"전세 사기 무서워"…서울 월세 비중, 전세 추월했다

부동산 정보제공 업체 경제만랩 분석

올해 1~5월 서울 주택 월세 비중 51%
단독·다가구 월세 72.6% 역대 최고

서울시 강서구 화곡동 일대 빌라 전경. 사진=연합뉴스

올해 서울 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 월세 거래가 전세 거래를 넘어선 것으로 조사됐다.

21일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장에 게재된 주택 거래량을 분석한 결과에 따르면 올해 1~5월 서울 주택 전·월세 거래량은 22만9788건으로 나타났다. 전세 11만2612건, 월세 11만7176건으로 월세 비중이 51%였다. 서울 주택 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘어선 것은 해당 기관이 관련 통계를 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 처음이다.

서울 주택 월세 비중(1~5월 기준)은 △2011년 30.4% △2012년 31.4% △2013년 34.8% △2014년 36.9% △2015년 40.7% △2016년 45.7%로 지속 상승했다. 이후 △2017년 43.2% △2018년 39.7% △2019년 38.7% △2020년 38.1%로 하락세를 보이다 △2021년 41.5%로 상승했고, 2022년엔 49%로 치솟았다.

2011~2023년 1~5월, 서울 주택 전월세 거래. 사진=경제만랩

주택 유형별로 서울 단독·다가구와 다세대·연립주택의 경우 월세 비중이 역대 최고치를 기록했다. 올해 단독·다가구, 전·월세 거래량은 6만3009건이다. 이 중 전세 1만7237건, 월세 4만5772건으로 월세 비중이 72.6%였다. 같은 기간 다세대·연립주택 전·월세 거래량은 5만1776건으로 전세 2만7835건, 월세 2만3941건으로 월세 비중이 46.2%로 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 확인됐다.

반면 아파트 월세 비중은 지난해 1~5월 41.6%로 역대 최고치를 기록했고 올해 1~5월에는 41.3%로 소폭 하락했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "구체적인 시세 파악이 어려워 비교적 전세 사기와 깡통전세의 위험이 많은 주택(단독·다가구, 다세대·연립주택)의 경우 전세보증금을 못 돌려받을 수 있다는 불안감에 월세를 찾는 수요가 늘어나고 있는 것"이라고 분석했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com