8월 전국 분양 물량 3만5638가구…분상제 개편에 공급 증가

부동산 플랫폼 직방 조사

분상제 개편에 공급 다소 개선 전망
주택 시장 하방압력에 분위기 '냉골'

서울 남산에서 본 아파트 전경. 사진=연합뉴스

8월 전국 분양 물량이 전년 대비 많이 늘어날 것으로 예상된다.

1일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달에는 전국 51개 단지, 총가구수 3만5638가구가 분양에 돌입한다. 지난해 같은 기간보다 161%((2만1981가구) 늘어난 수준이다. 일반 분양은 2만9647가구다. 같은 기간 133%(1만6933가구) 더 분양된다.

8월 전국에서 공급하는 3만5638가구 가운데 1만1328가구가 수도권에서 분양한다. 경기도가 5947가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만4310가구가 분양하는데, 대구시에서 3204가구로 가장 많이 공급될 전망이다.

2022년 8월 전국 아파트 분양예정물량 사진=직방

분양 물량이 개선된 것은 분양가상한제 개편안이 시행돼서다. 국토교통부는 분양가상한제 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영과 기본형 건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료했다. 개선된 요건에 따라 레미콘, 철근 가격 상승분이 기본형 건축비에 반영돼 지난달 15일 비정기 조정 고시됐다

다만 청약 시장은 점점 활력을 잃고 있다. 전국 1순위 아파트 청약경쟁률은 올해 1분기 11.4 대 1에서 2분기 10.5 대 1, 3분기 6.3 대 1로 떨어지고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩실장은 "제도 개선안 시행을 기다리던 단지들이 분양을 일부 재개하면서 공급은 다소 나아질 것"이라면서도 "건축 자잿값과 금리 인상 등의 이슈로 분양가 상승이 불가피한데다 주택시장의 하방 압력이 고조되고 있어 분양시장의 분위기는 예년 같지 않다. 건설사들이 분양을 일정대로 진행할지 여부는 조금 더 지켜볼 필요가 있을 것"이라고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com