서울 아파트 매수심리 2주 연속 상승
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서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월부터 기준선 아래를 기록해 ‘팔자’ 심리가 ‘사자’ 심리보다 강세를 이어왔다. 대출 총량 규제가 강화되고 금리 상승이 본격화한 영향이다. 지난해 11월 셋째주(99.6) 이후 18주 연속 기준선 아래를 유지 중이다. 다만 대선 직전인 이번달 첫째주부터 반등하기 시작해 이번주까지 2주 연속 소폭 상승세를 기록했다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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그동안 하락세를 보였던 서울 강남구와 양천구 아파트가격이 이번주 보합세로 돌아서고, 재건축 아파트가 몰려 있는 노원구 등도 하락폭이 줄어들었다. 대통령선거가 끝난 직후 새 정부에 대한 부동산 규제 완화 기대가 커지고 있어서다.17일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째주 주간 아파트가격 동향에 따르면 이번주(14일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 0.02% 떨어졌다. 하락률은 지난주와 같았다. 서울 아파트값은 지난 1월 넷째주 이후 8주 연속 하락세를 보이고 있다. 이번주 조사는 이달 9일 대선이 끝난 뒤 부동산원이 처음으로 발표한 주간 통계다.25개 자치구별로는 강남권 등에서 아파트값이 하락에서 보합으로 전환한 지역이 나왔다. 이른바 ‘강남4구’(강남·서초·송파·강동구)가 모여 있는 동남권 아파트값은 지난주 0.01% 떨어졌으나 이번주 보합으로 전환했다. 해당 기간 강남구와 송파구는 각각 -0.01%에서 0%로 보합 전환했다. 강동구는 -0.03%에서 -0.02%로 하락폭을 좁혔다. 서초구는 지난주와 마찬가지로 보합세를 유지했다.재건축 아파트가 몰려 있는 노원구와 양천구도 하락폭을 좁혔다. 목동신시가지 1~14단지가 재건축을 추진 중인 양천구는 지난주 집값이 0.01% 하락했으나 이번주 보합으로 전환했다. 상계주공 등이 있는 노원구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 줄었다.새 정부 들어 부동산 세금 완화 및 재건축 활성화 정책이 나올 것이란 기대가 높아진 영향으로 풀이된다. 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 재건축 안전진단 기준을 완화하고 용적률을 상향하는 등 정비사업을 활성화하고 다주택자 양도세 중과 적용을 배제하겠다는 공약을 제시한 바 있다. 부동산원은 “규제 완화 기대가 있는 재건축이나 한강변 인기 단지 위주로 매물이 줄어들고 호가가 상승하고 있다”고 분석했다.실제로 대선이 끝난 뒤 재건축 단지를 중심으로 매물을 거두거나 호가를 올리는 집주인이 늘고 있다. 양천구 목동신시가지6단지 전용 65㎡는 가장 최근 거래인 지난해 2월 17억2000만원에 손바뀜했으나, 호가는 20억~22억원에 달한다. 지난해 11월 10억원에 거래됐던 노원구 상계주공3단지 전용 84㎡ 호가는 12억~15억원 수준에 형성돼 있다. 상계동 A공인 대표는 “아직 매수 문의가 크게 늘어난 것은 아니다”면서도 “급매로 가격을 낮췄던 집주인들이 대선 이후 다시 호가를 높일지 고민하고 있다”고 했다.한편 이번주 수도권 전체 아파트 매매가격 변동률은 -0.03%로 지난주와 같은 수준을 유지했다. 전국 매매가격도 지난주 하락률(-0.02%)과 같다. 이번주 서울 아파트 전세가격은 지난주와 마찬가지로 -0.03% 하락했다. 높은 전세가격 및 대출이자 부담 등으로 신규 전세 수요가 줄어들고 반전세로 전환하는 현상 등이 지속되고 있다는 분석이다. 수도권 및 전국 전셋값은 각각 -0.04%, -0.02%를 보였다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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강남구와 송파구가 한 달 넘게 이어온 하락세를 끊어냈다. 윤석열 대통령 당선인에 대한 기대감으로 한강변 인기단지와 재건축 위주로 매물이 감소하고 호가가 오르기 시작했다.17일 부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이달 둘째 주(14일) 기준 서울 집값은 0.02% 떨어지며 전주의 하락 폭(-0.02%)을 유지했다. 강북권역 집값은 0.02% 하락해 0.04%가 떨어진 전주에 비해 하락세가 완화됐고 강남권역은 전주와 같은 0.01% 하락을 보였다.서울 전체적으로 보합 내지 하락이 유지됐지만, 서초구가 3주째 0.00% 보합을 유지한 가운데 강남·송파도 하락세를 끊고 보합으로 돌아섰다. 강남구는 지난달 둘째 주부터 4주 연속, 송파구는 지난달 첫 주부터 5주 연속 하락한 바 있다.일부 상승 거래도 포착된다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 송파구 석촌동 '석촌호수효성해링턴타워' 전용 15㎡는 지난 12일 2억9000만원에 거래됐다. 