지도에는 안 나와요…청약 전 개발정보·혐오시설 찾는 법

▶전형진 기자
우리 지난번에 부동산앱 비교하면서 써봤죠
요즘 앱엔 웬만한 정보가 다 있긴 하지만
도시계획의 관점에서의 조금 더 큰 그림
이게 살짝 부족해요

그래서 오늘은 청약하기 전에 주변의 모든 정보
모르던 개발계획, 아니면 숨겨진 혐오시설까지
주르륵 다 확인할 수 있는 방법 준비했습니다
아니 저번에 한꺼번에 알려주지 뭐했냐 ㅡㅡ
..죄송합니다 (__) 저도 이렇게 될 줄 몰랐죠

자 네이버를 켜고 브이월드라고 검색해보세요
..싸이월드 아니에요

찾았나요?
이게 어디 이상한 서비스가 아니라 정부 공식 서비스입니다
국토부가 갖고 있는 공간, 도시와 관련된 정보를 다 때려박았어요

우선 강조하지만 지난번에 보여드린 앱들하고
크로스체크 하면서 보시면 많은 참고가 될 거예요
청약뿐만 아니라 임장하시는 분들, 투자하는 분들 도움이 될 겁니다

서울쪽으로, 광화문쪽으로 살짝 확대해볼까요
우선 기본으로 왼쪽 국토관리/지역개발 메뉴에서
도시계획 공간시설 체크해볼게요
그럼 주변에 공원이 어디에 있는지
도시계획상 진짜 공원이나 광장이 어디에 있는지 나옵니다

체크를 풀고 공공문화체육시설 눌러볼게요
참고로 메뉴 넘어갈 때마다 체크박스는 따로따로 켜고 끄는 게 편합니다
이번엔 주변에 학교가 어디에 있는지
공공청사는, 미술관은 어디 있는지 표시돼요
여기까진 너무 시큰둥하죠ㅎㅎ

이제 환경기초시설 눌러볼게요
그리고 줌아웃 해서 형진이가 있는 충정로쪽으로 좀 가볼까요?
와.. 회사 앞 서소문공원에 이게 뭐지?
클릭해보면 폐기물처리시설..ㅎㅎ
옛날에 서소문공원 지하에 쓰레기처리장이 있었어요
지금은 없습니다, 나름 천주교 성지예요

자 이 상태로 계속 줌아웃 해볼게요
저기 월드컵경기장쪽에도 뭐가 크게 빨간색 박스로 돼 있네요?
눌러보면 여기도 폐기물처리시설?

여기 있는 이 산이 갑자기 자연적으로 융기하거나
부자연스럽게 퇴적해서 생겼을까요?
네, 여러분이 잘 알고 있는 난지도, 난지도 쓰레기매립장이죠
지금은 공원이 됐지만
원래는 서울의 모든 쓰레기가 모이던 쓰레기산이었습니다

줌아웃 해서 서쪽으로 쭉 가보면 청라국제도시 위에도 되게 크죠
수도권매립지입니다..

이번엔 밑에 토지이용계획도 눌러볼게요
방금 난지도 왼쪽 덕은지구, 위쪽 DMC가 예쁘게 색칠됐죠
흥청망청에서 신도시 블록별로 설명할 때처럼요
도시개발이나 택지개발이 진행되는 곳은
이렇게 땅의 성격이 다 표시돼요
색깔별로 무슨 뜻인지는 100회 특집 보세요

이번엔 산업단지 폴더에서 단지경계
그리고 줌아웃해서 쭉 내려보면 구로쪽에
가산디지털단지, 구로디지털단지가 다 색칠돼 있죠
사실 이 기능은 서울보단
수도권이나 지방 단지들 청약할 때 참고하면 좋아요
주변에 정말로 산단이 있는지, 지정은 됐는지 체크가 되니까요

더 중요한 것
바로 밑에 유치업종도 같이 체크해볼까요?
그럼 박스가 더 진해지죠
클릭해보면 이 산단엔 어떤 기업들이 들어와 있구나, 알 수 있습니다

