광명뉴타운+철산주공 총정리…이건 알고 청약하세요

▶전형진 기자
제가 예전에 인구 적고 분양 많이 나올 곳으로
이사 가라고 했잖아요
많은 분들이 댓글로 과천을 얘기 해주셨는데
사실 광명도 똑같은 케이스입니다

뉴타운, 신도시, 재건축
다 나오죠
근데 광명뉴타운과 철산주공에서
올해, 내년에 나올 일반분양만 7300가구입니다
그게 이제 막 쏟아진다는 거예요
..여기까지는 알죠
알 줄 알았어요 ^^

근데 이 쏟아지는 물량의 90%가 소형입니다
그 소형 중에서도 절반 이상은 전용 59㎡보다도 작아요
오늘은 이걸 총정리할 겁니다

광명 1구역부터 보죠
지도에서 보이는 것처럼 광명뉴타운의 가장 꼭대기에 있어요
외곽이라는 게 아니라 그만큼 서울 가깝다는 얘기입니다
화면에서 저기 보이는 게 고척돔이거든요
그러니까 우리는 사실상 서울이다, 이렇게 말해도 돼요

땅을 보면 이게 큰 건가? 잘 모르겠지만
우리 단지 3500가구 넘습니다
근데 광명에선 이게 일반적이에요ㅎㅎ
생각보다 스케일이 큰 동네입니다
일반분양은 스리세븐, 777가구 나와요

근데 중요한 게 전용 39, 49, 84, 112㎡ 이렇게 나오는데
39, 49㎡ 합쳐서 700가구
777가구 중에 700가구가 초소형이란 거예요
다자녀 이런 분들은 생각도 하면 안 되고
사실 신혼부부에게도 좁을 수 있어요

그럼 뭐다?
민간이니까 1인가구 생애최초 되겠죠
분양은 빠르면 올가을에 할 것 같은데 확실하진 않아요

근데 바로 옆에 공사하고 있는 곳
여기는 2구역입니다
예전에 집코노미에서 갔다왔었죠
..분양 할 줄 알고..

그때 2구역이 왜 밀렸냐면
조합은 분양가 3.3㎡당 2300만원 정도 생각했는데
2000만원에 딱 승인이 돼버린 거예요

어쨌든 이렇게 공사를 하고 있어서
분양을 엄청 미루진 않을 것 같아요
올가을~연말 목표인데
개인적으론 광명뉴타운에서 가장 빨리 하지 않을까 싶어요
체급은 아까 1구역 친구랑 비슷해요
3300가구 중에 일반분양 700가구 조금 넙습니다
전용 34, 59, 84, 102㎡, 이렇게 나오는데 84㎡가 절반 이상이에요

제가 지금 하나 확실하게 하나 짚어드리면
광명에서 전용 84㎡ 가장 많이 나오는 곳이 여기 2구역입니다
2구역 거른다? 그럼 소형으로만 보셔야 돼요
만약 3.3㎡당 2300만원에 되면 84㎡ 기준 8억 조금 안 되는 거죠

이번엔 4구역으로 갑니다
참고로 3구역은 해제돼서 건너뛰었어요
입지는 비슷비슷하긴 한데
아까 1, 2구역하고 비교하면 여기가 조금 더 평지예요
1900가구 중에 일반분양이 460가구 정도 나오는데
분양은 빠르면 연말쯤 할 것 같습니다
아무래도 2구역 얼마에 하는지 보고 하지 않을까요
지금 분양가 상한제 바뀐 것 때문에 다들 계산기 두드리고 있거든요
어쨌든 전용 39, 49, 59, 84, 113㎡, 이렇게 일반분양인데
39, 49㎡만 합쳐도 300가구예요
460가구 중에 300가구가 초소형..ㅎㅎ

사실 4구역에서 큰길쪽, 서쪽으론 옛날 상가들이 많이 남아 있어요
길도 되게 좁고, 정비도 좀 덜 돼 있어서
재개발 이후엔 시층(時層)이 생기는 거죠

어쨌든 4구역 옆엔 이렇게 5구역이 딱 붙어 있습니다
근데 5구역은 조금 언덕배기예요
뭐 공사하면서 다 깎겠죠
옛날에 군대에서 작업할 때 나라시 친다고 하죠
아파트도 그걸 합니다ㅎㅎ

스펙은 비슷합니다
2800가구 중에 일반분양 600가구 정도 나오고
전용 34, 39, 51, 59, 71, 84, 99㎡
지금 '3'자가 계속 빠지지 않고 있어요
네, 역시 중형 일반분양은 100가구도 안 되고
다 소형으로만 나올 예정입니다
..1인가구 되게 행복해요 지금
분양은 여기도 빠르면 연말

장점은 초품아라는 거
옆에 광명동초가 있고 밑에는 또 광명초가 있어요
광명초는 또 예전에 저희가 드론 날릴 때 베이스 캠프가 없어서
여기 교장선생님 만나서 협조 요청했던 기억이 있네요
참고로 집코노미 드론은 막 날리는 게 아니라
국토부, 군부대, 공항에서 다 허가받고
이렇게 협조 요청해서 찍고 있습니다