지난해 12월 2억8800만원에서 200만원 올랐다. 강남구 도곡동 '도곡지웰카운티' 전용 107㎡도 19억원에 매매되며 직전 거래에 비해 3억원 상승했다.다만 실거래가 많은 상황은 아니다. 이달 둘째 주 서초구에서는 한 건의 거래도 신고되지 않았고 송파구도 1건에 그쳤다. 강남구도 증여성 거래일 가능성이 있는 직거래를 제외하면 체결된 거래가 4건에 그쳤다. 이에 대해 부동산원은 "규제완화 기대감이 있는 재건축이나 한강변 인기단지를 중심으로 매물이 감소하고 호가가 상승했다"면서도 "대체로 관망세가 지속되며 매수로 이어지진 않았다"고 설명했다. 반등에 대한 기대감은 매물 감소로 나타나고 있다. 아파트 실거래가 분석 플랫폼 아실에 따르면 지난 9일 대통령 선거를 기점으로 강남구의 매물은 4121개에서 이날(17일) 4057개로 1.66% 감소했다. 같은 기간 서초구도 3861개에서 3723개로 매물이 3.58% 줄었다. 송파구도 송파동과 신천동, 방이동 등을 중심으로 매물이 소폭 감소세를 보였다.윤석열 대통령 당선인은 핵심 부동산 공약으로 △재건축초과이익환수제(재초환) △분양가상한제 현실화 △30년 이상 노후 공동주택의 정밀안전진단 면제 △도심 내 용적률 최대 500% 상향 등을 제시한 바 있다. 재건축·재개발 규제 완화를 통해 민간 공급을 활성화하고 임기 동안 공공 50만호, 민간 200만호 등 250만호 이상의 주택을 공급하겠다는 구상이다.전문가들은 윤 당선인의 규제 완화 공약이 서울시의 '35층 층수제한 폐지'와 맞물려 더 큰 영향을 낼 것으로 보고 있다. 서울 각지에서 노후 아파트의 재건축 사업이 활성화될 수 있다는 것이다. 윤 당선인도 서울시와 규제 완화 공조를 위해 오세훈 서울시장에게 주택 정책 관련 서울시 공무원 파견을 요청한 상태다. 서울시 주택 정책을 총괄하는 김성보 주택정책실장이 대통령직 인수위원회에 합류할 것이라는 전망이 나온다.전국 아파트 매매가격은 0.02% 하락해 전주와 같은 하락 폭을 보였고 수도권도 0.03% 하락하며 전주와 같았다. 인천 부평구와 남동구에서 매물 적체가 지속되고 호가가 하락하면서 인천 아파트 매매가격이 0.04% 하락, 전주에 비해 낙폭을 키웠고 경기도는 전주와 같은 0.04% 하락을 유지했다. 이천시와 안성시, 일산서구 등에서 정주여건이 양호한 중저가·구축 위주로 상승했지만 전체적으로 매물 적체와 급매 거래가 이어진 여파다.전국 주간 아파트 전세가격은 전주와 같은 0.02% 하락을 유지했다. 서울과 수도권도 각각 0.03%, 0.04% 하락해 전주와 동일했다. 한국부동산원은 서울 전세가격에 대해 "구축 위주로 매물이 적체되고 거래는 급매물 위주로 이뤄지며 하락했다"고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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서울 주택 매매·전셋값 하락 전환…지난달 월세만 나홀로 상승 지속
지난달 서울 주택의 매매 및 전세가격 모두 하락세로 돌아선 가운데 월세만 나홀로 상승세를 이어갔다. 집값 고점 인식이 확산하고 금리 인상이 겹치며 월세 수요가 증가한 것으로 풀이된다.15일 한국부동산원이 발표한 2월 월간 주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 주택종합(아파트·연립·단독) 매매가격은 0.04% 하락한 것으로 나타났다. 코로나19가 시작된 직후 부동산 시장이 잠시 침체됐던 2020년 5월(-0.09%) 이후 21개월 만에 하락 전환했다.서울 25개 자치구별로는 성북구와 은평구가 각각 0.14% 빠져 낙폭이 가장 컸다. 성북구는 신규 입주 물량이 늘어난 길음뉴타운, 은평구는 응암동 위주로 많이 떨어졌다. 강남권의 경우 송파구(-0.09%)는 잠실동 인기 단지 위주로, 강남구(-0.03%)는 일부 중소형 위주로 하락 거래가 이뤄졌다. 서초구(0.02%)는 일부 신축 아파트 중심으로 올라 상승세를 유지했다.지난달 서울 주택 전세가격은 0.06% 하락해 2019년 6월(-0.05%) 이후 2년8개월 만에 처음으로 떨어졌다. 부동산원은 “전세대출 금리 부담 및 계절적 비수기 영향 등으로 전세가격이 하락세로 돌아섰다”며 “매매가격은 전세가격 하락 등의 영향으로 매수 심리가 위축돼 관망세가 지속되고 있다”고 설명했다.월세가격은 나홀로 상승세를 이어갔다. 지난달 서울 주택종합 월세가격은 0.07% 오른 것으로 나타났다. 대출 규제 강화 및 금리 인상 등 ‘돈줄 조이기’가 본격화하면서 월세가 늘어난 것으로 풀이된다.수도권 전체로 범위를 넓혀도 월세가격만 상승했다. 지난달 수도권 주택종합 매매가격과 전세가격은 각각 0.03%, 0.07% 떨어졌다. 월세가격은 0.14% 올랐다.한편 지난달 전국 주택종합 매매가격은 1월에 비해 0.03% 상승한 것으로 조사됐다. 다만 상승폭은 1월(0.10%)보다 크게 둔화했다. 지방은 대구(-0.28%)와 세종(-0.51%)의 하락폭이 컸다. 전국 전세가격은 보합 전환했다. 월세는 0.13% 상승했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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