부동산산업이 전문화, 세분화 및 첨단화됨에 따라 부동산관리업무가 복잡다단해지고 방대해지면서 부동산자산관리자의 요구역량도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 유지보수업무가 주요 업무였다면 이제는 관리 부동산을 경쟁력있게 유지관리하고 전문적인 임대마케팅 전략과 임차인 유지전략을 수립하고 시행하면서 투자자의 재무적 목표를 달성시키는 업무가 부동산자산관리자의 핵심 업무로 부상했다. 따라서, 과거의 경험과 지식과 기술만으로는 더욱 정교해진 빌딩 투자자(소유주)의 요구와 기대를 충족시키기가 어렵게 됐다.

저성장이 새로운 표준으로 자리잡은 지금, 부동산자산관리자(Property Manager)는 “더 적은 자원으로 더 많은 성과를 내라(Do more with Less)”는 거센 요구를 받고 있고 그 동안 자산운용(AM)의 영역으로 여겨졌던 빌딩투자 관련 업무까지도 수행하도록 요청받고 있다. 단 한번의 실수로도 거액의 손실을 초래할 수 있는 것이 부동산 자산관리업무이기 때문에 부동산관리자의 업무지식, 경험 및 능력은 날로 중요해지고 있다. 최소의 시간과 노력과 리스크로 부동산을 전문적이고 체계적으로 관리하여 자산가치를 높일 수 있는 부동산자산관리 전문가가 필요한 시기다.

이제 부동산 자산관리는 빌딩의 네 기둥을 물리적으로 관리하는 업무가 아니라 투자부동산으로서 빌딩 내부의 임차인을 유지하고 관리하는 업무이다. 부동산관리자는 부동산을 하나의 사업체로 인식하고서 효율적으로 운영하여 이익을 높이는 ‘부동산 CEO’의 역할을 수행하는 사람이다. 때로는 부동산의 가치를 창조하는 가치창조자(Value Creator)로서의 역할을 수행하고 요즘 같은 침체기에는 부동산의 가치를 보호하는 가치보호자(Value Protector)의 역할도 수행한다.

해당 부동산이 부동산 사이클상의 어떤 위치에 있는가와 상관없이 이익을 창출하기 위해서는 경쟁력을 갖추어야 한다. 이러한 경쟁력을 확보할 수 있는 한 가지 방법은 최고의 부동산관리자(또는 부동산자산관리회사)를 채용(고용)하여 관리하는 것이다.

그러면 최고의 부동산관리자는 누구인가?
그는 변화 적응력을 갖추고 있으면서 경험도 풍부한 부동산자산관리사 자격증을 취득한 사람이라고 할 수 있다.

이제 화려했던 과거의 경력만을 믿고 남은 인생을 살아가기에는 위험할 수 있다.
어느 분야에서 쌓은 경력이든 간에 소중하지 않은 경험은 없다. 모든 것이 급변하는 시대에는20년의 경력이란 것은 단지 1년간의 경력이 19회에 걸쳐 반복되는 것에 불과할 수도 있다. 새로운 것을 배우고 시장의 트렌드를 파악하고 대응한다면 새로운 분야라도 두려울게 없다.

우리나라도 이제 부동산시장의 패러다임이 개발에서 관리로 전환되면서 본격적인 부동산자산관리시대로 진입했다. 부동산자산관리 전문 인력이 태부족인 현실은 인생의 2막을 시작하는 사람에게 새로운 기회를 제공하고 있다. 그 동안 축적해온 소중한 경험은 새로운 지식과 결합할 때 그 가치가 배가되고 파괴력을 갖게 될 것이다.

미국에서는 부동산자산관리사가 행복한 직업순위 2위에 올랐을 만큼 유망한 분야다. 인생 1막에서 쌓은 다양한 경험과 전문지식 그리고 소중한 인간관계를 밑거름으로 삼아 인생 2막을 부동산자산관리사(KPM, Korea Property Manager)로서 새로이 시작한다면 성공 가능성이 어느 분야 못지않게 높다고 판단된다.



글로벌PMC㈜ 대표이사 사장 김 용 남, CCIM, CPM
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[가치를 창조하는 부동산자산관리] 인생 2막시대의 부동산자산관리사(KPM)



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