용산 지도 바뀌나…미군기지 이전 후 정비사업 최대 변수

특별계획구역 정비사업에 영향 가능성…고도제한 등 경호 조치에 촉각
용산공원 조성 계획도 일부 변경 불가피

청와대 이전 후보지로 서울 용산구 국방부 청사가 유력하게 검토되고 있는 것으로 알려진 가운데 국방부 청사로 이전이 최종 확정되면 용산구 관내 정비사업, 용산공원 조성 계획 등에 영향을 미칠 전망이다.

대통령직인수위원회 산하 청와대 이전 태스크포스(TF)는 대통령 집무실을 국방부 청사로 옮길 경우 대통령 관저를 용산구 한남동의 국방부 장관 공관 등을 개조해 마련한 뒤 추후 용산공원과 인접한 부지에 새 관저를 신축해 이사하는 방안을 검토한 것으로 전해졌다.

'새 청와대'가 용산에 자리 잡으면 '정치 1번지'라는 상징성과 함께 부동산 가치가 높아질 것이라는 기대감도 있지만, 보안과 경호를 위해 고도 제한 등이 적용돼 인근에서 추진 중인 정비사업에 제동이 걸릴 수 있다는 우려도 나온다.

대통령 집무실 이전 후보지로 검토 중인 국방부 청사 인근에는 현재 한강로1가 특별계획구역과 삼각맨션 특별계획구역의 정비사업이 추진 중이다.

18일 서울시에 따르면 한강로1가 특별계획구역과 삼각맨션 특별계획구역은 준주거지역으로 계획돼 있으며 지구단위계획에 따르면 최고 120m 높이의 건물을 지을 수 있다.

인근 국방부 청사에 대통령 집무실이 들어오면 고도가 제한될 수도 있다는 관측이 제기된다.

서울시에 따르면 현재 청와대 인근은 인왕자연경관지구와 경복궁 주변 고도지구로 지정돼 있어서 최대 20m 높이의(서울특별시 도시계획조례 제39조) 건물만 지을 수 있다.

다만, 청와대 인근 지역 중 지구단위계획 구역은 지구단위계획에서 정한 높이에 따라 건물을 지을 수 있다
용산구청 관계자는 "그동안 미군기지가 남북으로 길게 들어서 있어서 개발 등에서 상당 부분 주민들이 피해를 보고 있었다"며 "이제 미군 부대가 나가고 공원 조성에 대한 기대감이 있었는데 대통령 집무실이 오면 고도 제한 등 규제와 교통 체증이 심해질 것을 우려하는 목소리가 높다"고 전했다.

지하철 4호선 삼각지역 아파트 주변 재개발 추진 위원장을 맡고 있다는 이모씨는 "재개발을 추진한 지 20년이 넘었고 지금 재개발 추진을 위한 주민 동의서를 받는 중"이라며 "청와대가 들어오면 고도 등 개발에 제한이 있을 텐데 몇십년간 개발을 기다려온 사람들은 어떻게 하라는 거냐"고 반문했다.

이씨는 이날 오후 국방부 앞에서 플래카드를 들고 청와대 이전에 반대하는 시위를 벌일 예정이라고 덧붙였다.

대통령 집무실과 관저가 용산으로 옮기면 미군기지 이전에 따른 용산공원 조성 계획이 변경될 수 있다는 전망도 나온다.

지금까지 미국 측으로부터 돌려받은 용산기지 부지는 21만8천여㎡로, 전체 용산기지(203만㎡) 부지의 10%를 약간 웃도는 수준이다.

미국 측은 2020년 12월 스포츠필드와 소프트볼경기장 등 2개 구역 5만3천418㎡를 반환한 데 이어 지난달 말 메인포스트 2개 구역과 사우스포스트 1개 구역 등 16만5천㎡를 반환했다.

스포츠필드와 소프트볼경기장은 올봄에 시민들에게 개방될 예정인 것으로 전해졌다.

용산구청의 또 다른 관계자는 "일반 시민이 공원을 편하게 이용할 수 있어야 하는데 대통령 집무실이 용산공원 인근에 들어오면 경호 문제 등으로 인해 공원 이용에 제한이 있지 않을까 하는 우려가 있다"고 말했다.

/연합뉴스