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'아파트 풍선효과?'…2021년 오피스텔 매매거래총액 역대 최대
지난해 오피스텔 매매가 총액이 '아파트 풍선 효과'에 힘입어 역대 최대치를 갈아치웠다. 기준금리 인상과 대출규제 강화 등의 여파로 오피스텔 시장이 투자처로 부각됐기 때문이다.

21일 직방에 따르면 2021년 오피스텔 매매 실거래가 총액은 13조6476억원으로 2020년(10조6028억원)보다 28.7% 증가했다. 2006년 실거래가 발표 이후 가장 많은 수치다. 2019년부터 3년째 최고치를 경신하고 있다.

지난해 총 6만2369건이 손바뀜하며 거래량도 전년 대비 27.7% 증가했다. 거래당 평균가격은 2020년 2억1709만원에서 지난해 2억1882만원으로 소폭 상승했다.

오피스텔 매매 거래총액은 모든 권역에서 역대 최대치를 보였다. 특히 수도권 오피스텔 매매거래는 지난해 11조1526억원 거래되며 2020년보다 34.6% 증가했다. 지방 광역시는 1조6561억원 거래되며 8.7% 증가했고, 지방은 8389억원으로 5.7% 늘었다.

오피스텔은 아파트에 비해 규제가 적기 때문에 거래수요가 늘었다는 분석이다. 또 주택담보대출비율(LTV) 70%까지 대출이 가능한 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

다만 전문가들은 앞으로 오피스텔 인기가 지속될지는 확신할 수 없다고 말했다. 함영진 직방 데이터랩장은 "최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이라 공급량이 풍부한 상태"라며 "올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상되고 있는 것도 변수"라고 설명했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com