글로벌 부동산자산관리시장은 미국계 자산관리회사들이 석권하고 있다. 미국계 부동산자산관리회사들이 글로벌 부동산자산관리서비스 시장을 재패할
수 있었던 것은 무엇보다도 부동산서비스의 인프라에 해당하는 전문 자격교육시스템과 전문 자격제도 그리고 이를 주관하는 전문단체가 각 분야별로 제대로
구축되어 있었기 때문으로 판단된다.
아래 표에서 확인할 수 있듯이, 세계적인
부동산관리 전문가 단체인 미국 부동산관리협회(IREM)는 대공황 직후인 1933년에 설립된 후 부동산자산관리사(CPM)를 배출하고 있고 현장에서 근무하는 주거용부동산 자산관리자에게는 ARM,
현장에서 근무하는 상업용 부동산자산관리자에게는 ACoM 그리고 자산관리인증업체에게는 AMO자격을 수여하고 있다.
<해외 부동산 전문단체 및 자격증 현황>
전
문 단 체
설립일
관리부동산
자
격 증
BOMAI
Building Owners and Managers
Associations International www.boma.org
상업용부동산 투자분석 전문가단체인 CCIM협회는 1954년 설립된 후 미국, 캐나다, 호주, 한국, 중국, 대만, 일본 등지에서
17,000여명의 상업용 부동산투자분석사(CCIM)를 배출했다. 우리나라에서는 CCIM한국협회가 미국 CCIM협회와 License Agreement를 맺고 매년 CCIM교육을 대행하고 있고, 영국 왕립평가사협회(RICS)도 전 세계적으로 10만명이 넘는 회원을 보유하고 있는데
MRICS(Member of Royal Institution of Chartered Surveyors), 부동산업계의
리더에게 수여하는 FRICS (Fellow of Royal Intitution of Charted
Surveyors) 자격을 수여하고 있다. 이들 전문가 단체는 매년 연례 컨퍼런스를 개최하며
회원 간의 교류를 증진시키고 시장의 트렌드를 파악할 수 있게 해준다. 컨퍼런스 외에도 실무 교육과정을
운영하고 정기적인 시장조사 보고서 등을 발간하여 회원은 물론 비회원에게도 제공한다. 일례로, IREM에서는
매년 부동산별로 ‘수입/비용 분석보고서(Income / Expense
Analysis Report)’를 발간하는데 여기에는 부동산의 종류별, 규모별, 지역별 임대료, 유지관리비, 수도광열비, 재산세, 현장근무자
급여, 자산관리수수료 및 공실률 등이 상세하게 기록되어 발표되고 있어서 누구나 투명성과 객관성이 담보된
부동산 정보를 유료로 확보할 수 있기 때문에 전문적인 투자분석이 가능하다. 또한 격월간으로 Journal of Property Management (JPM)을 발간하고 CCIM협회에서도
격월간지 Commercial Investment Real Estate (CIRE)를 발간한다. 우리나라에는 2016년 12월
현재 1,131명이 CCIM 자격을 취득했고 일본은 100여명, 대만은 250여명, 그리고 중국은 약 500여명이 CCIM
자격(Designation)을 취득했다. 우리나라에는 전문단체가 부재하여 비주거용 부동산에
대한 자료파악 자체가 힘들다. 특히, 중소형빌딩의 시장규모에
대한 자료조차 없는 상황이라서 정부차원에서 현황자료를 정리할 필요가 있다. 국내 부동산자산관리의 역사가
15년이 넘었지만 부동산자산관리를 체계적으로 가르치는 교육은 ‘한국형 부동산자산관리전문가KPM’ 과정 외에는 없는 실정이다. 따라서, 국내 부동산자산관리시장의 질적 성장을 위하고 더 나아가 부동산자산관리회사의 역량강화를
통한 글로벌 부동산자산관리업체와의 효과적인 경쟁을 위해서 정부 차원에서 비주거용부동산 전문단체를 설립을 지원하고 전문단체를 통해서 전문 자격제도를
조속히 시행하여 부동산자산관리 전문가를 양성해야 한다.
또한, 부동산자산관리회사가 공인중개사에 비해 상대적으로 고액의 비주거용부동산을 관리함에도
불구하고 법인 설립 시 아무런 자격증 보유 등 아무런 설립요건도 없는 상황이다 보니 고객에게 피해를 입히는 사례가 자주 발생하고 있다. 따라서, 건설회사 설립요건처럼, 부동산자산관리회사
설립 시에도 상업용부동산 관리 전문 자격증인 CPM 또는 부동산 투자분석사 CCIM 등의 자격소지자를 의무적으로 확보하는 조건을 둘 필요가 있다. 글로벌PMC㈜ 대표이사 사장 김 용 남, 부동산학박사, CCIM, CPM MRICS 글로벌PMC 페이스북, KPM페이스북
