'풍납토성 인근' 40층 재개발

서울시, 780가구 신통기획 확정
높이규제 해소…한강변 입지 강점

풍납토성 주변 높이 규제 때문에 개발이 지연돼온 서울 강동구 천호동 광진교 남단 인근에 40층짜리 주거단지가 조성된다.

서울시는 천호동 A1-2구역 일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획안을 확정했다고 5일 발표했다. 향후 풍납토성 길 건너편 3만699㎡에 최고 40층 아파트 780가구가 들어서게 된다. 신통기획은 서울시가 재개발·재건축 사업 초기부터 개입해 공공성과 사업성을 모두 갖춘 기획안을 제시하고, 주민이 이를 바탕으로 정비사업을 신청하면 통합심의를 통해 정비계획을 빠르게 확정하는 제도다.

이 구역은 광나루한강공원·풍납토성과 인접해 있다. 지하철 5·8호선 천호역과 천호대교 등이 가깝다. 하지만 면적의 3분의 1이 ‘역사문화환경 보존지역’으로 묶여 8~14층 높이 규제를 적용받았다. 서울시는 이번 기획안을 통해 규제를 적용받지 않는 면적의 층수를 35층에서 40층 내외로 완화했다. 서울시는 또 개방형 커뮤니티 시설로 역사 유물을 관람할 수 있는 문화시설 등을 도입할 경우 용적률 인센티브를 제공할 수 있다는 방침이다.

한강 조망은 타워형 주동(건물)을 엇갈리게 배치해 최대한 확보하도록 했다. 스카이라인은 역사문화환경 보존지역 내 높이 규제를 고려해 풍납토성(천호대로변)으로부터 점층적으로 높아지도록 계획했다. 이 구역 바로 북쪽, 광나루 한강공원에 인접한 A1-1구역(공공재개발)과 A1-2구역(민간재개발)으로 분리된 두 개 단지를 하나의 단지처럼 개발할 수 있도록 한다는 게 서울시 설명이다.

상습 정체 구간임을 고려해 사업지와 천호대로 간 직접 진출입을 막을 예정이다. 대신 천호대교 고가 하부 구조물로 단절된 도로를 정비해 올림픽대로와 연결하기로 했다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com