"1년 전엔 우습게 뛰더니"…서울 '고급 집값' 무섭게 떨어졌다
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집값 하락율 뉴욕·홍콩 넘어서
!["1년 전엔 우습게 뛰더니"…서울 '고급 집값' 무섭게 떨어졌다](https://img.hankyung.com/photo/202305/01.33393042.1.jpg)
10일(현지시간) 영국 부동산 정보업체 나이트프랭크가 발표한 ‘최고급 글로벌 도시 지수(Prime Global Cities Index)’에 따르면 1분기 서울의 상위 5% 고급 주택 가격은 전년 같은 기간 대비 9.0% 하락했다. 6개월 전 대비 하락폭은 9.6%로 더 컸다. 3개월 전보다는 3.0% 떨어졌다.
1년 전과는 상반된다. 서울의 상위 5% 고급 주택 가격은 지난해 1분기엔 전년 동기 대비 20.2% 올랐다. 전체 45개 도시 중 5위였다. 아시아 도시들 중에서는 도쿄 등을 제치고 1위였다.
![맨해튼 센트럴 파크 타워 사진=ASGG 홈페이지](https://img.hankyung.com/photo/202305/01.29205417.1.jpg)
1분기 주요 도시의 고급 주택 가격 평균은 전년 동기 대비 0.4% 하락했다. 2009년 글로벌 금융위기 이후 14년 만에 처음이다. 2021년 4분기에는 9.8%, 지난해 1분기에는 9% 상승했지만 지난해 4분기 상승률은 3%로 줄었다.
46개 도시 중 절반을 훌쩍 넘는 30곳의 고급 주택 가격이 올랐지만 상승률은 대부분 한 자릿수에 그쳤다. 8곳을 제외한 38곳은 상승률이 5%를 밑돌았다.
그럼에도 전체 가격 평균이 떨어진 건 가격이 하락한 16개 도시의 낙폭이 커서다. 이중 6곳의 하락률은 10%를 넘었다. 하락폭이 가장 큰 도시는 뉴질랜드 수도 웰링턴으로, 1년 전 대비 고급 주택 가격이 27.2% 급락했다. 캐나다 토론토(-13.4%)와 스웨덴 스톡홀름(-11.0%)도 가격이 확 떨어졌다.
미국도 주요 도시들의 고급 주택 가격이 하락세를 그렸다. 가장 타격을 받은 도시는 실리콘밸리가 있는 샌프란시스코로, 1년 전 대비 고급 주택 가격이 9.7% 떨어졌다. 뉴욕(-0.7%)과 로스앤젤레스(-0.5%)도 하락했다.
리암 베일리 나이트프랭크 연구책임자는 “세계 주요국들이 통화긴축 정책의 일환으로 기준금리를 인상한 것이 세계 고급 주택 가격 하락의 주된 원인”이라고 짚었다.
![사진=AFP](https://img.hankyung.com/photo/202305/AA.29041862.1.jpg)
나이트프랭크는 세계 부동산 시장의 하락세가 우려만큼 심각하지는 않을 것으로 내다봤다. 미 중앙은행(Fed)이 6월 기준금리 동결에 나설 것이란 전망이 한몫하고 있다.
베일리는 “향후 세계 중앙은행들이 금리를 동결해도 글로벌 집값은 몇 분기 동안은 하락 압력을 받을 수 있다”면서도 “현재로서는 2008년 글로벌 금융위기 때처럼 집값이 8.2%씩 급락할 조짐은 보이지 않는다”고 평가했다.
노유정 기자 yjroh@hankyung.com