증권업계 "부동산, 최악은 지났으나 지표개선은 시간 걸려"

"매수-매도 호가 격차 좁혀지고 기준금리 인하 시그널 나와야"

국내 증권업계의 건설업종 분석 담당자들은 2일 부동산시장이 최악의 국면을 통과했다고 봤으나 주택 지표가 개선되려면 호가가 하락하고 정책금리가 인하로 돌아서야 하므로 향후 상당한 시간이 걸릴 것으로 전망했다.

배세호 하이투자증권 연구원은 "최근 미분양과 착공 통계, 아파트 가격과 거래량, 전·월세 동향 등의 부동산 지표는 여전히 부진하지만 최악의 국면은 지났다고 판단한다"고 말했다.

그는 다만 "주택지표가 크게 개선되기까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 보인다"며 "아파트 매매는 급매물 소화 이후 정체 양상이 예상된다"고 밝혔다.

주택지표가 큰 폭으로 개선되려면 한국은행이 기준금리를 내리거나 금리 인하를 확신할 수 있는 시그널이 나와야 하며 앞으로 적지 않은 시간이 지나야 한다는 것이다.

백광제 교보증권 연구원은 "최근 부동산시장에서 전세 매물이 줄고 매매 물건이 늘어나는 것은 급매물 소진과 역전세난으로 전세금 반환이 어려운 집주인들이 매도로 전환하고 있기 때문"이라며 "이달 이후 입주 증가로 전세매물은 재차 증가하겠으나, 이를 수요 증가로 해석하는 것은 시기상조"라고 지적했다.

지난 1월 아파트 전·월세 거래량은 10만7천건으로 작년 동월보다 8.1% 증가했다.

이는 지난 5년 평균 대비 27.4% 증가한 것이다.

부동산 자산 가격 하락을 기대하는 실수요자들이 주택 구매보다 전·월세로 대거 이동한 결과로 분석된다.

전국 아파트 거래량은 지난 1월 1만8천호로 작년 동월보다 27.1%, 전달보다 2.1% 각각 감소했다.

KB부동산 기준 지난달 전국 아파트 가격은 작년 동월보다 6.5% 하락했다.

수도권 지역별 하락률은 서울이 6.4%, 경기는 9.6%, 인천은 11.1%를 각각 기록했다.

지방에선 세종시 낙폭이 15.5%로 가장 컸다.

배 연구원은 "가격이 고점 대비 30∼40% 하락한 급매물들이 1∼2월에 소화된 것으로 보인다"며 "급매물이 대부분 반영되면서 아파트 거래의 유의미한 반등은 단기간에 나타나지 않을 것"이라고 전망했다.

하이투자증권에 따르면 부동산 침체기(2008∼2013년)의 전국 아파트 연평균 거래량은 지난 10년(2013∼2022년) 대비 6.5%가량 부진했다.

서울시만 보면 28% 적었다.

최근 미분양 주택은 10년여 만에 가장 많이 쌓였다.

전국 미분양주택은 지난 1월 7만5천359호로 전달(6만8천148호)보다 10.6% 증가했다.

김기룡 유안타증권 연구원은 "금리 인상, 대출 규제, 매매가-분양가 스프레드(가격 차이) 축소로 인한 분양 차익 기대감 약화 등이 미분양 주택 증가의 원인이 됐다"며 "준공 후 미분양 주택 증가세는 올해 하반기 이후 본격적으로 나타날 것"이라고 예상했다.

그러면서 "단기적으로 미분양주택 증가추세는 불가피할 것으로 판단하나, 증가율은 점차 둔화할 것으로 전망한다"고 말했다.

/연합뉴스