서울 상업용 빌딩 거래 또 '역대 최저'

심은지 기자

입력2023.03.08 17:52 수정2023.03.09 01:43 지면A23

1월 48건 매매…한달새 반토막
강남·서초구 4건으로 75% 뚝

서울시 상업·업무용 빌딩 거래량이 지난 1월 역대 최저치를 기록했다.

8일 빅데이터 기반 상업용 부동산 전문업체 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 서울시 상업·업무용 빌딩 거래량은 48건으로 집계됐다. 이는 작년 12월 거래량(94건)보다 48.9% 줄어든 수치이자 국토부가 실거래가를 공개하기 시작한 2006년 이후 가장 적은 월 거래량이다.

지역별로는 중·종로구(CBD)가 12건으로 거래량이 가장 많았다. 이는 전월(38건)보다 68.4%가량 줄어든 규모다. 이어 강남·서초구(GBD) 4건, 영등포·마포구(YBD) 2건으로 집계됐다. 작년 12월 대비 각각 75%, 60% 감소했다.

매매금액도 4802억원으로, 작년 12월(1조2968억원) 대비 63% 쪼그라들었다. 가장 많은 거래가 이뤄진 CBD는 전월(7423억원) 대비 55.2% 감소한 3329억원을 나타냈다. GBD는 87.5% 줄어든 446억원, YBD는 93.6% 감소한 32억원으로 조사됐다.

작년 거래량과 비교하면 하락세가 더 두드러진다. 작년 1월 상업·업무용 빌딩 거래량은 196건, 거래금액은 2조5832억원에 이르렀다. 전년 동월 대비 거래량과 거래금액이 가장 크게 줄어든 권역은 YBD다. 각각 90.5%, 97.4% 감소했다. GBD는 거래량과 금액이 각각 88.6%, 96.3% 감소했다. CBD만 올 1월 중구 남대문로5가 서울로타워가 3080억원에 거래되면서 유일하게 전년 동월 대비 거래금액이 91.8% 증가했다. 서울 25개 자치구 중 중랑·도봉·마포·양천·강서·강동구 6곳은 단 한 건의 거래도 없었다.