지금까지는 우리가 광명뉴타운의 상반신 정도 봤는데
하반신도 중요하죠..ㅎㅎ
여기는 광명9구역
딱 봐도 사업 멀었습니다, 이제 이주중이에요
빨라도 내년에 나옵니다
1400가구 중에 일반분양은 500가구 정도인데
전용 39, 49, 59㎡ 중에 49, 59㎡가 나옵니다
광명뉴타운 남서쪽 외곽이지만 그래도 좀 평지예요

..그리고 죄송해요
저희가 깜빡하고 못 찍었는데
저기 뒤에 펜스 친 데가 10구역이에요
뭐 대세에 지장은 없지만..
10구역은 1000가구 중에 480가구 일반분양합니다
전용 39, 49, 59, 74, 84㎡
이제 감 잡히죠?
당연히 소형 물량이 대부분입니다
근데 광명뉴타운 남단에 있는 구역들 중에선
유일하게 올해 분양이 목표예요
지금 여기만 펜스 쳤다는 사실을 기억하세요

자 이제 대장님 만나러갑니다
존안을 뵈옵니다
광명뉴타운 대장, 11구역입니다
광명사거리역을 딱 끼고 있고 평지예요
이제 이주를 시작했기 때문에 빨라도 내년 말에 분양하겠죠
대장 답게 헤비급입니다
총 4200가구, 근데 일반분양은 600가구

지금 규모에 비해서 일반분양 비율은 낮잖아요
재개발을 잘 보면 이런 곳이 많아요
좋다고 투자자들 몰리니까 지분쪼개기도 있었을 거고
원인은 여러 가지겠죠

근데 이 땅의 용적률, 지을 수 있는 아파트 크기는 정해졌단 말이죠
집을 더 지어서 팔수록 이득인데 오히려 내부의 조합원이 늘어난다?
그럼 어떻게 해야 할까요
그나마 지어서 팔 수 있는 집의 크기를 줄여야겠죠
물론 늘어난 조합원들 중에서
하자 있는 분들을 구제하느라 소형을 짓는 겄도 있어요

어쨌든 재개발이라는 게 구조적으로
이렇게 소형이 많이 나올 수밖에 없긴 합니다
다행히 우리 단지 일반분양은 전용 59㎡가 400가구 넘어요
아까 다른 단지들과는 다르게
그나마 초소형의 비중이 낮고 소형이 좀 된다는 거예요

그리고 대장님 옆에 광명12구역이 있는데
동쪽 끝이죠
다른 구역들하곤 다르게 철산역이 더 가깝고요
이 언덕도 다 우리 구역입니다
무슨 말인지 알죠? ^^
그래도 역세권입니다

9월부터 이주를 나갈 거라 내년 분양해도 다행이긴 한데
어쨌든 2000가구 중에 일반분양 600가구 좀 넘습니다
전용 39, 49, 59, 74, 84㎡
준비됐고 이 중에 뭐가 많은지는 이제 입이 아파요ㅡㅡ

이번엔 철산 8, 9단지입니다
두 단지가 통합재건축 한다는 얘기예요
철산동이라 그래서 다른 동네 온 것 같지만
위치로는 아까 광명5구역 근처예요

여기는 3800가구 넘습니다
근데 일반분양이 1600가구
혜자죠
지금 제가 입 아프게 줄줄이 얘기했지만
사실 광명에서 7300가구 나오는 것 중에 얘만 1600가구예요

그리고 초소형 없습니다
깔끔하게 딱 전용 59, 84, 114㎡
물론 59㎡만 1300가구 ^^
84㎡는 100가구 정도 되는 것 같은데, 경쟁 엄청날 겁니다

철산8, 9단지도 올가을 분양이 목표이긴 하거든요
근데 아까 뉴타운쪽하곤 다르게 3.3㎡당 2800만원 정도 목표예요
이렇게 되면 전용 84㎡ 기준 9억 살짝 안 되는 가격입니다

조금만 힘 내죠, 이제 거의 다 왔어요
이번엔 철산 10, 11단지입니다
아까 8, 9단지 바로 위에 붙어 있는데
되게 작고 귀여워 보이지만 1400가구 넘는 대단지입니다
일반분양은 절반 정도, 700가구 넘게 나와요
전용 59㎡하고 84㎡만 나옵니다
근데 84㎡는 1가구

아까 8, 9단지와 시공사가 똑같아요
GS건설이거든요
이럴 땐 보통 시차를 두고 분양을 합니다
그래서 10, 11단지는 아마도 내년에 하게 될 확률이 높습니다

자 너무 많은 곳을 봐서 정신이 없을 건데
다시 한 번만 요약할게요
광명뉴타운+철산주공에서 내년까지 일반분양 7300가구
근데 물량의 대부분이 소형
광명 2구역만 중형이 좀 많았죠
나머지는 소형들 중에서도 초소형이 많았습니다
그리고 올해 분양하는 건 광명뉴타운의 상반신
여기에다 철산주공 8, 9단지 정도

그러니까 머릿속으로 우선순위를 가늠해보세요
물량 많다고 다음에 청약하지, 이렇게 넘겨버리면
나중엔 내가 청약할 만한 게 없을지도 모릅니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 정준영·이재형 PD
편집 정준영 PD 디자인 이지영·이예주
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

광명뉴타운+철산주공 총정리…이건 알고 청약하세요 [집코노미TV]