애타는 조합들 "공사해줄 건설사 찾습니다"

정비사업 시공사 선정 난항

경기침체에 돈줄 꽉 막히자
건설사 兆단위 사업도 외면

울산 B04 재개발 5개월째 지연
방배 신동아·상계주공5도 무산

주택 경기 침체가 심화하면서 시공사를 구하지 못해 애를 먹는 재건축·재개발 조합이 늘고 있다. 참여 건설사 부족으로 연내 재건축사업 시공사 선정이 불발된 서울 방배동 신동아 아파트. /한경DB

서울 중구 신당 8구역 등 전국 주요 재건축·재개발 사업의 시공사 선정이 수개월째 지연되면서 결국 해를 넘기게 됐다. 주택 경기 침체와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 자금 경색으로 시공사 찾기가 갈수록 어려워지고 있어서다. 금리 인상 기조 속에 시공사 선정 불발로 사업까지 연기되면서 조합들의 금융비용 부담이 급격히 늘어날 것이란 우려가 커지고 있다. 일부 사업장에선 이미 시공 계약을 맺은 건설사가 건설 원자재값 상승 등을 이유로 시공권을 포기하려는 분위기도 감지된다.

○서울 알짜 사업장도 외면하는 건설사

9일 정비업계에 따르면 울산 최대 재개발 사업인 중구 B04구역 조합은 최근 세 번째 시공사 선정 공고를 내고 다음달 4일 입찰을 진행할 예정이다. 공사비만 1조2000억원이 넘는 이 구역은 지난 8월 이후 두 차례 시공사 선정 입찰을 벌였지만, 당초 예상과 달리 삼성물산과 현대건설 모두 응찰하지 않아 유찰됐다. 연이은 시공사 선정 무산으로 사업 기간이 5개월 이상 지연되고 있다. 조합은 경쟁 입찰 방식을 포기하고, 두 건설사에 컨소시엄 구성을 허용한다는 방침을 전달한 것으로 전해졌다.

서울 도심 노른자 사업지로 꼽히는 신당 8구역 재개발 사업도 지난달 진행한 시공사 선정 입찰에 포스코건설만 응찰해 ‘복수 응찰’ 요건 미충족으로 유찰됐다. 조합은 다음달 2일 두 번째 입찰을 벌일 예정이지만, 두 곳 이상 건설사가 참여할지는 불투명하다는 관측이 나온다. 대형 건설사 정비사업 담당 임원은 “요즘 건설사들은 서울 주요 입지라도 리스크 대비 수익성이 크게 높지 않으면 수주에 나서지 않고 보유 현금을 지키는 데 치중하고 있다”고 말했다.

8월 시공사 선정 절차에 들어간 서울 강북구 강북 5구역 재개발 조합도 두 차례 연속 참여 업체 수 부족으로 입찰이 불발됐다. 이에 조합은 DL이앤씨를 우선협상대상자로 선정해 내년 초 시공 계약 체결에 나설 예정이다. 같은 이유로 서울 서초구 신동아 재건축, 노원구 상계주공5단지 재건축, 광진구 중곡1단지 공공 재건축, 영등포구 남성 재건축 사업 등도 연내 시공사를 선정하려던 계획이 무산됐다.

○공사비 증액 놓고 갈등 심화

지방 소규모 정비사업은 상황이 더 어렵다. 전북 전주시 우아동3가 가로주택정비사업과 울산 울주군 서울산 가로주택정비사업, 경북 포항시 두호1056블록 가로주택정비사업 등은 하반기 들어 시공사 선정에 나섰지만, 건설사가 참여하지 않아 내년으로 일정을 연기했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “미분양 리스크가 큰 지방에선 당분간 시공사 구하기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

인천 A가로주택정비사업 조합 관계자는 “금리가 큰 폭으로 뛰면서 사업비 부담이 커진 탓에 영세 조합들은 자재값 인상분을 공사비에 제대로 반영할 여력이 안 된다”고 토로했다.

수익성 악화와 미분양 위험 증가로 일부 사업장에선 사업을 수주한 건설사가 발을 빼려는 움직임을 보이고 있다. 한화건설은 9월 사업성 악화를 이유로 서울 성북구 신월곡1구역 재개발 사업 컨소시엄에서 탈퇴했다. 최근 수도권에서 수주 물량을 늘리고 있는 B사는 최근 시공권을 따낸 사업장 조합들에 “공사비를 올려주지 않으면 시공 계약을 철회할 수 있다”는 내용의 공문을 보낸 것으로 전해졌다.

하헌형/이혜인 기자 hhh@hankyung.com