여름휴가 전에 잡아야 할 7월 유망 분양 총정리

▶전형진 기자
벌써 상반기도 끝나갑니다
그래서 7월 총정리를 준비했습니다
하반기 아파트로 처음 소개해드릴 단지는 여깁니다
천호더샵센트럴시티

우리가 지난달엔 저기 옆에 있는 천호3구역을 봤었죠
둘이 친구입니다ㅎㅎ 천호뉴타운이에요
사실 천호뉴타운을 이렇게 모아서 보면
앞에 2구역인 힐데스하임은 이미 입주했고
1구역 중흥도 이미 짓고 있죠
이제 3, 4구역만 건물 올리면 완성되는데
주변이 비슷한 시기에, 일거에 정비된다는 게 장점이에요

단점은.. 바로 앞에 로데오거리가 있어요 ^^
아시죠, 보통의 로데오거리엔 백야현상이 있습니다
밤이 안 끝나요
길에서 노래도 라이브로 불러드릴 거예요
..밤에

자리를 보셨지만 단지는 그렇게 크지 않습니다
주상복합으로 38층까지 올리고요
참고로 옆에 래미안강동팰리스도 주상복합이고
얘는 45층짜리니까
대충 이런 모습, 이 정도의 밀도겠구나 생각하면 돼요

일반분양은 170가구 조금 안 되게 나오는데
전용 59㎡ 66가구, 84㎡ 102가구니까
우리가 관심을 가져볼 만한 사이즈죠

이제 주변을 좀 볼까요
앞에 보이는 게 현대백화점입니다
이마트도 있고요
이렇게 편의시설이 다 모인 사거리가 바로 천호역이죠
5호선, 8호선 환승할 수 있어요

그리고 한강이 이만큼 가까워요
근데 한강이 가깝다고 한강공원이 어디에나 있는 건 아니거든요
하지만 천호동엔 광나루공원이 있습니다

뒤쪽으로 보면 성심병원도 이렇게 가깝죠
저기 멀리 보이는 게 올림픽파크포레온, 둔촌주공입니다
생각보다 근처에 있죠ㅎㅎ
그리고 저기 희미하게 보이는 곳이 바로
둔촌현대1차입니다

오늘 우리가 다루기로 한 둔촌현대1차 리모델링이에요
와 이걸 찾아내다니..
왜 저렇게 어둡게 보이냐면
리모델링 공사를 하고 있어서 아파트 입면에 검은 천막을 쳐둬서 그래요

리모델링이란 게 기존 아파트를 허물지 않고 수선하는 거잖아요
그러니까 기존 아파트의 뼈대를 놔두고 옆으로 벌크업을 합니다
저를 옆으로 늘려보자고요
원래 잘생겼는데 못생겨지겠죠
그래서 리모델링 아파트는 평면이 살짝 괴상해지는 측면이 있어요

근데 둔촌현대가 원래 이렇게
가운데 3동, 밑에 2동 있던 걸 벌크업하고
지하주차장도 만들면서 리모델링을 하는데
걔들 말고도 위쪽에 2동, 그리고 왼쪽 아래에 하나 더 있죠
이 친구들은 신축동이에요
리모델링에선 별동 증축이라고 부릅니다
옆이나 위로 벌크업하는 게 아니라
별도의 동을 새로 만드는 증축이다, 이런 의미죠

새롭게 짓는 아파트는 평면설계를 백지에서부터 하니까
아까 형진이를 옆으로 벌크업할 때와 비교하면
구조를 조금 더 잘 뺄 수 있겠죠
둔촌현대 일반분양 물량은 바로 이런 별동 증축분에서 나옵니다
전용 84㎡A, B가 26가구씩, 105㎡가 22가구예요

단지는 작지만 알차게 다 있어요
앞에 초, 중, 고 모여 있고, 공원도 있고
9호선이 있는 것도 중요하죠
보훈병원역이 3단계 구간 종점이라 일단 우리는 앉아서 갑니다ㅎㅎ

중간에 있는 단지들은
제가 그동안 총정리에서 다뤘던 곳들이에요
청계SK뷰, 6월 총정리 다시 보세요
청량리롯데캐슬하이루체, 5월에 다뤘습니다
월계동 487-17은 4월 ..^^

마지막에 있는 광명센트럴아이파크도
제가 따로 정리했었지만 다시 한 번 보죠
저깁니다
이렇게 넓은 광명뉴타운의 한복판

광명뉴타운을 남북으로 나눠보면
북쪽에 있는 구역들 중에서 가장 중심에 가까운 곳이
바로 광명4구역, 광명센트럴아이파크입니다

사실 올해 1구역이 분양했었고
앞으로도 철산주공까지 합쳐서 나올 게 많기 때문에
이 단지만이 아니라 주변 구역들까지 장단점을 잘 따져봐야 합니다

일단 광명사거리역 가깝고
편의시설도 저쪽 건물에 많이 모여 있습니다
바로 앞에 광명초도 있고요

근데 우리 단지 바로 옆의 시장골목은
길도 되게 좁고 건물들도 오래됐는데
정비가 되지 않고 남아 있을 예정이에요
왜냐면 구역에서 해제돼서 그래요
광명뉴타운은 구역을 부를 땐 사실 주거지엔 R을 붙이거든요
그래서 우린 4R구역이고
상가쪽은 C를 붙여서 저기는 18C구역이었어요
..발음 조심하세요

그래도 바로 옆 5구역과 비교해보면
평지 입지라는 장점이 부각되긴 합니다
또 광명뉴타운에서 유일하게 조식을 제공할 예정입니다
혹시 조식 드실 시간이 있으면 구독, 좋아요도 한 번씩.. ^^

아까 천호뉴타운에서 얘기한 것처럼
광명도 주변이 한꺼번에 정비되는 게 포인트인데
사실 이런 지역들에서 예상치 못한 문제가 터지는 게
바로 교통이에요
도로는 그대론데 세대수는 늘고 차는 많아집니다
고덕동도 일시에 재건축 끝나고서 비슷했죠

체급은 큰데 일반분양은 그렇게 많지 않습니다
420가구인데 소형이 거의 대부분입니다ㅎㅎ
내가 전용 84㎡를 원한다?
눈치싸움 해야됩니다
가점 40%, 추첨 60%니까요
물론 대형은 100% 추첨

7월에 분양하는 단지들은
그동안 소개해드렸던 단지들이 제법 많습니다
그동안 4, 5, 6월 총정리에서 다루긴 했었지만
개별 단지들이 분양할 때 다시 집중적으로 분석하는 시간을 갖도록 하겠습니다

기획·진행 전형진 기자 촬영 조희재·이예주·정준영·이문규·신정아 PD
편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영

집코노미

여름휴가 전에 잡아야 할 7월 유망 분양 총정리 [전형진의 흥청망청]