"강남보다 품격은 높이고 가격은 낮추고"…'버밀리언 남산'

입력2022.02.21 09:02 수정2022.02.21 09:02

서울 도심권에서 선보인 하이엔드 오피스텔 '버밀리언 남산'이 주목받고 있다. 강남권 단지 이상으로 완성도를 높였음에도 불구하고 합리적인 가격을 내세우며 자산가들이 관심을 모으고 있다.

버밀리언 남산의 분양가는 B, C타입(전용 37~43㎡)의 경우 10억원~13억원선으로 강남권 아파트와 비교해 한 채당 수억 원대의 가격차를 보인다.

여기에 분양권은 취득세 계산 시 주택수에 포함되지 않기 때문에 자금조달계획서를 제출할 필요가 없다는 점도 자산가들이 주목하는 부분이다. 또한 입주 때까지 중도금을 유예할 수 있도록 특별혜택을 제공하며 초기 계약금 10%만으로 분양받을 수 있다.

지난 1월부터 적용되는 DSR 규제의 영향도 받지 않는다. 대출 규제 대상에서 제외돼 버밀리언 남산은 자금 조달이나 잔금 대출에 대한 걱정 없이 계약금만으로 투자할 수 있다.

버밀리언 남산은 이렇듯 분양가와 금융혜택 등 가격 경쟁력을 갖췄으면서도 상품 완성도는 오히려 강남권 주거단지 이상이라는 평가를 받고 있다.

단지 내 상업시설 2층에는 미슐랭 2스타와 월드베스트 50 디스커버리에 각각 4년 연속 선정된 레스토랑 'TOKYO HOMMAGE'의 오너 셰프 노보루 아라이가 기획 및 프로듀싱하는 레스토랑이 입점을 확정했다.

남산을 영구적으로 조망할 수 있도록 빛이 드는 각도를 고려해 각 세대의 조망을 편집하고 천장고를 2.7m로 높게 설계했다. 최대 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간을 사용해 최적의 뷰를 제공한다.

소수를 위한 최고의 주방을 만들겠다는 독일의 디자인 철학이 낳은 작품 에거스만(Eggersmann) 주방가구가 제공되며, 명품 벽·바닥재 브랜드인 에르곤 하우스로 마감재를 사용해 공간의 품격을 높였다. 소재, 생산, 운송 체계에 투자해 제품의 품질 및 디자인, 혁신적 소재 등 인테리어 마감재로 인정받는 세계적 브랜드 이리스(IRIS FMG)의 제품도 도입된다.

세계적인 타일 브랜드 이탈그라니티 그룹(ITALGRANITI GROUP)의 타일이 시공될 예정이며, 이탈리아 특유의 감성과 디자인, 색감을 구현하는 발다마(Valdama), 세계 최초의 인덕션 개발 기업인 프랑스 소재 주방가전 회사 디트리쉬(De Dietrich)의 제품이 풀옵션으로 제공된다.

옥상에는 입주민을 위한 프라이빗 루프탑 가든을 조성하며 프라이빗 피트니스, 비즈니스 라운지 등의 커뮤니티시설이 함께 조성된다.

업계 관계자는 "미슐랭 셰프 레스토랑, 최고급 마감재 등 강남권 단지에서 조차 쉽게 만나보지 못했던 퀄리티를 버밀리언 남산에서 누려볼 수 있는 데다 오히려 가격은 강남권 주거단지 대비 저렴하기 때문에 투자가치 측면에서 상당히 높게 평가받고 있는 상황"이라며 "여기에 중도금 유예 특별 금융혜택까지 적용돼 입주하기 전까진 계약금 10%만 있으면 투자가 가능한 상황이라 요즘처럼 대출규제가 심한 상황에서 메리트를 충분히 느끼는 투자자들이 많다"고 말했다.

박준식기자 parkjs@wowtv.co.kr

관련 뉴스

1

용적률·높이규제 풀린다…풍납동 재건축 '훈풍'

오랫동안 개발이 멈췄던 서울 송파구 풍납동 일대에 재건축 바람이 불고 있다. 국가유산청 심의를 거쳐 높이 제한을 완화하는 등 사업성을 확보할 길이 열렸기 때문이다. 250%에 육박하는 용적률로 재건축에 난항을 겪던 노후 아파트는 인센티브 확보 후 최고 40층 규모로 사업을 추진한다. 단지마다 규제 적용 여부가 다를 수 있고, 착공 후에도 문화재 출토에 따른 사업 지연 가능성이 있다는 점은 유의해야 한다.◇극동, 재건축 기대로 8개월 새 4억원 쑥2일 서울시와 송파구에 따르면 풍납동 극동아파트는 오는 5일까지 ‘재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정’을 위한 주민공람을 시행한다. 서울시 정비사업 공공지원계획인 신속통합기획으로 재건축을 추진 중인 이 단지는 이번 3차 자문 내용을 반영해 이르면 올 3월 정비구역으로 지정될 전망이다.1987년 준공된 이 단지는 기존 최고 15층, 4개 동, 415가구를 헐고 새로 지하 4층~지상 최고 40층, 7개 동, 598가구(전용면적 39~84㎡)로 탈바꿈할 예정이다. 2021년 1차 정밀안전진단에서 D등급을 받았지만, 용적률이 248%로 높아 사업 추진에 어려움을 겪었다.서울시가 2024년 9월 ‘현황용적률 인정 제도’를 시행하면서 재건축에 물꼬가 트였다. 정비사업 이전 용적률이 ‘허용용적률’(제3종 일반주거지역 230%)보다 높을 경우 기부채납(공공기여) 등 의무를 일부 면제하는 제도다. 일부를 공공분양(뉴홈)으로 공급하는 조건으로 ‘법적상한 추가용적률’ 40%포인트를 추가 확보했다. 반경 500m 내 지하철 8호선 강동구청역이 있어 ‘역세권 조건’을 충족했기 때문이다.재건축 기대로 가격도 오르고 있다. 전용 79㎡는 작년 11월 3
2

