"집값 떨어졌는데 공사비 올린다고?"…검증의뢰 역대 최대
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작년 의뢰건수 45% 이상 급증
조합들 불만 커져 올해 더 늘듯
!["집값 떨어졌는데 공사비 올린다고?"…검증의뢰 역대 최대](https://img.hankyung.com/photo/202302/AA.32717597.1.jpg)
코로나19 확산 이전에 시공사를 선정한 사업장에서 자재값뿐만 아니라 크게 뛴 인건비까지 반영된 공사비 청구서에 놀라 한국부동산원에 검증을 요청한 사례가 많다. 공사비 증액 비율이 10% 이상이면 사업시행자는 한국부동산원에 적정성 판단을 요청할 수 있다.
지난해 검증을 의뢰한 곳은 서울 강동구 둔촌주공, 신반포 래미안원베일리, 개포주공4단지, 상계6구역 등 수도권 주요 재건축 단지가 많다. 최근엔 서울 잠원동 신반포18차 337동 재건축정비사업조합이 한국부동산원에 공사비 검증을 의뢰했다. 시공사가 2019년 계약 당시 3.3㎡당 660만원으로 책정했던 공사비를 958만원으로 45% 올려달라고 요구해서다. 서초동 신동아아파트 재건축조합 등도 공사비 검증 의뢰를 준비하고 있다.
정비업계 관계자는 “공사비 증액 규모에 따른 검증 수수료와 별도 연구용역 등 비용 부담이 있지만 시공사의 증액 규모가 워낙 커 검증을 의뢰하지 않을 수 없는 상황”이라고 말했다.
한국부동산원의 검증은 통상 공사비 검증 의뢰 후 최종 보고서를 받는 데까지 평균 3개월 걸린다. 한국부동산원의 공사비 검증 보고서는 참고 사항일 뿐 반드시 반영해야 한다는 의무 규정은 없다. 공사비 검증 과정을 거쳐도 조합과 시공사 간 갈등이 마무리되는 건 아니라는 얘기다.
한 건설사 관계자는 “공사비 검증은 객관적인 기관의 판단을 참고할 수 있다는 정도의 의미”라며 “결국은 조합과 시공사가 타협점을 찾아야 한다”고 지적했다.
김은정 기자 kej@hankyung.com