"사기 당하기 싫어"…1분기 서울 빌라 전세비중 역대 최소

부동산 정보제공 업체 경제만랩 조사

'노원구' 전세비중 42.2%로 최소
서울 빌라 준월세·준전세 확대

서울시 노원구 전경. 사진=연합뉴스

올해 1분기 서울 빌라(다세대·연립) 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 가장 적은 것으로 나타났다. 전세 대출 이자 부담이 커졌고, 깡통전세와 전세 사기 등 사고가 지속 발생하면서 실수요자들이 전세보다 월세로 발길을 돌리고 있단 분석이다.

19일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과에 따르면 1분기 서울 빌라 전·월세 거래량은 2만7617건으로 집계됐다. 이 가운데 전세는 1만4903건으로 전체 거래의 54%를 차지했다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2011년 이후 1분기 기준 가장 적다.

서울 25개 자치구 가운데 빌라 전세 비중이 가장 낮은 곳은 노원구다. 올 1분기 노원구 빌라 전·월세 거래는 424건이었는데, 전세 거래는 179건으로 42.2%로 나타났다.

이어 △종로구 42.6% △강남구 43.0% △송파구 44.8% △서대문구 46% △관악구 46.3% △중구 47% △서초구 49.9% 등은 전세 비중이 50%를 넘지 못했다.

2011~2023년 1분기 서울 빌라 임대차 계약 비중. 사진=경제만랩

전세 비중은 줄고 있지만 준월세와 준전세의 비중은 늘고 있다. 1분기 서울 빌라 준월세· 준전세 거래량은 각각 8417건, 3223건으로 계약 비중이 30.5%, 11.7%를 기록했다. 준전세 비중은 관련 통계 작성 이후 역대 최고치다.

서울에서 준월세 비중이 가장 높은 곳은 노원구로 39.9%였다. 준전세는 송파구가 18.6%로 가장 높았다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "깡통전세와 전세 사기 등의 문제로 빌라 전세에 대한 불안감이 커지면서 전세 비중은 점점 줄고, 준월세나 준전세로 비중이 늘어나고 있는 분위기"라고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com