될 수 있을 것 같네요. 또 이번 단지엔 가구별로 지하에 창고를 넣어서 수납공간을 확보한 게 눈에 띄네요. 전반적으로 요즘 브랜드 아파트에 뒤지지 않게 조성하려고 했다는 게 느껴집니다.

이 단지의 최대 장점은 ‘착한’ 분양가라고 말씀드렸는데요. 그래도 자금조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 청약에 당첨이 되면 계약금으로 10%를 내고 중도금은 전체 분양가의 20%씩 올해 12월과 내년 6월 두 번에 걸쳐 냅니다. 잔금으로 나머지 50%를 내야하는데 이게 2023년 12월이라 1년 10개월 뒤까지 마련해야 하니 머릿 속이 복잡하실 겁니다.

그런데 LH가 공급하는 공공주택이라 자금조달 방법도 참 착합니다! 중도금 총 40%는 집단대출을 해줄 은행을 찾고 있다고 하니 아마도 은행 대출로 충당 가능할 수 있을 걸로 보입니다. 땡큐, LH!

분양가가 가장 비싼 84형이 4억5800만원인데요. 처음에 계약금 4580만원만 내고, 나머지 중도금 20%를 두번 총 1억8300여만원을 대출로 충당하면 됩니다. 2023년 12월 입주할 때 잔금 때 나머지 50%인 1억5400만원을 내야합니다.

여기서 주목할 부분은 입주할 때 중도금 대출을 통상 잔금대출로 전환할 수도 있습니다. 그리고 올해부터는 DSR 규제가 적용되는데 연봉 5000만원의 경우는 신용도에 따라 최대 3억원까지 가능하다고 하죠?

간단하게 정리하면 분양가 4억5800만원 가운데 대출로 3억을 충당하면 내가 지불해야 할 현금 총액은 1억5800만원 수준이라는 거죠! 게다가 발코니 확장비용도 600~700만원대로 참 착합니다! ^^

물론 아쉬운 부분도 있습니다. 사실 이 단지가 초품아는 아닙니다. 공고문을 보시면 A16블록 남쪽에 조성될 예정인 초등학교에 배치돼야하는데 여기가 입주할 때 학교는 아직 없습니다. 눈물을 머금고 기존 교하지구에 있는 석곶초등학교와 청석초등학교로 가야합니다.. 빨리 입주한 아파트의 아픔이라고나 할까요.

청약과열지역에 공급되는 분양가 상한제 아파트다 보니까 이런저런 제한이 많습니다. 당첨된 분들은 재당첨제한 10년이고, 전매제한 6년, 거주의무 3년입니다. 참 길게 느껴지는 기간네요~

공공분양인 만큼 특별공급의 비중이 높습니다. 전체 1498가구 공급에 일반공급은 229가구에 불과합니다. 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 국가유공자, 기관추천 및 국가유공자 기타 특별까지 특별공급 물량이 1269가구로 전체의 85%나 차지합니다. 기관추천과 국가유공자는 이미 당첨자가 정해져있고, 다자녀나 노부모부양은 물량이 많지 않으니 해당 되시는 분들은 공고문을 참고하시구요.

신혼부부가 449가구, 생애최초가 374가구로 많은 비중을 차지하니까 이 두 유형을 공략하시는 게 좋겠죠?

신혼부부 특별공급은 네가지 조건을 갖춰야 합니다. 청약통장을 6개월 이상 납입했어야 하구요, 부동산과 자동차 자산 보유기준도 맞춰야 하고, 월급도 많이 받으면 청약하실 수 없습니다. 돈 많이 버고 자산 많으면 안 된다는 얘기죠. 자세한 건 모집공고를 참고하시구요~ 당첨자는 어떻게 결정하느냐? 1순위와 2순위로 나눠서 동일 순위 내에서 5가지 항목으로 총 13점 만점의 가점으로 경쟁합니다.

생애최초 특별공급은 6가지 조건을 충족해야 해서 더 까다롭습니다. 청약통장에 2년 동안 총 600만원 이상을 넣은 상태에서 자녀가 있어야 하고 부동산과 자동차 자산 기준을 충족해야 합니다. 소득기준까지 맞춰야 하니 모집공고를 꼭 확인하세요~ 당첨자는 이 같은 기준을 맞춘 사람들을 대상으로 우선공급 70%와 나머지 30%를 잔여공급으로 선정하는데요. 기준은 추첨입니다. 운이란 얘기죠~

일반공급은 청약통장에 2년 이상 납입한 세대주로서 5년 내 다른 주택에 당첨되지 않은 사람들이 1순위입니다. 1순위 가운데 동일지역에서 경쟁할 경우 3년 이상 저축총액이 많은 사람이 당첨됩니다. 한달에 최대 10만원까지만 인정된다는 거 아시죠? 얼마나 오래 넣었는지가 중요한 잣대네요.

그럼 예상 당첨 커트라인은 얼마? 2차 공공사전청약을 통해 진행되었던 파주운정지구 A20, A22, A23블록의 커트라인을 참고할 수 있습니다. A20이 74형과 84형이 1700만원대였고 A22의 경우 74형이 1690만원, 84형이 1850만원이었습니다. 3가지 유형을 청약했던 A23은 59형 1860만원, 74형 1980만원, 84형 2250만원에서 당첨자가 결정됐습니다. 84형의 경우18년을 넘게 넣었어야 하네요. 오래 기다리셨습니다. 참고가 되셨겠죠~?

청약까지 얼마 남지 않았습니다. 특별공급은 오는 16일, 일반공급 1순위는 17일입니다. 이번 영상 보신 여러분들의 청약 성공을 기원합니다~!

기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장 진행 서기열 기자
촬영 신정아 PD 디자인 문윤정·이지영
편집 신정아·정준영 PD 제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

"집값이 이렇게 착할 수가"…GTX 역세권 아파트, 1억원대에 잡으세요 [집코노미TV]