부담 적고 거래 쉬운 소형 수요 증가
주택 거래 활성화를 위한 부동산 대책들이 나오고 지역과 종목마다 가격반등의 조짐이 나타나고 있지만 여전히 매수심리가 살아나지 않고 있다. 내년 한해에도 올해와 마찬가지로 가격의 완만한 조정과 함께 바닥다지기 현상이 나타날 가능성이 크다.
새해에도 정부의 주택정책이 집값 안정화이기 때문에 집값 안정세는 장기화될 전망이다. 주택상품으로서의 대형 아파트는 수요가 주춤해 하향 안정세를 이어가고 중소형아파트와 오피스텔 등 대체상품은 인기가 높아지는 '상품별 키 맞추기' 현상이 나타날 가능성이 크다.
부동산의 장기 침체 속에서 아파트는 투기 심리가 사라지고 자금 부담이 적고 거래가 용이한 중소형 아파트 시장으로 실수요와 투자수요가 모일 것으로 보인다. 아파트 구매가 실제 거주를 위한 것으로 바뀌는 상황에서 자연히 소형에 대한 구매형태로 바뀌어 나가고 있어 어느 때보다 소형아파트가 주목받고 있다. 특히 아파트값은 하락하고 전세값은 급등함에 따라 전세수요자가 구매로 돌아서면서 중소형 선호 현상은 더욱 두드러질 것으로 보인다.
아파트 가격을 선도하는 강남3구에서도 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 주거래 상품으로 가격을 주도하면서 가격상승률도 중대형을 멀찌감치 따돌린 상태다. 실수요자들의 구매 형태 변화에 따라 중소형은 가격 상승률뿐만 아니라 거래량에서도 중대형을 압도하며 중소형만 가격이 오르는 현상이 지속될 것으로 보인다. 소형 아파트는 수요층이 두텁고 자금 부담이 덜해 안전자산을 선호하는 실수요자가 꾸준히 몰리고 있다.
지방 주요도시 중소형 아파트의 경우 주택임대사업용 투자대상으로 인기를 끌 것으로 보인다. 서울 및 수도권과 달리 지방의 경우 상대적으로 저렴한 비용으로 투자가 가능한데다 새 아파트 분양에서 정식 청약순위 내에서 청약을 마감하는 단지가 잇따르는 수요 증가조짐이 두드러지고 있어서다. 지방 부동산의 아파트 공급물량 감소와 지방 주택시장의 훈풍으로 매매수요의 증가현상이 두드러져 지방으로 투자의 눈길을 돌리는 사례가 늘어날 전망이다.
서울 수도권의 소형주택 전세금이 급등하면서 다세대·연립, 단독·다가구, 원룸텔·다중주택을 활용한 소형주택 임대사업에도 투자자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 수도권 지역의 재개발·뉴타운 사업 지연과 만성적 전세난 등의 여파로 중소형 다세대 주택 거래비중이 늘어난 데다 가격이 저렴하고 임대수익을 기대할 수 있는 단독, 다세대 중심으로 부동산 거래가 활발해지면서 매매가의 강보합이 예상된다.


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