3기신도시보다 좋다! 제2의 판교는 여기 [집코노미TV]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
금토지구 A3 중흥S클래스 사전청약

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▶전형진 기자
정부가 3기신도시를 발표할 때
가장 많이 쓴 표현이 뭔 줄 아세요?

판교의 몇 배
자족용지를 판교 대비 이만큼 넣겠다는 거였어요
워너비 판교

자족용지는 기업이 들어올 수 있는 땅을 말하죠
그동안 신도시라고 하면 베드타운
잠만 자고 서울로 출퇴근 하는 사람들이 사는 곳이었어요
그런데 판교신도시가 이 패러다임을 바꿉니다
테크노밸리를 만들었잖아요
기업이 신도시로 들어와요
신도시 사람들은 이제 굳이 서울로 갈 필요가 없습니다
이게 바로 자족기능이라는 것이죠
그리고 모든 신도시의 기준이 됐습니다

그래서 오늘은 판교
..옆에 있는 금토지구 사전청약 준비했습니다ㅎㅎ
금토지구 이러면 또 잘 모르시는데
재미있는 얘기 하나 해보죠
성남에 가보면 무슨 중세 왕위계승전쟁처럼
내가 판교의 후계자다, 택지들이 다 이런단 말이에요
대선 때 뉴스에 나오던 대장지구도 그렇고 고등지구도 그래요
다 자기들도 판교래
그럼 이제 족보를 까야죠

이 지도에서 빨간 점선 안쪽이 바로 금토지구입니다
오늘 우리 단지는 A3블록이에요
옆에 A4는 신혼희망타운 나왔던 곳이죠

근데 바로 밑에 보면 뭐라고 써있죠?
판교제2테크노밸리
아까 봤던 판교테크노밸리가 여기까지 확장되는 거예요
금토지구는 제2테크노밸리의 배후 주거지이자
제3테크노밸리이기도 합니다

뇌피셜이 아니라 진짜예요
이건 제가 몇 년 전에 판교 취재할 때
경기주택도시공사에서 받은 자료입니다

판교테크노밸리는 옛날 강남 테헤란로 IT 기업들이 많이 왔어요
지금 간판 보이죠
NC소프트, 네오위즈, NHN, 넥슨..
월급 랜덤박스로 주는 기업들이잖아요
여러분이 모바일게임을 하다가 답답해서 현질을 한다?
그 돈이 여기로 다 모여요ㅎㅎ
우리가 현질을 하면 할수록 판교는 윤택해지고 삶의 질이 올라간다ㅎㅎ

그리고 판교역엔 신분당선, 경강선이 있죠
강남에서 여기로 출근하는 분들도 많아요
그리고 이 구름다리로 연결된 빌딩들을
옛날엔 알파돔타워라고 했는데 지금은 각각의 이름이 있어요
카카오아지트도 있고, 크래프톤타워도 있고
크래프톤이 어디냐면 배그 만든 회사죠
물론 크래프톤 소유 빌딩은 아닙니다
신한알파리츠라는 유명한 공모리츠가 담고 있는 자산이에요

이번엔 옆에 보면 약간 세련된 느낌의 건물 하나 있죠
여기가 현대백화점 판교점입니다
한국에서, 서울에서 땅값 가장 비싼 곳
이러면 명동 네이처리퍼블릭이잖아요
경기도에서 가장 비싼 곳이 어디냐면
현대백화점 판교점이에요

이 백화점이 왜 중요하냐면
앞에 버스정류장이 있어요
거기서 빨간버스 타면 경부고속도로 타고 서울로 오거든요
을지로까지 20분밖에 안 걸립니다
..출퇴근시간이라곤 안 했어요

이제 우리 단지 좀 자세히 봐야죠
금토지구는 이 건물들 너머인데
아직 땅도 안 다졌죠
사전청약입니다
근데 민간사전청약이에요, 중흥S-클래스

사실 예전에 중흥이 고양 향동지구에서 분양할 때
여기 상무님이 서울 옆세권이라는 광고 카피를 썼어요
제가 그때 너무 문화충격을 받았거든요
근데 이분이 영등포에서 분양할 때는 또
반포, 개포, 영등포 드립을 치셔서ㅋㅋ
이번 금토지구 본청약을 굉장히 기대하고 있습니다

어쨌든 우리 단지 그렇게 크지 않아요
300가구 조금 넘는데 200가구 넘게 사전청약으로 나와요
근데 전부 전용 84㎡죠
이 말은 소형 면적대가 없으니까
생애최초 특별공급에서 1인가구는 안 된다는 얘기고요
신혼 특공으로는 우리가 좀 밀릴 것 같다
이런 신혼들은 생애최초로 가는 게 낫다는 거죠
1인가구들이 경쟁에 못 끼니까
그리고 판교 같은 투기과열지구의
전용 85㎡ 이하 일반공급은 뭐다?
무조건 가점제입니다
근데 가격은 족보값이 좀 들어갔어요
주변에 아파트가 없어서 딱 비교할 순 없지만
판교의 가격을 생각한 다음 거기에서 감가를 해봐야 돼요
..알아서 판단하란 얘기예요

그리고 사실 이 단지는
뒷동, 102동이 더 좋습니다
왜냐면 앞동에 당첨돼봤자
이렇게 아까 그 제2테크노밸리 건물들이 앞을 다 막습니다
야근하는지 잘 감시하라는 거죠
판교의 등대

그래서 이렇게 뒷동이
놀이터 내려다보면서 오히려 숨통을 틀 수 있는 거죠

평면은 84A가 제일 많은데
판상형 4베이, 맞통풍으로 널찍하게 잘 뽑았어요

근데 84B는 약간 변태적인 설계예요
탑상형 구조가 베이스인데
다용도실이 주방에서 이어지는 게 아니라
독특하게 팬트리에서 한 번 더 들어가죠
그리고 거실에서 안방 들어갈 때도 중간에 알파룸이 있어요
이걸 별도 공간으로 따로 쓰는 사람은 없겠죠
결국 안방을 더 넓게 쓰는 구조
안방에 창문이 하나 더 달리는 구조이긴 합니다
여기에 벽을 만들어서 남편을 가둬놓는다든지
알아서 잘 쓰시면 됩니다

사실 테라스가 제일 좋아요
공간을 엄청 넓게 쓰죠
테라스 주택형은 이렇게 1층에만 배치되니까
앞마당까지 더 넓게 쓰겠죠
근데 물량도 몇 개 없고 혼자 9억 넘습니다

청약일정은 이렇습니다
본청약은 2024년 3월
입주는 2026년 10월이에요
뭐 나쁘진 않아요
우리 이전에 3기신도시 사전청약 다뤘을 때 입주 언제였죠?
2029년, 2030년 막 이랬단 말이에요

이 금토지구를 생각할 땐
판교테크노밸리에 너무 매몰될 필요 없어요
우리 회사 판교 아닌데? 서울인데?
서울이어도 판교에서 출퇴근 하는 것보다 가까워요
이런 방향으로 생각하자고요
..물론 빠르다고 하진 않았어요

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 이재형·신정아·조희재 PD
편집 조희재 PD 디자인 이지영·이예주
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