ESR켄달스퀘어 리츠, 이천 물류센터 810억원에 매각
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![ESR켄달스퀘어리츠 이천1물류센터](https://img.hankyung.com/photo/202306/01.33693446.1.jpg)
해당 자산은 경기도 이천시 마장면 회억리 452에 위치해 있으며 연면적 약1만5천여평에 이르는 최신식 물류센터다.
ESR켄달스퀘어리츠가 지난 2020년 12월 상장 당시 켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁6호를 통해 660억원에 매입한 바 있다.
매각가는 810억원으로, 이번 매각으로 자산 취득 약 2년 반 만에 총수익률 기준(보유기간 중 배당금 포험) 약 30% 수익을 내게 됐다.
내부수익률(IRR)은 2.5년간 약 19%에 이르는 것으로 전해진다.
공시기준 수익증권 자산의 취득가액은 약 373억원이며 자산 매각으로 인해 예상되는 투자원금과 분배금은 약 515억원이다.
ESR켄달스퀘어리츠는 "부동산 전문 투자 사모펀드의 통상적인 내부수익률이 15%인 점을 감안하면 아주 경쟁력 있는 조건으로 매각을 성공시켰다"고 자평했다.
이어 "이번 자산 또한 상장 시 편입을 완료한 자산임을 고려한다면, 상장가인 5000원보다 낮은 현재 주가(4230원)은 현저한 저평가를 반증하고 있다"고 설명했다.
지난해 ESR켄달스퀘어리츠는 주당 270원을 배당한 바 있다. 시가배당률은 지난 9일 종가 기준 약 6.3%다.
배성재 기자 ship@hankyung.com
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