'한남써밋' 투시도. 사진=대우건설
'한남써밋' 투시도. 사진=대우건설
대우건설이 한남2구역 시공사 선정총회를 하루 앞두고 입찰 과정에서 조합원들에게 제안한 모든 약속을 성실히 이행하겠다고 4일 밝혔다.

대우건설은 한남2구역 재개발 입찰을 준비하며 조합의 염원인 단지의 혁신적인 변화를 최우선으로 고려해 '118 프로젝트'를 제시했다. '2040 서울도시기본계획'을 근거로 최고 층수 14층인 원안 설계 대비 7개 층이 상향된 21층 설계와 6개 주동을 연결하는 360m 스카이브릿지를 통해 '한남써밋'을 한강을 대표하는 랜드마크 명품단지로 재탄생 시키겠다는 계획이다.

7단으로 분절됐던 지형도 3단으로 통합하면서 3600평 규모 대규모 중앙광장을 조성, 전 가구를 남향으로 배치하고 4베이 이상 설계를 적용해 맞통풍이 가능하게 했다. 한강과 용산공원, 남산 조망이 가능한 가구도 기존보다 438가구 늘려 입지적인 장점을 극대화했다. 또한 전용 84㎡ 이상 가구는 가구당 1대의 프라이빗 엘리베이터를 제공하고 4797평 규모 커뮤니티 시설도 계획했다.

여기에 더해 △사업비 전체 책임 조달 △조합원 이주비 LTV 150% △최저 이주비 가구당 10억원 △이주비 상환 1년 유예 △아파트, 조경 모두 10년 하자보증 등 파격적인 사업 조건도 제시하며 수주 의지를 보였다. 특히 대우건설은 한도 없는 사업비 전체 조달로 후분양이 가능한 사업 조건을 제시해 조합의 이익을 극대화할 계획이다.
'한남써밋' 조감도. 사진=대우건설
'한남써밋' 조감도. 사진=대우건설
지난달 한남2구역 1차 합동 설명회에 직접 참석한 백정완 대우건설 사장은 "대우건설의 대표이사로서 118 프로젝트를 포함한 모든 사업 조건을 하나하나 직접 챙기겠다"며 "사업비 전체 조달부터 이주비 LTV 150%, 최저 이주비 10억원 등 한남2구역에 제안한 모든 사업 조건을 한 치의 거짓 없이 성실히 이행하겠다"고 약속했다.

후분양에 성공한 대표적인 사례는 대우건설이 시공한 '과천푸르지오써밋(과천주공1단지 재건축)'이다. 국내 후분양 1호 사업인 과천푸르지오써밋은 일반분양가를 선분양 대비 3.3㎡당 682만원 높은 3998만원으로 책정하고도 분양에 성공해 업계의 주목을 받았다.

후분양을 하게 되면 공사비의 원가 부담은 시공사가 떠안아야 한다는 문제가 있다. 다만 현재 재무 안정성으로 후분양에 문제가 될 것이 없다는 게 대우건설의 입장이다. 대우건설은 2022년 3분기 기준 현금성 자산이 2조2000억원에 달해 외부 자금조달 없이도 단기부채 상환이나 PF 채무보증 리스크에 대응할 수 있다.

대우건설 관계자는 "한남2구역 시공사 선정 총회가 하루 앞으로 다가왔고, 대우건설은 재개발 역사상 가장 위대한 변화를 맞이할 준비가 완벽하게 되어있다"며 "내일 있을 총회에서 한남을 넘어 한강을 대표할 새로운 랜드마크인 '한남써밋'에 조합원의 현명한 선택을 기대한다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com