'반포 래미안 트리니원' 완판 효과…삼호가든5차 재건축도 관심 '쑥'

최근 서울 서초구 반포동 ‘반포 래미안 트리니원’의 완판(100% 계약) 이후 같은 지역에서 래미안 브랜드로 재건축을 추진하는 ‘삼호가든5차’에도 관심이 커지고 있다.2일 업계에 따르면 삼호가든5차는 지난해 8월 삼성물산을 시공사로 정하고 올해 사업시행 인가를 앞두고 있다. 1986년 지어진 이 단지는 기존 14층, 3개 동, 168가구(전용면적 98~153㎡)를 헐고 지하 4층~지상 35층, 2개 동, 306가구로 탈바꿈하게 된다. 지난해 11월 전용 142㎡가 신고가인 43억5000만원에 손바뀜하는 등 1년 새 약 10억원 뛰었다.입지 여건이 좋다는 평가다. 교통 허브인 고속버스터미널이 길 건너에 있고, 신세계백화점과 서울성모병원 등도 가깝다. 원촌초·중, 서원초, 반포고 등도 인근에 있다. 고속버스터미널을 60층 이상 초고층 주상복합으로 바꾸는 개발사업이 추진되는 점도 호재로 꼽힌다.‘작은 대지 면적’(1만3365㎡)이라는 한계에 처음엔 시공사 참여를 끌어내는 데 어려움을 겪었다. 조합이 나서 공사비를 3.3㎡당 980만원에서 990만원으로 올리고, 고급화에 주력하면서 여러 건설회사의 관심을 끄는 데 성공했다. 조병제 조합장은 “작은 규모가 최고급화를 실현하기에 좋은 조건이 될 수 있다”며 “삼성 래미안이 반포에서 브랜드 홍보 효과를 거둘 수 있는 전략적 요충지라는 점을 부각해 대단지 이상의 특화 설계와 지원을 끌어냈다”고 말했다.조합은 중대형 면적, 특히 148㎡대 가구 수를 대폭 늘리는 방향으로 설계 변경을 추진 중이다. 소규모 단지만의 ‘빠른 사업 속도’도 단지의 장점이다.삼성물산은 단지명으로 ‘래미안 패러피크 반포’(투시도)를 제안했다. 지상 35
3

주택공급추진본부 출범…"이달 중순 추가 공급대책"

정부가 주택시장 안정을 위해 주택 공급 정책을 전담하는 주택공급추진본부를 본격 가동했다. 21년째 임시조직으로 운영된 공공주택추진단을 상시 조직으로 격상한 형태다. 출범식에서 김윤덕 국토교통부 장관은 이달 중순 서울을 포함한 수도권을 중심으로 추가 주택공급 대책을 발표하겠다고 밝혔다.김 장관은 2일 정부세종청사에서 열린 주택공급추진본부 출범식에서 “‘10·15 대책’ 후 부동산 상승 폭이 작아졌다”며 “이달 미국 출장을 다녀온 뒤 준비를 마치는 대로 추가 공급대책을 추진할 계획”이라고 말했다. 오는 11일까지 예정된 미국 출장 일정을 고려하면 이달 중순께 대책을 발표할 것으로 예상된다.김 장관은 추가 대책 내용과 관련해 “공급이 한꺼번에 나올 수 있는 사안은 아니다”면서도 “수도권 전 지역을 대상으로 신규 공급 후보지를 점검하며 발표를 준비 중”이라고 했다. 이어 “가능한 지역에 양질의 주택을 짓는 방향으로 검토하고 있다”며 대규모 택지 개발보다 도심 주택 공급 확대에 무게를 실었다. 특히 서울에 대해선 “유휴부지와 노후 청사를 중심으로 준비하고 있다”고 덧붙였다.민간 부문 주택 공급 활성화 방안과 관련해선 “민간 공급 활성화는 새 정부 출범 초기부터 추진해온 정책”이라며 “공공이 주도하되 민간도 인허가 지원과 속도 개선 등을 통해 제 역할을 할 수 있도록 하겠다”고 강조했다.이날 출범한 주택공급추진본부는 공공과 민간 등 공급주체와 택지·도심공급·정비 등 공급유형을 모두 아울러 공급 정책의 기획부터 실행, 관리까지 모든 과정을 책임지는 컨트롤타워 역할