"1주택자도 도전하세요"…검단 대장 '호반써밋3차' 사전 청약 [집코노미TV]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는
흥청망청 : 검단 호반써밋3차 사전청약

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▶전형진 기자
제가 이 시리즈를 시작할 때
검단신도시 사전청약 단지들을 소개해드렸는데
지금 이 영상을 보고 계신다는 건
아마 그때 떨어졌다는 거겠죠

음.. 괜찮아요
사실 오늘 준비한 단지가 위치는 더 좋은 것 같아요
검단 대장 아파트
..근처에 있는 단지
여깁니다
검단 AB13블록 호반써밋

검단신도시는 엄청 큽니다
햇빛이 비추는 모는 곳이 다 신도시예요
검단2지구를 해제해서
그나마 이 정도로만 짓는 거예요

지도로 보면 크기가 실감이 나죠
우리집이 저기서 어디에 점으로 찍히느냐에 따라서
출퇴근 시간이 확 달라지는 거예요
근데 밑에 보면 인천계양, 부천대장이 있잖아요
쟤들은 3기신도시인데 2기인 검단보다 서울에 가까워요
위아래가 없죠
하지만 오늘 단지는 검단에서 제일 동쪽 끝
서울하고 가장 가까워서 후배들 기강을 잡을 수 있는 단지예요

이렇게 보면 위치를 파악하기가 좀 더 쉽죠
AB13블록은 여깁니다
1단계 사업의 거의 마지막 땅이라고 보면 돼요
벌써 옆에 상업지구 가운데 신설역 예정이 눈에 띄죠

근데 역 바로 위에 있는 AB14, 15, 16블록들 있죠
여기가 검단 대장 단지들이에요, 가깝죠
형님들은 이렇게 벌써 입주를 했습니다
그러니까 오늘 소개할 단지는
이 넓은 검단신도시에서도 가장 먼저 조성되는 곳
..근처에 들어선다
이게 첫 번째 포인트예요

만약 입주할 때까지 아무 것도 안 들어와도
옆에 김포 풍무지구가 있어서 편의점이라도 갔다 올 순 있어요

두 번째 포인트는 가격이에요
아까 우리 형님들 몸값은 얼마냐
이 정도란 말이에요

우리 단지 분양가 다시 보죠
다시 보니까 선녀 같죠

역 앞엔 쇼핑몰, 영화관, 키즈카페, 서점 다 들어온다고 하네요
그 밑에 업무지구 여기엔 인천지검북부지청이 들어와요
우리가 혹시 죄를 짓더라도
밤 늦게까지 조사를 받고 귀가하기 편하겠죠

근데 애들 학교가 좀 멀어요
저학년이라면 걸어다니긴 조금 무리죠

단지 주변에 하천이 있어서 산책하기도 좋아요
동남쪽으론 이렇게 논밭만 있으니까 조망을 가리는 게 없겠죠
그런데 이게 왜 그러냐면 저쪽이 김포공항이에요
비행기 소음이 구름 낀 날엔 더 심하긴 한데

이렇게 모든 단점을 상쇄시키는 가격 때문에 놓치고 있는데
세 번째 포인트도 이 표에 있어요
주택형이 모두 중대형 면적대죠
검단은 투기과열지구니까 전용면적 85㎡ 이하는 전량 가점제
초과는 어떻다?
가점 반, 추첨 반이에요

더 쉽게 설명할게요
추첨제 물량이란 건 어떤 의미가 있냐면
가점을 안 따지니까 저처럼 가점이 낮은 사람들도 노릴 수 있어요
..물론 전 돈이 없어요

가점을 안 따진다는 건 무주택가점도 안 본다는 것
다시 말하면 집이 있는 사람들도 청약할 수 있다
물론 1주택자에 한해서
기존 주택을 처분하는 조건으로

신혼부부, 다자녀 이런 특별공급 자격 되는 분들은
당연히 특공에도 넣고, 일반공급에 넣어야죠
그런데 그 자격이 안 되는 분들은
생애최초+일반공급으로 두 번 도전해야 돼요
물론 생애최초는 소득기준이 있어서 돈 잘 벌수록 불리합니다
그리고 1인가구는 전용 60㎡ 이하만 청약할 수 있는데
이 단지는 전부 84㎡와 97㎡이에요

이건 제가 마지막에 말하려고 숨겨둔 포인트인데
이 아파트의 본청약은 3년 뒤예요
입주는 2026년 5월

이게 굉장히 여러 가지로 중요합니다
우선 우리가 사전청약에 당첨됐더라도 돈은 언제부터 내죠?
본청약 이후부터
그러니까 앞으로 3년 동안 열심히 벌 시간이 있는 거예요
다만 계약금, 중도금, 잔금 이걸 1년 안에 다 내야 돼요
근데 그때 가서 투기과열지구가 풀리거나 LTV가 늘어날 수도 있겠죠

2026년 4월 입주면 아직도 4년이나 남았네, 하시겠지만
그동안 이 공사판이 다 마무리되고 깔끔해지겠죠
그리고 아까 1주택자들
기존 주택을 처분하는 조건으로 분양받을 수 있다고 했는데
그 기존 주택을 2026년까진 안 팔아도 돼요..ㅎㅎ

청약 일정은 이렇습니다
어쨌든 본청약까지의 시간이 다소 있긴 하지만
땅을 확보해둔 2기신도시 사전청약이라는 점에서
무한정 밀릴 리스크는 많지 않습니다
참고로 청약은 수도권 거주자 모두 가능한데
인천 사는 분들이 가장 유리해요
대부분 유형에서 50% 물량은 인천 2년 거주자에게 우선공급됩니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장
진행 전형진 기자 촬영 김인별 PD·이재형
편집 이재형 디자인 이지영·문윤정
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