부산 사하구 괴정동 '힐스테이트 사하역' 전경 사진=나무위키 갈무리
부산 사하구 괴정동 '힐스테이트 사하역' 전경 사진=나무위키 갈무리
부산 사하구에서 아파트 분양권이 활발하게 거래되고 있다. 올해 들어서만 100건 이상 거래됐다. 괴정동 '힐스테이트사하역'이다. 한때 웃돈(프리미엄)이 수억원 붙었다 집값이 급락하면서 분양권에 붙은 웃돈이 모두 빠져 '마피(분양가보다 가격이 낮은 수준)'를 기록하자 관심을 가지고 있던 투자자들이 몰려왔다.

24일 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트 실거래가에 따르면 올해 들어 부산에서 가장 많이 거래된 단지는 부산시 사하구 괴정동 '힐스테이트사하역'이다. 약 두 달간 117건의 거래가 이뤄졌다. 이 단지는 2019년 분양한 단지로 1314가구 모두 특별공급(541가구)과 일반공급(773가구)을 통해 분양됐다.

2021년 전용 84㎡의 경우 7억7692만원에 분양권이 거래되면서 최고가 기준 분양가인 4억8401만원보다 2억9291만원가량 웃돈이 붙기도 했다. 하지만 지난해 금리 급등과 시작된 부동산 시장 침체로 거품은 빠르게 꺼지기 시작했다. 이 면적대 분양권은 지난해 4억5896만원까지 거래되면서 분양가를 밑돌기도 했다. 반전은 지난해 9월부터 일어났다. 부산이 조정대상지역에서 해제되면서 비규제지역이 되면서다.

괴정동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "한때 분양권에 웃돈 수억원이 붙었던 단지”라면서 “분양권에 끼어있던 거품이 사라지면서 무피, 마피 매물이 나오자 서울, 경기 등 수도권은 물론 경남, 경북 등 지역을 가리지 않고 투자자들이 몰려왔다"고 했다.
분양권 전매를 써붙인 부동산 사무소. 사진=한경DB
분양권 전매를 써붙인 부동산 사무소. 사진=한경DB
현재는 분양권 거래가 거의 막바지에 접어들었다. 입주 지정기간이 이달 말로 다가와서다. 괴정동 일대 부동산 공인중개업소 등에 따르면 현재 전용 84㎡ 최선호 타입에 붙은 웃돈은 5000만~6000만원 수준이다. 전용 100㎡의 경우 1억5000만원부터, 전용 114㎡는 2억원부터 웃돈이 붙어있다. 일부 저층 매물의 경우엔 여전히 무피 매물이 있는 것으로 알려졌다.

괴정동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "현재는 대부분 웃돈이 붙어 있는 상황"이라면서 일부 저층이나 선호하지 않는 동에 있는 매물 가운데는 무피인 것도 있다"고 설명했다.

사하구에서 분양권 거래가 활발한 것은 일단 가격 영향이 크다. 이 단지 분양권은 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 1392만원 수준이다. 하지만 최근 인근에서 분양한 단지들을 살펴보면 강서구 강동동 ‘에코델타시티 푸르지오 린’의 경우 3.3㎡당 분양가는 1519만원, ‘에코델타시티 푸르지오 센터파크’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1420만원으로 분양가상한제가 적용됐음에도 가격이 높다.

일대 새 아파트 공급이 부족한 점도 수요를 자극했단 설명이다. 아파트실거래가에 따르면 지난해 사하구에서 공급된 아파트 물량은 2283가구다. 하지만 올해는 공급 예정 물량이 단 가구도 없다. 통계청 KOSIS에 따르면 지난해 말 기준 사하구(30만2000명)는 해운대구(38만7000명)와 부산진구(35만6000명)에 이어 세 번째로 인구가 많다.

괴정동 C 공인 중개 관계자는 "사하구 일대는 아파트 대부분이 구축이라 신축을 찾기가 어려울 정도"라면서 "가격 경쟁력과 함께 공급 부족이 실수요자와 투자자들의 매수 심리를 자극한 것 아니겠느냐"고 말했다.
부산지역 아파트 전경. 사진=연합뉴스
부산지역 아파트 전경. 사진=연합뉴스
다만 주의할 점도 있다. 전매 기간이 얼마 남지 않아 지금 투자하게 되면 일정 기간 보유할 계획을 가지고 진입해야 한다. 괴정동 D 공인 중개 관계자는 "작년 12월부터 입주가 시작돼 오는 28일 입주 지정기간이 끝난다"며 "원칙상으론 이달 말 잔금을 내고 등기를 접수해야 하지만 명의변경 기간이 내달 17일이라 연체 이자를 물더라도 분양권 상태에서 거래하려는 실수요자, 투자자들이 있는 상황"이라고 했다.

그러면서 "외지 투자자들은 집값 급등기 웃돈이 많이 올랐을 때 대부분 빠져나갔고 60~70%는 실수요자들"이라면서 "분양권인 상태에서 전매를 해야 세금 등 측면에서 유리한 게 사실이지만 지금 진입하게 되면 최소 2년은 보유한다과 생각해야 한다"고 귀띔했다.

한편 한국부동산원에 따르면 부산 사하구 집값은 올해 들어 1.86% 하락했다. 부산 중구(-1.01%) 서구(-1.49%) 동구(-1.51%)에 이어 네 번째로 집값 하락률이 낮다. 전셋값은 2.15% 내렸다. 역시 중구(-0.69%) 영도구(-1.88%) 서구(-2.05%)에 이어 네 번째로 하락률이 낮았다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com