"서울 공급 얼마만이냐"…내달 7166가구 일반분양

올들어 月기준 최대 물량
둔촌주공 등 서울 성적표가
부동산 시장 가늠자 될 듯

다음달 서울에서 7166가구가 일반분양 물량으로 나온다. 올 들어 월별 기준으로 최대 규모다. 서울 강동구 둔촌주공, 장위4구역 재개발 등 실수요자들의 관심이 높은 지역인 만큼 이들 지역의 성적표가 향후 서울 분양시장의 가늠자가 될 것이란 관측이 나온다.

29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음달 전국 55곳, 5만7588가구(임대 포함)가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양은 3만8449가구다. 지난달 물량(2만8288가구)보다 약 36% 늘어났다. 수도권 일반분양 물량은 2만3731가구(61.7%)이며, 지방은 1만4718가구(38.3%)인 것으로 집계됐다.

서울 12월 분양 물량은 ‘역대급’이다. 단군 이래 최대 재건축으로 꼽히는 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 일반분양 영향이다. 총 1만2032가구 중 일반분양만 4786가구에 달한다. 리얼투데이 관계자는 “둔촌 물량만 해도 최근 1년간 서울 내 분양 물량을 모두 합친 것보다 많다”고 설명했다.

서울 성북구 장위4구역을 재개발한 ‘장위자이레디언트’에서도 총 2840가구 중 1330가구가 일반분양에 나선다.

분양업계에선 분양가 상한제 규제 완화를 기다리며 한동안 일반분양 일정을 미뤄온 서울 재건축 조합들이 현금 확보를 위해 연내 분양하는 쪽으로 급선회하면서 이례적인 ‘12월 공급 폭탄’이 나온 것으로 분석하고 있다. 둔촌과 장위 두 곳의 청약 경쟁률에 따라 시장 판도가 바뀔 것이라는 전망도 우세하다. 전국적인 미분양 바람 속에서도 입지에 따른 ‘옥석가리기’가 더 심해질 수 있어서다.

리얼투데이 측은 “내년에는 원자재값, 인건비 상승 등으로 분양가가 더 오를 가능성이 크다”며 “중도금 대출 규제가 분양가 12억원으로 완화된 만큼 저가점자라면 연내 분양을 시도하는 것도 나쁘지 않다”고 설명했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com