사진=연합뉴스
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오피스텔 시장이 차갑게 식고 있다. 소규모 단지는 물론 고급화 전략을 펼친 대규모 단지에서 청약 미달과 미계약이 급증하고 있다. 대출 규제 강화, 금리 인상 등이 영향을 줬다.

6일 연합뉴스에 따르면 올해 한국부동산원 청약홈을 통해 분양을 진행한 총 26개 오피스텔 가운데 30.8%인 8개 단지에서 미달이 발생했다. 작년 청약 과열에 100% 계약으로 '완판 행진'이 이어졌던 것과는 대조적이다.

지난달 17일 청약을 진행한 경기 파주시 와동동 '운정 푸르지오 파크라인'은 578실이 분양된 1단지에서 청약 건수가 206건에 그쳤다. 전체 면적대에서 미달이 나왔다. 이 단지는 준공 후 소유권 이전 등기 때까지 전매가 금지된다. 100실 미만으로 공급돼 계약 즉시 전매가 가능한 2단지(86실)는 202명이 몰려 평균 경쟁률이 2.3대 1에 그쳤다.

작년 집값 상승률 1위인 인천에서도 청약 미달 사태가 나오고 있다. 지난달 24일 인천 중구 항동에서 분양된 'e편한세상 시티 항동 마리나' 오피스텔(592실)은 4개 면적대 가운데 3개에서 미달이 나왔다. 지난 4월 청약한 인천 신흥동3가 '숭의역 엘크루' 오피스텔은 168실 모집에 132명만 신청해 36실이 미달했다.

아파트 대체재로 꼽힌 오피스텔 청약 열기가 주춤한 것은 대출 규제와 금리 인상 때문이다. 오피스텔은 시행사 자체 보증으로 중도금 대출을 해주기도 했고, 작년까지는 입주 후 잔금 대출 전환에도 무리가 없었지만, 올해부턴 분양 중도금과 잔금대출에도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용된다. 개인 소득, 대출 유무에 따라 잔금 대출이 나오지 않는 경우도 있다.

계속되는 금리 인상과 원자재·물가 상승에 따른 경제 위기 우려 등으로 투자 심리 자체가 위축된 점도 한몫했다. 향후 오피스텔 청약 역시 양극화가 심화할 전망이다. 예비 청약자들은 분양가, 입지 여건 등을 따져보고 선별적으로 청약에 나설 것이란 얘기다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com