심은지 기자 summit@hankyung.com

관련 뉴스

1

서울 청약 2만명 몰렸지만…불안한 분양시장

작년부터 얼어붙었던 서울 청약시장에 모처럼 훈풍이 불 조짐이다. 지난 7일 1순위 청약을 접수한 영등포구 양평동1가 영등포자이디그니티(투시도)가 200 대 1에 가까운 청약 경쟁률을 기록하며 모든 주택형 마감에 성공했다. ‘1·3 부동산 대책’ 시행으로 1주택자 주택 처분 의무, 전매제한 등 청약 규제가 대폭 완화된 데다 분양가도 주변 시세보다 저렴해 청약 대기자들의 관심이 집중된 것으로 분석된다.다만 전문가들은 올 들어 금리 인상 속도 조절에 나선 미국이 다시 긴축의 고삐를 조일 경우 청약시장에도 재차 한파가 몰아칠 수 있다고 우려한다. 예상 웃돈 경쟁률에 청약시장 반색8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 영등포자이디그니티 1순위 청약 접수는 평균 198.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전체 707가구 중 98가구를 일반에 공급했는데, 1만9478명이 신청해 모든 타입이 마감됐다. 최근 1년간 서울에서 분양한 아파트 중 가장 높은 경쟁률이다. 분양업계 관계자는 “당초 예상을 훌쩍 뛰어넘는 수준”이라고 했다. 주택형별로 전용면적 59㎡가 253.2 대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 하루 전 진행한 특별공급도 87가구 모집에 4995명이 몰리며 57.4 대 1의 경쟁률을 보였다.영등포자이디그니티는 규제 지역 해제, 청약·대출 규제 완화 등을 담은 ‘1·3 대책’ 발표 후 서울에서 처음 분양한 단지다. 영등포구가 부동산 규제 지역에서 벗어남에 따라 서울은 물론 경기·인천 거주자도 1순위 청약을 신청하는 게 가능해졌고, 청약에 당첨된 1주택자가 기존 주택을 처분해야 할 의무도 폐지됐다. 전매제한 기간도 조만간 최장 10년에서 1년으로 줄어들 전망이다.인근 공인중개업소 관계자는 “작년 말 분양가상한제를 적용해 책정한 분양가를 그대로 유지해 가격 경쟁력이 높은 것도 흥행 요인”이라고 말했다.1순위 청약 물량의 60%(전용면적 85㎡ 이하 기준)를 추첨제로 뽑으면서 청약 가점이 낮은 수요자들도 대거 몰린 것으로 분석된다. 서울에서 중소형 주택형이 추첨제로 나온 것은 2017년 ‘8·2 부동산 대책’ 발표 후 5년6개월 만이다. 일반분양 추첨제 물량 중 25%는 1주택자에게 당첨 기회가 주어진다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “무주택자는 물론 ‘갈아타기’를 시도하는 1주택자들도 청약에 나서는 게 가능해졌다”고 말했다. 업계에선 영등포자이디그니티가 이달 말로 예정된 계약 때 무리 없이 ‘완판’에 성공할 것이란 관측이 나온다. 재등장한 금리 인상 변수에 ‘촉각’영등포자이디그니티의 예상 밖 청약 성적에 이달 분양에 나서는 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아와 은평구 역촌동 센트레빌아스테리움시그니처도 기대감이 높아지고 있다. 두 단지 모두 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 분양가가 10억원 미만으로 책정돼 청약 대기자들의 관심을 끌 전망이다.역촌1구역을 재건축하는 센트레빌아스테리움시그니처는 9일부터 청약을 접수한다. 전체 752가구 중 454가구가 일반분양 물량이다.일반분양 가격은 전용 59㎡가 6억5329만원, 전용 84㎡는 8억5315만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 최근 1년간 서울에서 공급된 단지 중 가장 낮은 금액이다.휘경3구역을 재개발하는 휘경자이디센시아도 10일 입주자 모집 공고를 내고 20일부터 청약을 받을 예정이다. 전체 1806가구 중 700가구가 일반에 분양된다. 분양가(전용 84㎡ 기준)는 작년 말 분양한 중랑구 리버센SK뷰롯데캐슬과 비슷한 9억원대 후반으로 책정될 전망이다.다만 미국이 다시 ‘빅스텝’에 나설 움직임을 보이는 등 금리 불확실성이 커진 것은 부담이다. 시중은행 주택담보대출 금리는 다시 들썩일 조짐을 보이고 있다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “미국이 금리 인상의 고삐를 계속 죄면서 국내 시장금리도 동반 상승할 가능성이 커진 만큼 입지, 분양가는 물론 자금 사정도 충분히 따져본 뒤 청약에 나서야 한다”고 조언했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
2

'지지부진' 모아타운 사업…서울시, 공공관리로 푼다

서울시가 도봉구 쌍문동과 송파구 풍납동 등지의 모아타운 대상지 6곳을 서울주택도시공사(SH공사)가 참여하는 공공관리 방식 사업으로 전환한다. 이들 구역은 고도제한이나 문화재보호 규제로 인해 사업 추진에 어려움을 겪고 있는 곳이다.서울시는 ‘SH참여 모아타운 공공관리 대상지’ 공모에 신청한 모아타운 구역 15곳 가운데 6곳을 시범사업대상지로 선정해 사업을 추진한다고 8일 발표했다. 대상지는 성북구 석관동 334의 69 일대와 261의 22 일대 모아타운 두 곳, 도봉구 쌍문동 524의 87 일대와 494의 22 일대를 비롯해 노원구 월계1동 534 일대와 송파구 풍납동 483의 10 일대까지 총 6곳이다.SH공사는 시범사업 대상지로 선정된 구역 사업 여건을 개선해주는 동시에 경관을 보호하고 공공성을 고려한 건축기획(안)을 마련해 제공한다. 모아타운에 적용되는 용도지역 상향 등 용적률과 각종 규제 완화안을 내놓고 구역 지정까지 빠르게 마칠 계획이다. 지역 현황과 사업성을 분석해 사업 전반을 코치하고 조합 설립 절차에 대한 행정지원에 나서는 한편 주민들이 원하면 공동 사업시행자로 사업에도 참여한다.이번에 선정된 성북구 석관동 모아타운은 인근의 세계문화유산인 의릉과 관련해, 도봉구 쌍문동은 북한산 국립공원 때문에 각각 건축 고도제한이 걸려 있다. 풍납동 모아타운도 마찬가지다. 영축산 중턱에 걸친 노원구 월계1동 모아타운은 4층 이상 건물을 지을 수 없는 제1종일반주거지역으로 묶여 있다.모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비하는 사업 모델이다. 시는 2021년부터 공모 방식으로 모아타운 대상지 65곳을 선정했다. 상당수 지역은 건축 인허가 규제 등에 막혀 사업에 어려움을 겪고 있다. 시는 SH참여 모아타운 공공관리 시범사업에 선정되지 않은 모아타운 대상지에 대해서도 민간 정비사업 전문가인 코디네이터를 투입해 사업 추진을 지원할 예정이다.이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
3

