9년여 만에 최대로 뛴 미분양…7만가구 육박에 지방 '악소리'

시장·정부 추정치 훨씬 웃돌아
대구시, 신규 주택 사업 전면 보류

수도권과 지방 모두 미분양 주택이 빠르게 늘면서 주택 시장의 위기감이 커지고 있다. / 뉴스1

전국 미분양 주택이 9년여 만에 최대치로 늘었다. 금리 급등과 집값 둔화 전망으로 지방을 중심으로 매수세가 크게 위축되면서다. 미분양이 급증한 일부 지방자치단체에선 이례적으로 신규 주택 사업을 보류하는 일까지 벌어졌다.

국토교통부는 지난달 전국 미분양 주택이 총 6만8107가구로 전월 대비 17.4% 증가했다고 31일 발표했다. 6만2000가구를 밑돌 것이란 정부와 시장의 추정을 훨씬 뛰어넘는 수준이다. 2013년 8월(6만8119가구) 이후 9년 4개월 만에 최대치이기도 하다.

지역별로 보면 수도권은 지난달 1만1035가구로 전월(1만373가구) 대비 6.4%(662가구) 증가했다. 지방은 5만7072가구로 전월(4만7654가구) 대비 19.8%(9418가구) 증가했다.

이른바 '악성 미분양'이라고 불리는 준공 후 미분양도 빠르게 늘고 있다. 전국으로 보면 지난달 준공 후 미분양은 7518가구로 전월(7110가구) 보다 5.7% 증가했다. 지방(6만226가구)은 2.8% 증가했는데 수도권(1292가구)이 지난달 큰 폭으로 증가해 증가율이 22.9%로 나타났다.

전국에서 지난달 미분양 증가율이 상위권에 속한 대구(14.9%)의 경우 대대적인 미분양 대책을 내놓기도 했다. 대구시는 지난 30일 극심한 침체에 빠진 주택시장 안정을 위해 신규 주택 건설 사업 계획 승인을 전면 보류한다고 밝혔다. 기존 승인된 주택 건설 사업에 대해서도 분양 시기를 조절해 후분양을 유도하거나 임대주택으로 전환하는 것을 사업주체에 요구하기로 했다. 지난해 말 기준 대구의 미분양 물량은 전국에서 가장 많은 1만3445가구다.

대구시는 “지역 미분양 주택 해소와 거래량 회복을 위해 앞으로도 강력한 대책을 추진해 가겠다”고 했다.

지난해 주택 거래량도 반 토막이 났다. 2022년 12월 주택 매매 거래량은 총 2만8603건으로 집계됐다. 전월 대비 5.4% 감소한 수치다. 전년 동월 대비로는 46.8% 급감했다. 지난해 말 누적 기준으로는 50만8790건으로 전년 동기(101만5171건) 대비 49.9% 감소했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “미분양 주택 급증으로 중소형 건설사들의 수익성이 악화해 줄도산으로 이어질 경우 경제에 충격을 줄 수 있다”고 말했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com