자 이제 서울 주변까지 나오게 줌아웃을 크게 해보죠
그리고 용도지역지구에서 개발제한구역 체크
그럼 서울 주변에 형광색으로 뭐가 칠해졌죠
이건 그린벨트입니다
만약 우리 아파트 주변이 이런 땅이다?
그럼 집 근처는 거의 영구녹지겠구나, 생각하시면 돼요
..물론 그린벨트 풀고 개발할 수도 있어요, 3기신도시처럼ㅎㅎ

이번엔 경관지구, 고도지구를 같이 체크해볼까요
김포공항쪽, 그리고 남산 주변으로 빗금이 그어지네요
경관지구는 주변의 산이나 지형지물 가리지 마라
언덕이면 구릉지에 순응하게끔 설계를 해라, 이런 겁니다
고도제한은 높이 리미트를 딱 걸어버리는 것이고요
보통 공항 주변이 그렇죠

근데 여의도쪽을 확대해보면 여기도 고도제한이 있어요
뭐냐면 국회의사당보다 높게 짓지 말라는 겁니다ㅋㅋ
진짜 권위적이죠..ㅎㅎ

그래서 여의도를 잘 보면 공원을 기점으로 동서의 고저차가 있어요
산업은행 건물 보세요
고도제한 때문에 옆으로 퍼뜨리느라고 엄청 육중하죠
저걸 위로 쌓는다고 생각해보세요
원래 되게 높게 올라갈 건물입니다

자 이번엔 국토계획구역 눌러보자고요
뭐 거의 서울 전역이 다 칠해지죠ㅎㅎ
지구단위계획이 수립된 곳은 어딘지
토지거래허가구역은 어디인지
이런 행정적인 정보를 몽땅 모여서 보여주는 거예요

여기서 중요한 게 있어요
형진이네 회사쪽으로 확대해볼게요
충정로에서 왼쪽으로 쭉 와서 이대역 아래에 빨간 박스
눌러보면 개발행위허가제한이라고 뜨죠
근데 여기가 어디인가요
지금은 해제됐지만 옛날엔 염리4구역이었죠

그 밑으로 조금 내려와서
대흥역 위에 빨간 땅도 눌러보면 행위허가제한 걸려 있고
여기는 어디였나요, 옛날 염리5구역이었죠
이곳들은 다시 구역지정을 추진하고 있기 때문에
일단 아무 것도 못 짓게 구청에서 제한을 걸어뒀습니다

다시 말하면 아직 구역지정이 되지 않은 극초기단계 사업장이기 때문에
정보가 없어서 리치고나 아실 같은 앱엔 뜨지 않지만
이렇게 브이월드에선 티가 나는 거죠
행위허가제한 경계가 딱 구역 경계거든요
..와 이번엔 좀 멋있었다

마저 보죠
개인적으로 중요한 건 사회복지에서 공중화장실..

그리고 이제 뭔가 불길한 기운이 감도는 환경/자연/기후 남았네요
맨 밑에 하수종말처리시설 눌러볼까요
저런! 식물원만 있는 줄 알았던 마곡에 무슨 수도꼭지가 뜨는군요!
요즘은 하수종말처리장이란 말을 안 쓰죠
확대해서 보면 물재생센터라고 나와 있습니다
사실 강남에도 있어요
나중에 한 번 찾아보세요

오늘 어땠나요
브이월드가 싸이월드처럼 조금 투박하지만
우리동네에 우리가 모르는 어떤 시설이, 계획이 있었는지 잘 정리되죠
중요한 건 여기저기 흩어져있던 행정적인 정보를
한 곳에서 볼 수 있다는 점입니다
부동산앱이 많지만 거기선 서비스할 수 없는 것도 많고요
다음엔 스마트국토정보를 리뷰해보겠습니다

기획·진행 전형진 기자 촬영 조희재·이예주·정준영·신정아 PD
편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영

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"지도에는 안 나와요"…청약 전 개발정보·혐오시설 찾는 법 [집코노미TV]