'전세 시대' 끝나간다고?…서울 月거래 1만건대 회복

월세 선호 현상에 급감했던 서울 아파트 전세 거래량이 4개월 만에 1만 건대를 회복했다. 작년보다 수억원 떨어진 전세 급매물이 쏟아진 데다 이사철 임대 수요가 살아나면서 전세 시장에 숨통이 트인 것으로 풀이된다.8일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 올해 2월 서울 아파트 전세 거래량은 1만771건이었다. 전달(9916건)보다 855건 늘어난 수치다. 2월 거래의 신고 기한이 이달 말까지여서 최종 거래량은 더 증가할 전망이다. 전세 거래량이 1만 건대를 넘어선 것은 지난해 10월 이후 4개월 만이다. 자치구별로는 강동구의 전세 거래가 1249건으로 가장 많았고, 이어 송파구(943건) 노원구(868건) 강남구(776건) 강서구(717건) 순이었다.서울 아파트 임대차 거래 가운데 전세가 차지하는 비중은 지난해 12월(49.4%) 40%대로 떨어졌지만 올해 1월 56.5%, 2월 57.9%로 회복세를 보이고 있다. 3월은 8일까지 집계된 거래 기준 65.4%가 전세였다.전세수급지수도 상승세다. 2월 넷째주 서울 전세수급지수는 62.4로 전주(61.7) 대비 0.7포인트 올랐다. 전세수급지수는 100보다 높으면 전세 수요가 많고, 낮으면 공급이 많다는 뜻이다.최근 전세 급매물이 쏟아지면서 거래가 늘어난 것으로 분석된다. 서울에서는 대규모 아파트를 중심으로 전년 대비 수억원씩 내린 전세 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 ‘개포우성1차’ 전용면적 127㎡는 지난해 4월 22억원에 거래됐지만, 이달에는 9억5000만원 낮은 12억5000만원에 새 세입자를 들였다. 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 84㎡ 전세 매물은 지난해 5월 최고가인 22억원에 계약됐지만, 지난달 12억원에 거래됐다. 강동구 고덕동 ‘고덕 그라시움’ 전용 84㎡는 지난달에 전년 최고가(8월·10억원) 대비 4억원 낮은 6억원에 전세 계약이 이뤄졌다.전세 매물도 점차 소진되고 있다. 부동산 정보업체 아실 통계를 살펴보면 서울 아파트 전세 매물은 8일 기준 4만9188건으로 지난 2일(4만9292건) 약 3개월 만에 4만 건대로 떨어진 뒤 1주일째 유지 중이다. 서울 아파트 전세 매물은 지난해 11월 9일(5만15건) 5만 건대를 넘어섰고, 올 1월 12일에는 5만5882건까지 늘어난 바 있다.김효선 농협은행 부동산수석전문위원은 “급전세 매물을 중심으로 전셋값이 대폭 하락한 데다 봄 이사철 성수기까지 맞물리면서 전세 거래가 증가하고 있다”며 “비교적 안전한 아파트 전세 매물을 찾는 수요가 늘어난 영향도 있다”고 말했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com